对于当下的市场，有人说房价还会持续性的上涨，有人说整体的价格可能会落空的状态，基本上还要再调整个2~3年时间不等！
对于整个市场形成的情况，相对来说是比较偏激的，好与不好，都是在整个螺旋当中在持续的走下去。
比如一线城市，在公开的数据中提到3月，4月，5月，不管是新房还是二手房，价格都是继续的往上走，自己的支撑力相对来说是比较有韧性的，在6月份前面的15天的数据中表现还算是挺不错的，同比增长都是达到两位数的状态！
5月份新房的数据价格环比上涨0.2%涨幅并没有特别大！
市场就是这么割裂，对于二线城市和三线城市继续的出现下滑！
二线城市新建商品房价格下降了0.1%，三线城市下降了0.4%而且并没有一个任何止跌的现象；
二手房的价格也好不到哪里去，二线城市的降幅为0.2%三线城市的降幅为0.4%。
你这个数据的表现力，其实最扎实的就是70个城市当中，上涨的城市仅为16个，虽然说比上个月多了两个，但也足以说明了市场还在不断的回调当中！
1、市场的可持续回调性
先说一下一线城市真的从根本上站稳了脚跟吗？这一点才是大家最关心的一个问题，毕竟在2024年、2025年这两年时间中，一线城市在进入到6月份之后，整体的价格也是出现了大幅度的下降！
而2026年有政策的支持，足够低的价格，大家整体的购房欲望相对来说也是在一个相对较高的位置，所以5月份市场的表现还可以，6月份前面15天的数据表现也还可以，那么能不能够真正意义上坚持到下半年的7月到11月这一段时间，毕竟市场挑战还是挺大的。
也很明显的提到了一个关键，过完端午节之后，下一个比较大的假期就是中秋或者是国庆这一段时间了，而在中间空置期的这几个月没有假期，市场的成交也许也是挺大的一个挑战能力的。
2、二三线城市也是一个压力所在
对于二三线城市来说，小阳春早就已经结束了，基本上下半年面对的结局可能跟2025年很像，但是整体的降幅不可能有2025年这么夸张的！
在6月到11月这一段时间，二手房降幅，假设每个月真的是以0.2%的降幅，5个月时间降幅约为1%反映到各个楼盘以及不同的区域，基本上买房降幅能达到3%~5%左右的状态！
为什么会出现这种情况？因为现如今的购房者买房不倾向于郊外的房子，更倾向于核心区域的房子，那么核心区域的价格相对来说是降幅是比较慢的，正如刚刚所说的，可能降幅就约为1%~2%之间，而对于一些挨着市区的楼盘，整体的降幅应该就能达到3%~5%左右的幅度。
目前绝大部分二线城市的成交价格都是在150万到180万之间，占比相对来说是比较多的，假设真的降幅4%那下半年不买房，基本上可以省个6万元左右！
当然这只不过是我个人的推测方向，你可以参考2025年的市场表现力！
3、对于性价比买房的，不用着急
不用着急，并不是只有价格一方面的因素，是在房源选择上也是很大的困惑，一线城市整体的房源在3月4月5月已经消耗了好多，就拿上海来看，上半年整个市场的消耗都已经来到了十几万套的水平了，对于上海的二手房挂牌量总共才多少套？
将要逐步的冷静一段时间，才有业主挂盘出来，去了解市场的情况怎么样？
因为过度的升温，只会让很多人不断的抬高价格，最终市场也会陷入到一个冷静期的，因为现在的购房者跟过去的购房者完全是不同维度的！
对于下半年买房的，特别是靠近年末的，可挑选的房源是特别的多的，因为大家都知道卖了房子回笼点资金，要么就是企业周转资金要么就是不想再持有房产了，顶不住了。
过去我们常说的金九银十，在最近这几年是不生效的，因为市场不是那个市场了！
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