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一、基础档案
- 楼盘全称：中交建发·五缘海悦
- 位置：厦门市湖里区五缘湾外湾，惠灵顿路与佐世保路交叉口东南侧
- 四至：西佐世保路、北惠灵顿路、南国贸润园、东禾缘社
- 用地面积：43,983㎡（约4.4万㎡）
- 总建筑面积：约12.5–12.8万㎡
- 容积率：2.0（岛内极低密）
- 绿化率：30%
- 建筑密度：≤25%
- 楼栋/层数：14栋，11–16层小高层
- 总户数：582户
- 车位：1:1.28，约745个；车位限价60万/个
- 产权：70年住宅
- 建成/交付：
- 开工：2023年
- 主力交付：2026年5月（近期集中交付）
- 性质：次新现房/准现房

二、开发商与拿地背景
- 开发商：中交地产 + 建发房产（双央企/国企）
- 项目公司：厦门宏佑房地产开发有限公司
- 拿地：2022年12月，2022P21地块，39.6亿元底价成交
- 楼面价：4.48万/㎡
- 住宅限价：7.18万/㎡（实际精装售价约6.5–6.8万/㎡）
三、社区规划（纯改善、低密、圈层纯粹）
- 整体定位：五缘湾外湾最后一块纯商品房低密地，周边7大千万级住区连片
- 楼栋排布：全板楼、2梯2户，无连廊，南北通透
- 园林：
- 约5400㎡超大中庭园林（度假式）
- 五大无界主题花园、林下书吧、茶室、环形跑道
- 市政入户公园+酒店式艺术大门+环岛落客大堂
- 公区配套：
- 下沉式庭院/泛会所：恒温泳池、私宴厅、健身区、儿童区
- 星空顶车库（劳斯莱斯同款）
- 全架空层休闲空间（全龄化）
四、户型明细（119–199㎡，得房率极高）
主力户型与面积
- A1/A2：119㎡四房两卫

- 得房率：80.3%，公摊约19%
- 特点：最小面积2梯2户、南北通透、双阳台
- B1/B2：137㎡四房两卫

- 公摊：19%，使用面积约114㎡
- C系列：143㎡四房/可五房

- 可变空间约18㎡，多代同堂友好
- D系列：171㎡四房三卫

- 270°转角落地窗，湾海双景
- F：199㎡五房三卫（岛内稀缺）

- 公摊低至约10%，得房率83.4%+
- 岛内同面积段唯一五房设计
户型共性
- 全2梯2户、纯板楼、南北通透
- 户户双阳台（南北），多开间朝南
- 公摊：16%–20%（远低于市面20%–25%）

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