闵行主城低密 TOD 住区上新！保利光合跃城央企匠造全维度生活范本
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一、基础核心信息
- 开发商：保利发展 + 申通地铁（双国企，TOD 一体化开发，交付稳妥）
- 产权：70 年纯商品住宅，少量配套保障房，商品房约 822 户
- 社区规划：15 栋10–12 层纯洋房容积率1.13（闵行主城极低密）、绿化率 35%、人车分流车位配比 1:1.2，地下全车位，预留充电桩
- 物业：保利高端「四时雅集」物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月
- 交付节奏：南地块已交付；北地块2026 年 9 月精装准现房交付
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二、户型 （2026 年 6 月在售）
- 建面约 95㎡ 三房一卫三开间朝南，入门刚需洋房，
- 建面约 102/104㎡ 三房两卫（主力爆款）一梯两户、南北通透、LDK 客餐一体，得房率 82%–88%
- 建面约 143㎡ 四房两卫（改善顶配）四开间朝南、大横厅 + 景观阳台、主卧套房，直面社区水景
精装配置（高配三大件）
全屋中央空调 + 地暖 + 新风，部分批次带全屋净水；厨卫科勒 / TOTO、西门子等品牌；智能入户、系统降噪窗、全屋收纳体系
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三、交通（核心卖点：15 号线地铁 TOD）
- 地铁：距15 号线元江路站步行约 150–300 米，真地铁上盖，地下连通地铁商业5 站直达徐家汇，可换乘 1/2/9/11 号线，通达徐汇、普陀、长宁、浦东
- 自驾：临近虹梅南路高架、莲花南路、元江路，快速上中环、外环，直达前滩、紫竹科技园
- 公交：多条线路接驳吴泾、颛桥老城
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四、商业配套
- 自带百万方光合 TOD 综合体：地铁上盖规划商场、商业街、办公、邻里中心，后期下楼逛街
- 现有成熟商业：颛桥万达、龙湖闵行天街、永德路步行街、吴泾宝龙广场
- 社区底商：项目沿街配套便利店、餐饮等日常业态
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五、教育资源（新房不锁定学区，以当年教育局统筹）
- 官宣配套：闵行区实验小学（元江分校），公办头部资源，板块最大教育利好
- 幼儿园：吴泾第一幼儿园、颛桥幼儿园
- 中学：吴泾中学、闵行第三中学、华二紫竹附属学校等
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