希腊政府针对短期租赁市场的新一轮监管措施即将于7月1日正式实施。根据国家经济与财政部提交的最新综合法案，在雅典和塞萨洛尼基部分已实施或即将实施短租限制的区域，房产在出售、赠与或父母向子女转让后，可能失去通过Airbnb等平台开展短期租赁业务的资格。这一变化正在引发当地房地产市场和业主群体的广泛关注。
根据法案规定，自7月1日起，在已暂停或即将暂停新增短租房源登记的区域内，拥有有效短期租赁登记号码（AMA）的房产一旦发生所有权转移，新业主可能无法继续保留原有短租经营资格。换句话说，一套目前合法运营Airbnb业务的房产，在完成出售、赠与或家庭内部资产转让后，可能被移出短期租赁房产登记系统，无法继续作为短租房源经营。
不过，法案最终版本保留了一项重要例外，即通过继承获得的房产不受上述限制影响。继承人仍可继续使用原有登记资格经营短租业务。
目前，雅典市中心多个热门区域已经暂停新的短租房源登记，包括Plaka、Monastiraki、Koukaki、Thissio、Kolonaki、Exarchia、Pangrati以及Neos Kosmos等区域。与此同时，塞萨洛尼基第一市政区也将从7月1日起实施类似限制措施，该区域涵盖当地历史中心和商业中心，是短租房源最集中的地区之一。
随着新规生效日期临近，不少房产业主正在重新评估投资计划。一些原本计划出售房产或进行家庭资产转让的业主，希望赶在新规实施前完成相关手续，以避免未来失去短租经营资格。
近年来，短期租赁业务已成为希腊房地产市场的重要组成部分。特别是在雅典市中心和塞萨洛尼基核心区域，房产价值不仅取决于地段、面积和房龄，其通过Airbnb产生租金收益的能力也成为影响价格的重要因素。
在房地产市场上，“投资型房产”“高收益物业”“现成Airbnb项目”“拎包经营”等宣传语越来越常见。对于许多投资者而言，购买房产的目的已不仅仅是自住或长期出租，而是获取旅游市场带来的稳定收益。
因此，新规公布后引发了部分业主和房地产从业者的担忧。他们认为，房产的市场价值与其合法经营用途密切相关。如果房产仅因所有权变更便失去短租资格，其投资价值可能受到影响。
此外，一些市场人士指出，近年来许多家庭利用希腊针对父母向子女财产转让所提供的税收优惠政策进行财富传承。新规可能影响部分家庭未来的资产安排和收入规划。
对于政府而言，此次调整的主要目标是增加长期租赁住房供应，缓解热门城区住房紧张和租金上涨问题。然而，部分业内人士认为，不少现有短租房源是专门为旅游住宿市场改造和装修的物业，即使失去短租资格，也未必会立即进入长期租赁市场，因此新措施能否有效增加住房供应仍有待观察。（蔡玲）
图源：protothema
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