近日，万科东北公司成功签约沈阳市沈河区高官台街东-2A地块委托工程管理服务、委托营销管理服务，这也意味着，继万科东第之后，万科再度“回归”东沈河，同时开启了沈阳地铁置业与品牌头部房企之间在地产开发层面的深度协同。
官宣落定：万科签约项目工程、营销管理服务
资料显示，高官台街东-2A地块是2022年9月沈阳第二轮集中土拍中，由沈阳地铁集团以总价6.29亿元竞得，成交单价为5300元/建筑平方米。地块为二类居住用地，占地面积约65,904.41平方米，容积率不大于1.8，商业比例不大于5%。
从区位来看，地块位于沈河区高官台街东侧、东陵路北侧，紧邻沈阳市第七中学卓越学校（九年一贯制），教育配套优势显著。
同时，随着地铁1号线东延线的开通，地块临近东大营街站的交通优势也随之兑现。此外，周边多个居住项目陆续入住，城市界面也日趋成熟，生活氛围日益浓厚。为项目后续入市奠定了良好的外部条件。
万科
回归东沈河，沈阳地铁“朋友圈”加速扩容
值得关注的是，该地块为高官台街沿线“四小只”组团中率先启动的地块之一，其余三宗（2B、2C、2D）尚未有明显进展。
2A地块兼具教育、轨交优势，在组团中本身就具备先发条件。再依托约1.8的低容积率和实力品牌房企的携手，在产品规划与营销运营方面更将形成独特优势。而从地块条件来看，未来有望打造兼具功能性与品质感的高低配产品，在沈阳东部改善型需求持续释放的背景下，形成差异化的市场占位。
当然，这次合作的看点不止于项目本身，更在于合作模式的升级。万科入局高官台街东-2A项目，标志着其与沈阳地铁的合作从2016年的广告联名升级为项目全周期管理服务，这也折射出地铁集团在土地资源变现上的主动策略与品牌房企轻资产业务方向的探索深化。
此前，沈阳地铁已在商业领域牵手华润万象生活，在住宅领域分赛道构建合作矩阵，高官台项目正是这一思路的最新落地。其推进既为其他地铁沿线存量地块的激活提供参照，也将实质性提速东沈河高官台板块的开发进程。
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