超3500人咨询，五区全面落地——“以旧换新”的号召力，已无需多言。
今天（6月22日），佛山又火速推出以旧换新2.0升级版：
保利、招商入局，可选项目增至37个；旧房收购门槛松绑，房龄放宽至1990年……
一场覆盖更广、门槛更低、选择更多的换房窗口期，正在打开。
楼市君梳理发现，这次升级的力度相当给力。
首先，新房供给上，房源管够！
一方面，从品牌来看，“以旧换新”2.0迎来了保利华南、招商蛇口两大品牌房企的入局。
其中，保利华南共推出9个优质新房项目，分别为：
保利琅悦、保利天汇、保利灯湖天珺、保利阅江台、保利江缦、保利珺悦府、保利德胜天汇、保利湖映琅悦、保利云上。
|来源：佛山住建
招商蛇口则带来招商·佛山序、招商华玺两大品质楼盘， 为换房人增加 高端改善 项目的新 选择。
|来源：佛山住建
两大房企协同发力，参与房源已全面覆盖刚需、改善、高端等多元需求。
另一方面，从区域来看，除了原有的禅城城建·春风里、禅城城建·公园里、晟樾云庭，禅城入局置换活动的楼盘阵容持续壮大——
片区可选新房扩容至6个，新增东建明德城、龙湖・央璟颂、绿城・锦海棠等共3个优质项目。
|来源：佛山住建
换房人不管是刚需自住，还是改善换大房，都能轻松挑到契合自身需求的房源。
对于手里有老房子、心里装着大平层的佛山家庭来说，现在或许就是最好的窗口期。
其次，旧房收购上，准入门槛更低了！
从区域来看，禅城区的旧房收购范围，从原来的核心围合区域直接扩展至全区行政管辖范围。
房龄认定标准也大幅放宽，竣工备案从2000年以后，放宽至“原则上1990年以后”。
|来源：佛山住建
别小看这10年跨度，这一调整，直接让大批房龄30+的老社区获得“入场券”，老街坊们等来了换房机会。
南海区则一口气将中海寰宇天下、万科金色城市、万达华府等25个大型成熟社区全部纳入收购范围。
并且，还将旧房收购面积上限由120平方米提升至130平方米，更多“中等个头的家”也能顺利上车了。
|来源：佛山住建
其三，两家新入局的房企，也划定了具体的收购旧房区域：
保利华南的旧房收购范围覆盖禅城、南海核心城区，以及大沥、大良、陈村、北滘、三水新城等板块；
招商蛇口则锁定禅城石湾、祖庙，南海桂城、大沥、狮山、里水，顺德乐从、龙江等区域。
|来源：佛山住建
新房有巨头入场 、 旧房有政策松绑， 2.0 版的每一步调整，都在回应同一个问题：怎么让更多佛山家庭换得动、换得好。
自4月20日出炉以来，目前已在市场上取得了不错的反响：
政策出台仅10天，南海便落地全市首单以旧换新置换业务，两个月过去，已有超3400名市民咨询换房事宜，且五区全面落地开花。
这项政策的推出，精准匹配当下楼市两大核心现状：市场进入存量竞争周期，居民改善置换需求同步集中释放。
一方面，存量端，佛山二手房源积压问题突出。
普睿广佛区域监测数据显示，佛山二手房市场存量规模较大，截至2026年3月，中介渠道挂牌套数达90855套，市场去化周期接近19个月。
其中，低总价、小户型的老旧房源占比偏高。
|佛山部分二手小区实景
| 佛山楼市发布摄
另一方面，需求端，改善置业热潮持续升温。
目前，佛山大批家庭迎来住房升级窗口期，新房市场热度持续走高。
今年1-5月佛山新房成交量价齐升，尤其5月新房成交量飙到3204套，环比涨18.3%，成交均价也实现2连涨。
端午小长假期间，短短3天佛山新房累计成交突破375单，改善红盘客流、销量双双走高。
在旧房存量走高，置换需求旺盛的背景下，这次“以旧换新”政策升级，恰好精准承接市场置换热潮，无疑将为市场再添一把火。
跳出政策看本质，以旧换新不只是简单的置换利好，更兼具民生温度与市场价值。
民生端：降成本，减风险，真金白银助力换房。
"以旧换新"最实在的地方，在于它精准破解了群众长期面临的“卖房难、置换难”问题。
个税退税、中介费减免、房企专属折扣等多重福利叠加，真金白银为业主减负。
更关键的是，佛山创新增设了90天解约保护期，卖不掉定金全退；
这也是与其他同类城市相比，佛山商品住房“以旧换新”政策的最大亮点，有效避免市民为置换先行缴纳新房定金，却因旧房滞销陷入两难困境。
| 佛山城市实景图
| 佛山楼市发布摄
市场端：疏通一二手割裂的置换堵点。
改善型购房需求高度依赖“先卖后买”的置换链条——旧房卖不掉，新房便买不成。
而以旧换新正是通过政府引导、市场参与的模式，有效盘活存量住房资源，优化楼市供需结构。
从长远发展来看，这项政策既是佛山稳楼市、去库存、激活市场活力的务实举措；
也是城市探索房地产发展新模式的有益实践，为存量时代住房市场高质量发展提供了可借鉴的佛山方案。
| 佛山楼市发布摄
可以肯定的是，佛山远不止一场置换潮。以旧换新的背后，还藏着政府的“十八般武艺”。
从全市取消限购，到支持城中村改造与存量商品房销售相结合，允许自持商品房上市流通……每一项政策都在精准疏通购房链条上的堵点。
还有更具巧思的“票根经济”“艺术节联动”“商圈消费送购房礼”等 精准打法，让更多人了解“好房子”，也无形中触发了改善家庭的置换需求。
未来，随着优化政策全面落地见效，市民置换升级需求 将进一步被撬动 ，更多群众有望从“有居”迈向“优居”。
市场在回暖，时机在当下，如果手上有房源想出售，又恰好想换更好的房子，不妨趁这波窗口期，赶紧入手吧。
最后，关于以旧换新，你还有什么想了解的？欢迎评论区留言~
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