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近日，华金-邗江产发金控扬州京华城资产支持专项计划完成定价，项目规模23亿元，优先级18.4亿，预期收益率2%，期限近似于3+3+3+3+3年，原始权益人扬州市京鲲资产管理有限公司，项目公司为扬州明月湖大茂商业管理有限公司，外部增信方扬州市邗江产发金控集团有限公司，项目类型为类REITs。
项目底层资产为京华城Living Mall全生活广场。这是苏中苏北地区首单商业不动产类REITs，从破产重整到资产证券化，京华城用一年半时间完成了“收购—盘活—退出”的资产证券化路径。
本次入池物业资产京华城LivingMal全生活广场属于扬州京华城商圈。扬州京华城商圈建成于2006年，地处扬州市新都市中心西区新城的核心区域，西邻扬州火车站，东接扬州市区，距扬州市中心约6公里，在京华城路与文昌西路交汇处。京华城商圈为集商业、生活、娱乐、旅游、休闲、教育等功能配套为一体的大型商业体中心，占地2,060亩，建成后总开发面积330万平米。其中，商务集聚区200万平方米，核心建筑为京华城LivingMal全生活广场和Rmal全生活广场，人流量保持在较高的水准，带动了扬州西区经济的发展。京华城商圈附近设有“京华城南门”、“京华城·怡景苑”等公交车站，有16路、26路等多条公交线路途经，公共交通便捷度较高;区域两公里内有扬州市京华梅岭中学、中国建设银行(扬州凯旋支行)、招商银行(扬州京华城支行)、殷巷社区卫生服务站、扬州京华城生态公园等，公共配套设施完善;周边有五彩世界生活广场、星耀天地、山姆会员商店等商业物业，商业氛围良好。
京华城Living Mal全生活广场于2007年开业，位于江苏省扬州市邗江区京华城路168号，系2024年12月扬州市邗投京创投资管理合伙企业(有限合伙)拍卖所得。京华城LivingMal全生活广场地上分为5层，地下分为两层，为车库和地下室。京华城LivingMall全生活广场外墙为铝复合板、玻璃幕墙，建筑外观为扬州市花“琼花”造型;楼栋安装有多部垂直电梯及手扶电梯，商场内中央空调、烟感报警、自动喷淋、网络接线、监控系统、景观照明、大型LED屏幕等设施设备齐全;商场定位中高端，兼顾大众化需求，覆盖“家庭消费+年轻潮流+休闲体验”。
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