氢地产消息：成都金科辰光项目宗地、建筑物拟于2026年7月22日公开拍卖，起拍价约1.9亿元。
根据国有建设用地使用权出让合同，金科辰光项目宗地的受让人为邛崃市金钰鑫房地产开发有限公司（以下简称“金钰鑫开发”），地块位于邛崃市惠民路北侧、特殊教育学校东北侧，为约41.79亩住兼商用地，商业占比上限10%，容积率2.5。
结合当初的历史土拍信息来看，这宗土地由金科于2021年5月竞得。
彼时，地块楼面起拍价3200元/㎡，多家房企相继举牌竞争，达到最高限价之后，再次竞争无偿移交租赁住房面积比例。
最终，地块由金科竞得，成交楼面价3840元/㎡+无偿移交比例20%，成交总价约2.67亿元，溢价率20%。
2021年11月，金科四川官微称，作为金科四川示范性项目，金科辰光不仅有严苛的择址标准，在产品打造上亦划时代、颠覆传统，外立面以LOW-E弧形玻璃窗与金属铝板融合，含微度假式景观场景、4房设计及双套房规划等。
不过，相关土地评估报告显示，2023年初，金科辰光停工，且存在欠缴土地出让价款的情况。
工商信息方面，金钰鑫开发成立于2021年5月，注册资本0.2亿元，上级股东为重庆一家企业管理公司。
经多层股权穿透，最终发现，金钰鑫开发的实际控制人为中信信托有限责任公司（以下简称“中信信托”）。
中信信托2025年6月称，经过激烈竞标，成功中标金科股份与重庆金科两个破产重整服务信托，受托规模预计超过1500亿元，运用信托架构实现地产集团重整。
从工商架构则发现，2025年12月，原来由重庆金科房地产开发有限公司持有100%股权的重庆高泽金选企业管理有限公司（以下简称“高泽金选企管”），100%股权的持有人变更为中信信托。
而据天眼查信息，高泽金选企管控制企业368家，这些企业此前多为金科系出身。
对此，业内人士称，工商层面将金科系大量公司股权装入信托资产池，本质是信托方代持资产，以信托方的专业方式更好服务于债务处置等。
而据金科股份披露，2025年12月，金科股份及重庆金科重整计划均已执行完毕。
业内人士称，重整计划执行完毕之后，公司不再处于“重整期间”，不再适用《中华人民共和国企业破产法》第十九条“人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止”的保护性规则。
公开披露的法律文书就显示，金钰鑫开发一宗执行案，立案时间为2025年2月，案号为（2026）川0183执恢44号，执行标的约1.35亿元。从执行案号来看，应为债权人在2026年申请恢复执行。
如今，随着约41.79亩住兼商用地及建筑物的公开拍卖，这一项目摆脱债务问题，就成为了可能。曾经多家房企争夺并溢价20%的土地，期待它继续谱写新篇。
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