近日，河南省平顶山市郏县知情人爆料，郏县龙山街道迎宾社区孙庄集体土地被擅自开发建设成15套联排别墅及临街商业楼并公开对外售卖。在全国“禁墅令”严格实施的背景下，该违规联排别墅项目一路绿灯建设销售，郏县自然自源局却始终未作出回应，引发公众质疑。
据知情人介绍，该联排别墅项目位于郏县城区张良路（原复兴路）与南环路交叉口向北200米路东侧，紧邻郏县创宜优品家居汇东侧空地，原为郏县龙山街道迎宾社区孙庄集体土地。目前，该地块未经合规审批，被郏县创宜优品家居汇负责人擅自开发建设成15套联排别墅及一栋多层框架结构临街门面楼并对外公开销售。
6月18日，媒体赶赴郏县实地核查，并在创宜优品家居汇大厅见到项目开发负责人王总。据其坦言，该项目暂无正式小区名称，这块地为国有土地，包含15套独立小院和一栋临街门面房。15套独立小院分为前后两排，前排7套、后排8套，建筑规格统一为地下一层、地上两层半结构，单套建筑面积近440平方米，单层基底尺寸为10.5米×12米。配套独立院落，前排院落面积189平方米，规格为10.5米×18米；后排院落面积126平方米，规格为10.5米×12米。前排每套售价180万元、后排每套售价140万元，必须付全款，不支持按揭分期。土地是国有土地，只有大证，无法办理分户产权，购房后只给房屋合同与收款收据。截至目前，15套独立小院已售出13套，项目于2025年开工建设，计划今年7月前后完成交付。
媒体在施工现场实地看到，15套联排别墅与临街门面楼主体工程已全部完工，目前正在进行配套收尾施工。开发商刻意将联排别墅称作“独立小院”，以此规避别墅管控的敏感问题，但建筑形态、低密度布局均属于政策明确管控的联排别墅项目。
早在2016年9月，原国土资源部就已明确发布从严土地管理政策，全国范围内停止审批别墅类供地及相关用地手续，同时严格管控联排别墅、低密度花园等类别墅项目审批，该政策也被称为“最严禁墅令”，多年来全国各地严格落地执行，严控别墅类违规开发建设。
在全国禁令高悬的前提下，郏县出现违规建设联排别墅、公开对外售卖，明显违反土地管控政策。更关键的是，该联排别墅项目无分户产权、仅凭大证交易，完全不符合商品房交易标准。依据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，该联排别墅项目未取得完整合规建设、规划、用地审批手续，属于典型的违法建设。
联排别墅项目从开工建设到主体完工、公开销售，历时一年多时间，郏县自然资源局的日常土地巡查、执法监管工作是否履职到位？违规项目为何长期未被发现、制止、查处？带着诸多疑问，6月22日，媒体通过电话、短信方式联系郏县自然资源局核实情况、咨询监管问题，但截至发稿前，该局始终未作出任何回应。
“禁墅令”是国家规范土地开发、严控违规别墅类建设的刚性政策，绝非一纸空文，更不能形同虚设。郏县这一违规联排别墅项目顺利落地、公开销售，暴露出当地土地监管存在明显缺位、失位问题，值得深刻反思。
针对河南平顶山郏县违建联排别墅的后续整改、查处情况，媒体将持续跟踪关注。
热门跟贴