成交概述

两江新区鸳鸯板块（26012号地块）：邦泰以总价4.84亿元摘得，成交楼面价8367元/㎡。

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成交解析：

三家逐鹿，邦泰溢价加仓低密热土：本次土拍邦泰、建发、远达三家品牌房企同场竞逐，经多轮竞价，邦泰以总价4.84亿元、成交楼面价8367元/㎡、溢价率2.03%成功竞得。这是邦泰继2025年9月以楼面价8200元/㎡拿下相邻001地块后，在花沟片区的再度加仓。建发、远达的积极参拍，也从侧面印证了头部房企对花沟低密改善板块价值的高度共识。

容积率片区最低，将定位改善新规好房：该地块容积率仅1.5，显著低于目前已出让地块。低密指标叠加紧邻园博园的生态景观优势，使该地块具备打造纯粹改善新规好房的先天禀赋。地块精准锚定照母山千亿改善板块持续释放的高层置换需求，加上花沟片区品牌房企集聚、配套加速兑现的板块红利，邦泰此次拿地将进一步巩固其在花沟低密改善赛道的话语权。

成交详情

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土地位置：两江新区鸳鸯板块

控规编号：两江新区J07单元01街区002地块

规划用途：二类居住用地

占地面积：3.86万方（58亩）

容积率：1.5

建筑面积：5.78万方

起拍总价：4.74亿元

起始楼面单价：8200元/㎡

成交总价：4.84亿元

成交楼面单价：8367元/㎡

溢价率：2.03%

拿地企业：邦泰

成交日期：6月23日

本文仅为个人观点 不代表所在企业观点

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