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北京通州发布（bjtzfb）
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通州小布（北京通州发布：bjtzfb）
了解到：
城市副中心南火垡
集体土地租赁住房项目二期
1286套房源
即将全部投入运营
南火垡集租房项目是通州重点民生保障工程，总建设租赁住房2560套。
项目用户定位张家湾设计小镇、北京环球度假区周边从业人群，面向企业骨干、新市民、青年群体定向提供住房保障。
运营团队通过实地调研、多方研讨梳理发展堵点，靶向破解区位、出行、生活配套各类瓶颈，打出一套民生保障组合拳。
为解决出行痛点，多方对接协调开通专属通勤线路。为补齐生活短板，提前布局社区刚需商业业态，快速打开租赁市场，保障社区长期可持续运营。
项目一期1274套房源自2025年10月入市以来，入住率已突破85%。
目前，二期1286套房源正加紧开展房屋核验、设备调试、入住前置筹备等工作，计划2026年底全面释放房源供给能力，最大限度发挥集体土地租赁住房安居兜底作用。
项目运营团队把居住品质保障摆在首要位置，从政企协同、民生服务、智慧管控三大方向统筹布局，构建标准化运营流程、全链条社区服务、全周期民生管控三大体系。
以保姆式贴心服务打造安全、安心、安居的“三安社区”，致力于打造通州集体土地租赁住房样板工程，形成标准化运营范式。
项目深度融入副中心整体治理架构，与区住建委、属地等建立常态化协同联动机制，严格落实集体土地租赁住房备案、租户规范化管理等制度，积极争取各级政策与资源支持。
同时深化主动治理、未诉先办工作模式，定期梳理高频民生诉求，持续跟进完善交通、商业、公共设施配套，提前排查各类潜在短板，从源头化解居住痛点，持续提升社区现代化治理能力。
围绕全维度人居服务升级，运营团队跳出传统房屋租赁的单一服务局限，打造租客全生命周期服务体系，持续优化定制通勤专线、基础物业服务、邻里文化活动等配套内容。
依托专属楼栋管家机制快速处置居民难题，切实降低新市民在副中心的定居成本，真正实现人才引得来、留得住、发展得好，助力区域产业长效集聚。
未来
南火垡集租房项目
还将加快智慧社区建设步伐
落地线上报修缴费、全域智能安防
能耗智能管控等数字化场景
持续完善城市副中心
集体土地租赁住房供给体系
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