泰国未售住宅库存预计到2026年将升至前所未有的213000套。这一局面源于2016年至2023年间形成的大规模供给过剩。
危机背后，是购房者承受的多重经济压力，包括创纪录的家庭债务、银行严格的放贷标准以及停滞不前的工资水平，这些因素严重削弱了消费者的购买力。长期人口下滑正在形成更深层的结构性问题。随着劳动年龄人口减少、社会老龄化加快，泰国正面临与日本空置住宅危机相似的条件。
创纪录的家庭债务、严格的贷款标准和劳动年龄人口持续减少叠加，使曼谷房地产市场陷入严重供过于求。到2026年底，曼谷及周边府的未售住宅库存预计将增至213000套，创下历史新高。相关警告称，泰国正处在演变为类似日本长期空置住宅危机的边缘。
行业分析人士指出，迫在眉睫的房地产积压主要源于消费者购买力大幅收缩。家庭债务长期处于高位、经济增长乏力，以及商业银行显著收紧贷款标准，进一步加剧了这一趋势。比眼前经济逆风更深远的，是泰国人口结构的明显变化。出生率下降、社会迅速老龄化，意味着支撑国内房地产市场的劳动年龄人口正在持续减少。
专家警告，如果不立即采取干预措施，泰国可能会出现大面积被弃置的房产，重演日本持续数十年的“Akiya”空置住宅危机。据《曼谷商报》记者布萨功·普萨埃报道，2016年至2023年间，泰国房地产开发商大举推出新项目。
在这段时期内，公寓、独栋住宅和联排住宅在大曼谷地区持续兴建，年均新增供应超过100000套。但真实市场需求并未同步增长，年均仅约92000套。虽然当时每年的差额看起来并不大，却在长期累积中形成了庞大的过剩库存。随着经济增速放缓，这一系统性脆弱性被彻底暴露出来。
行业数据显示，即便开发商从现在起完全停止所有新建项目，市场消化现有库存仍需要4年以上。而在2023年之前，市场通常只需2年即可完成去化。这一周期翻倍，清楚表明市场已进入严重供过于求状态，尽管此后开发商已将新盘推出规模削减至年均51000套
这场危机已不再只是供给端问题，国内购房者本身也失去了继续入市的动力。在当地开展业务的英国房产中介机构指出，4项经济压力的叠加，实际上已使市场陷入停滞。家庭债务高企。消费者杠杆水平仍处于较高位置，严重限制了新增借贷能力。
实际工资停滞。可支配收入增长跟不上生活成本上升。按揭管控趋严。出于风险顾虑，银行大幅提高了贷款拒绝率。宏观经济前景不确定。普遍存在的财务不安全感，促使许多家庭无限期推迟大额支出。因此，研究机构暹罗商业银行经济情报中心预计，到2026年底，未售住宅库存将升至历史最高水平。
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