起拍价2.14亿元！业绩承压下，这家港股物管企业拟竞买新都一处住宅用地，为何逆势加码房地产领域？|住宅用地|房地产|新都区|物业管理

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6月22日，以物业管理起家的川企领悦服务（02165.HK）再度披露拿地计划，拟参与成都市新都区一宗住宅用地的公开招标，起拍价约2.14亿元。

拟竞买新都宅地

起拍价2.14亿元

据领悦服务集团公告，公司将于2026年6月23日就建议收购由成都市新都区规划和自然资源局透过公开招标出售的该土地(即“建议土地收购”)的土地使用权提交标书。

据领悦服务集团公告

该土地位于成都市新都区三河街道花园社区三组(原四组)、集体，总地盘面积为2.502万平方米。该土地指定作二类城镇住宅用地，出让期限为住宅用途70年。公开招标起拍价约为2.14亿元（不包括税项）。

领悦服务表示，该土地位于成都市新都区的优越地段，交通便利且配套设施完善。若公司成功中标，拟将该土地开发为商住用途，并于市场上出售物业。

三次出击房地产开发领域

金融投资报记者注意到，此番新都拿地计划的披露，令资本市场再度聚焦这家物企在房地产开发领域的一系列密集动作。

4月8日，领悦服务旗下全资子公司成都汇宸景樾置业有限公司（以下简称：汇宸景樾），与成都兴晟华商业管理有限公司及成都瑞浩置业有限公司（以下简称：瑞浩置业）订立注资协议。汇宸景樾向瑞浩置业注资400万元，换得25%股权，同时汇宸景樾须向兴晟华偿还项目预付款5873.2万元，以及须为汇宸景樾贷款出资2604.4万元。

动作背后，是其通过注资方式介入成都市双流区一个住宅开发项目。

仅数天后，领悦服务宣布向西昌市自然资源局递交标书，独立竞拍位于南坛菜市场东侧的一宗商住地块。该地块总面积约1.54万平方米，起拍价1.43亿元。然而仅隔一天，领悦服务发公告称未能成功中标，但其仍表示将继续物色合适的投资机会。

不难看出的是，从小股跟投到独立竞拍，再到此次全力冲击新都宅地，领悦服务对房地产开发的参与深度在短短数月内实现了“三级跳”。

有四川本地地产观察人士向金融投资报记者指出，领悦服务在物企普遍收缩战线的当下，反其道而行，应另有深意。但需要注意的是，地产开发与物业管理是完全不同的生意逻辑，前者对资金链的要求要远远高于后者。

业绩承压

资金压力如何缓解？

领悦服务成立于2002年，总部位于四川成都，是一家以物业管理服务为核心的综合性物业服务企业，布局已扩展至成渝经济带、粤港澳大湾区等核心区域。2021年，领悦服务正式在香港联合交易所主板挂牌上市，正式登陆资本市场。

企查查显示，领悦服务董事长为刘玉奇，目前关联四家企业，其中四川雷波天利电力开发有限责任公司已注销。公开信息显示，公司由刘玉奇、刘玉辉、刘山三兄弟创办，家族持股高度集中。