随着各地公积金优化、住房以旧换新、城市更新等政策持续落地，5月全国房价延续复苏态势，其中一线城市扮演领涨角色。
6月16日，国家统计局公布2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，今年5月份，70个大中城市中，有16城新建商品住宅价格环比上涨，4月为14城，房价上涨的“朋友圈”明显扩大。环比来看，杭州、深圳分别以涨幅0.5%和0.4%领跑70城。
二手房方面，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有10个，4月为12个。
“一线城市房价信号对全国市场信心修复具有风向标作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对中国城市报记者分析，核心城市具备“领头羊”属性。特别是那些人口净流入、产业基础扎实、改善需求旺盛，尤其是科技创新能力强的城市，已经在市场修复中展现出更强的韧性。
一线城市
回暖力度增强
根据国家统计局的数据，自今年2月起，一线城市新房环比已连续4个月保持正增长；同比跌幅也持续收窄，未来有望率先实现同比转正。
从二手房价格指数来看，一线城市已连续三个月实现环比上涨，进一步发挥了示范引领作用，并且其同比跌幅已连续四个月收窄。
具体到今年5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。
5月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。
“一线城市供求的平衡性近期表现更好。”58安居客研究院院长张波对中国城市报记者表示，今年5月，一线城市新房在售项目环比仅微增1.3%，房企推盘整体偏谨慎，并未出现大规模放量；同时新房去化周期维持在13.3个月的合理区间，上海更是低至8.4个月，库存结构健康，去化压力整体偏低。同时，4月底深圳、广州的政策发力对于成交量拉动作用明显，也进一步稳定了房价的预期。
从二手房来看，今年5月，二手房房东调价指数持续回升、热点区域挂牌量持续回落，交易周期连续4个月缩短，这说明了业主心态逐步修复，市场流动性在持续改善。
“一线城市房价迎来拐点，由跌转涨动力持续增强。”在严跃进看来，政策持续发力，是一线城市楼市率先复苏的前提。从限购优化、金融支持，到“好房子”建设，系统性政策的叠加效应是楼市价格止跌回稳的关键推力。
科创人才带动
杭州、深圳等领跑全国
从最新一期70城新房价格指数来看，同比指标出现了今年以来首次跌幅收窄的情况，这也是连续8个月以来首次出现跌幅收窄。在严跃进看来，这标志着房价进入“止跌回稳”的关键阶段。
5月，房价环比上涨的城市数量进一步增多至16个。按70个城市比例计算，已有两成城市的房价出现上涨。
具体来看，杭州涨0.5%领跑，深圳涨0.4%，太原、青岛涨0.3%，上海、沈阳、长春、宁波、厦门、武汉、广州涨0.2%，而大连、合肥、南宁、银川、徐州等5个城市环比微涨0.1%。
“这些城市基本上都是一些人口和经济基本面较好、产业发展良好、青年居住需求和改善性需求较为旺盛的城市。”严跃进说。
尤其针对近期环比涨幅突出的杭州和深圳，他分析，一些从事AI相关行业、收入水平较高的人群，在购买豪宅方面表现出较强的意愿，这主要得益于限购政策基本取消以及科技产业周期带来的红利。这些地区购买力较强，同时新房项目推出的产品品质也较高，典型的如杭州未来科技城和深圳前海区域等。
“在这些核心城市，部分豪宅项目反而可能迎来新一轮机会和市场较高热度。原因在于，以AI为主的科创人才具备较强的购买力，能够消化总价较高的房产。”他认为这是接下来应该关注的一个重要趋势，即各地应加强针对青年人才的购房领域工作，尤其是在科创资源较为优质的地区。
二手房释放积极信号
徐州、重庆表现突出
二手房市场也在释放积极信号。除一线城市继续扮演领涨角色外，70城二手房价格指数同比已连续两个月收窄。
“近年来二手房价格经历了较大调整，当前已接近底部，跌幅逐步收窄，这些都是积极迹象。”严跃进说，二手房经过这几年的深度调整，已逐步进入筑底阶段和泡沫基本出清的阶段。
具体来看，5月份70个城市中，二手住宅价格环比上涨的城市数量总体变化不大，目前为10个城市。
其中，上海、深圳涨0.6%领跑，徐州涨0.3%，北京、广州、大连、宁波、厦门、郑州、重庆涨0.1%。
作为三线城市的代表，徐州尤其受到关注。
今年4月，在徐州市举办的2026年春季土地市场投资推介会上，徐州市委副书记、市长沈峻峰透露，今年一季度，徐州的新建商品住宅销售额位居江苏全省第二，二手住宅成交面积增长25.2%，居全省第一，交易活跃度显著提升；新建商品住宅去化周期缩短至11.9个月，是江苏全省最短的。
政策友好成为其表现突出的一个重要原因。据悉，4月1日，徐州实施力度空前的公积金新政，如单方贷款额度提至80万元，夫妻提至120万元；多孩家庭、青年人才（博士/硕士/本科）均有额外额度上浮，且支持代际互助提取支付契税等，极大提升了购买力。此外，徐州还推进优化“拿地即开工、交房即办证、竣工即备案”全流程服务，配套首套房认定、施教区入学、不动产登记等服务，为企业降本增效。
城市基本面也为徐州本轮回暖提供了重要支撑。沈峻峰介绍，作为淮海经济区中心城市和江苏唯一户籍人口超千万的城市，徐州经济总量接近万亿元，今后五年新增城镇人口超过27万人，住房消费刚需还将保持相当规模。随着区域经济中心城市建设加速，经济能级持续提升和城市人口日益增长，为支撑长期的住房需求提供重要力量。
此外值得关注的城市，还有重庆。近期数据显示，重庆二手房市场已连续三个月止跌或上涨，与过去较长一段时间的下跌趋势相比，出现了明显变化。自2021年10月左右起，重庆二手房价格持续负增长，其间虽有少数月份波动，但总体维持下行。而目前，重庆已走出负增长区间，本月环比上涨0.1个百分点，呈现正增长。
“这表明，一些过去楼市较为火爆、投资需求较多的市场，在经历一轮深度调整后，已出现止跌回稳的积极信号。”严跃进说。
5月全国累计出台
47条房地产相关政策
积极的政策释放，无疑对房价起到了关键拉动作用。
张波介绍，今年5月以来，全国累计出台47条房地产相关政策，叠加《城市更新“十五五”规划》落地，政策以托底修复为主要方向，宽松类政策占比超八成，公积金提额、租房、装修提取放宽、多地推进住房以旧换新成为主流。同时，武汉、苏州、中山等城市陆续加码新政。
从需求结构看，改善型需求正成为房价稳定的重要支持。从安居客线上数据来看，120—180平方米户型找房热度占比升至42%，这类房源价格表现更稳定。从统计局数据来看，新一线90—144平方米新房，量稳价微跌，跌幅控制在 0.1%—0.3%，成都、杭州、武汉等人口持续流入城市，该户型价格稳定性表现更好，新一线该户型成交占比高达 42%，为全国最高。另外，144平方米以上的中高端改善需求，在一线持续上涨，上海、深圳、广州该户型新房价格环比上涨表现更好。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，进入6月上半月，随着年中销售节点临近，房企推盘节奏加快、促销力度加大，叠加政策效果持续释放，北京、上海、广州、深圳等核心城市新房成交量同比均实现增长，市场活跃度边际提升，但回暖动能主要集中于核心区域优质项目，非核心板块及多数低能级城市仍面临去化压力。二手房方面，核心城市市场行情延续，6月上半月北京、上海、深圳的二手房成交同比继续保持增长，市场热度延续。
■中国城市报记者 张阿嫱
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