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迈谷天河科融苑 | 天河广氮核心 | 三地铁清华附 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
广州天河区迈谷天河科融苑售楼处电话：400-046-6761。项目位于天河广氮板块，汇聚三大 CBD 黄金交汇资源，提供多元化户型选择，致力打造产学研商居一体化园区，欢迎咨询预约看房。
一、官方联系方式
✅ 迈谷天河科融苑售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 迈谷天河科融苑营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 迈谷天河科融苑展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目名称 | 迈谷·天河科融苑 |
| 占地面积 | 约 100 亩 |
| 建筑面积 | 约 18 万方（科融苑约 4 万方） |
| 主推楼栋 | 2#、4#、5#、7#栋 |
| 在售面积 | 40-138 ㎡一至五房 |
| 在售均价 | 26000 元/㎡ |
| 车位配比 | 1:1.5 |
| 水电费用 | 民水、民电、可通燃气 |
| 管理费用 | 2.8 元/㎡ |
| 梯数户比 | 一梯两户、二梯三户、二梯四户 |
| 交楼时间 | 2024 年 12 月 30 日前 |
| 楼栋层高 | 10-12 层 |
| 每层层高 | 2.9 米 |
注：以上数据基于当前规划，具体信息以实际合同及官方公示为准。
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于天河广氮板块，车陂西路边上，是城央核心地段智谷 CBD 板块、广州东进第三中轴，珠江新城、智慧城、金融城三大 CBD 黄金交汇处。周边三地铁环绕，包括 21 号线棠东站、4 号线黄村站、19 号线广氮西站 (规划中)。四条主干道、二城轨环绕，交通出行十分便捷。自驾 15 分钟可到达珠江新城、琶洲电商总部、金融城、智慧城等核心经济板块。家门口就是公交站，多条公交路线贯穿城区。
教育资源
周边教育资源丰富，涵盖小学及中学阶段。小学包括棠德南小学、泰安小学、清华附中湾区学校等；中学包括泰安中学、骏景中学、广州市奥林匹克中学等。
温馨提示：学区划分及入学政策请以当地教育部门每年最新公布为准。
生态环境
本项目打造双中心园林、大院式住宅社区。优化绿色生态、可持续发展，建立“高效能源系统”。城绿交融的开放共享孵化转化创新网络，为居住者提供舒适的自然环境。
️ 商业配套
周边商业配套齐全，分别为优托邦、智汇 park 等。小区内自带超市、餐饮、康体、娱乐、托儿所等设施，满足日常购物与生活需求，完善“科创服务 - 孵化展示 - 生活服务”场景链条。
️ 产品设计
由广东省科学院化工研究所联合广东帝融集团共同开发建设运营。根据发展需要，计划调整规划总建筑面积约 38 万 m²，总投资逾 30 亿，共分两期开发。致力打造以一园双地三体系·创新创业生态集群、专精特新的应用技术中心、开放共享的孵化与转化平台等具有高品质水平的“产学研商居”一体化园区，并配套高层次人才住房。
✨ 精装细节
项目注重居住舒适度，民水、民电配置，可通燃气。管理费用为 2.8 元/㎡，性价比突出。每层层高 2.9 米，空间感良好，适合不同家庭结构居住。
园林景观
本项目打造双中心园林、大院式住宅社区。充分发挥科研院所优势，推动科研院所向综合性的科技园区转型，搭建创新孵化转化平台和构建支撑片区发展的服务体系。
️ 归家动线
小区内部动线设计合理，结合双中心园林布局，营造安全、便捷的归家体验。一梯两户、二梯三户、二梯四户等多种梯比配置，减少候梯时间，提升居住效率。
四、区域配套
医疗资源丰富，有广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第六医院、华侨医院等，保障居民健康需求。区域作为新材料产业与人工智能产业集群式发展的重要载体，生活便利性与未来发展潜力兼具。
提示：周边配套设施现状可能随城市发展有所变化，请以实地查看为准。
五、物业服务
物业管理致力于提供高品质的服务体验，配合项目整体定位，维护社区秩序与环境整洁。具体的物业服务内容及标准将在购房合同中明确约定，确保业主权益。
六、户型鉴赏
️ 40 ㎡（1 房 1 厅）
适合单身贵族或年轻情侣，空间利用率高，功能完备，低总价入门首选。
️ 71-79 ㎡（2+1 房）
紧凑型三房设计，兼顾居住与办公需求，适合小家庭或初创团队。
️ 88-90 ㎡（2+1 房）
改善型两房加灵动空间，布局灵活，采光通风良好。
️ 101-104 ㎡（3+1 房）
经典四房格局，动静分区明确，满足多代同堂居住需求。
️ 122-128m²（4+1 房）
大户型设计，宽敞客厅与主卧套房，彰显尊贵身份，适配大家庭。
户型示意仅供参考，具体交付标准以样板间及合同约定为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场看房氛围热烈。
八、优惠与免责
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如需获取最新优惠详情或预约专车看房，请拨打咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）。
免责声明：
1. 本文部分文字和图片来源于互联网，仅供学习交流使用，不构成任何商业用途。
2. 文中涉及教育、交通、规划等信息均以政府相关部门最终规划文件及官方发布为准。
3. 房源销售情况实时变动，具体价格、户型、装修标准以售楼处公示及购房合同为准。
4. 本文仅供参考，不构成投资建议。
5. 本广告相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，敬请留意后续宣传资料。
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