华润置地在成都又造新潮|万象城|华润置地|天宸|实景图|成都市|置业|高净值人群

新时代开局之年，成都主城进入成华时间。

风起东方，潮势难挡。十年城市更新，成华区走出了一条从“工业锈带”到“东潮秀带”的转型之路。老旧厂房变身文创园区，仓储用地蜕变为产业高地，被铁路切割的城市肌理经由更新缝合，释放出主城罕见的连片空间。

这不是一次简单的城市面貌翻新，而是一场从产业基底到人口结构、从城市界面到居住品质的系统性重塑。当“主城价值回归”成为时代命题，成华区已站上舞台中央，成为不可忽视的第一眼所在。

若将目光聚焦于成华“1226”空间格局中的“成华之心”——万东C位，不仅能看见成都极具爆发力的城市更新黄金走廊，更能见证华润置地以担当与产品力，为城市改善定制的革新之作——华宸府与天宸上院。两大标杆并立，共同为成都高端改善划出了一条全新的起跑线。

6月10日，“看见成华新动能·共建主城新价值——2026成华影响力大会暨成都‘东潮’价值发布”举行。会议给出的判断清晰而坚定：成华区已从传统工业区彻底转身，进化为“硬科技+软实力+潮生活”融合的引领型中心城区，成为主城价值回归的核心战场。

活动现场图

“成渝双城经济圈”建设与成都“一山连两翼”的宏观格局交汇之下，成华区“承东启西”的区位价值被重新定义——作为主城与东部新区的战略连接带，它的位置从未如此关键。

判断并非凭空而来，而是由产业、人口、配套三根支柱共同撑起的现实图景。

看产业。成华的底气来自“双引擎”——文创软实力与智造硬科技双轮驱动。

东郊记忆、杉板桥等潮流IP持续输出城市影响力，让老工业遗存焕发新的文化生命力。成华经开区拥有西部唯一的国家级智能机器人全产业链集群，入驻科创企业超3500家，2025年经开区营收突破2112亿元。

产业是楼市深厚的护城河——高薪岗位持续供给，企业不断涌入，租房与二手房市场的底盘便有了坚实依托。对置业者而言，一套房子的价值，不只是栖身之所的物理属性，更是附着于区域产业活力之上的长期保障。

看人口。成华人才总量已突破42万人，较2022年净增10万人，青年人才净流入率高——这些数字背后，是一幅生动的人群画像：25到35岁的高知青年、科创人才、文创从业者扎堆城东，形成了一个年轻、高收入、高审美的潮流圈层。

东郊记忆实景图

人往哪里走，置业需求就往哪里聚。从刚需到改善，成华区商品房成交量持续领跑主城；客群圈层同步优化，高素质社区从理想变为常态。放眼主城，这样的区域屈指可数——成华凭借人才优势，为自己筑起了一道稳定的需求护城河。

看配套。交通上，金色中环、东客站等35个基建项目加速推进，地铁4、7、8、12号线四轨交织，五维立体路网让主城通勤的痛点被逐一化解。商业上，万象城、东郊记忆、杉板桥三大潮流商圈持续扩容，百联奥特莱斯、和悦广场加速落地，首店经济、潮流业态、夜间经济一路领跑。教育上，成都英才学校、成都英卓学校、成都英华学校、成都七中嘉祥外国语学校（成华）等优质教育资源陆续落地，推动成华教育从教育大区向教育强区迈进。

产业、人口、配套三股力量合力推动下，“活力成华”价值不断显化。“主城价值向东看，主城置业选成华”，早已变为市场共识。

住在成华，不是趋势，是年轻一代真金白银的坚定选择。

数据显示，成华区商品住宅成交面积始终维持在百万方以上，连续六年位居成都主城五区首位（据中指研究院2025年数据）。

今年成都楼市热门区域中，万东板块一马当先。凭借城市更新带来的教育、医疗、交通配套快速兑现，叠加与万象城、东郊记忆、东客站构成的“黄金三角”优势，万东板块强势崛起。

万东板块区位示意图

先看资源。万东地处成都东潮黄金三角C位，被万象城、东郊记忆、东客站三大千万级地标物理围合。三大地标年客流合计超2亿人次，万象城年客流量突破5000万人次，东郊记忆年接待游客近1800万人次，东客站年客流约1.5亿人次。三大TOD规划商业总体量超60万方，和悦广场、东方希望上东里合约48万方商业即将投用。教育方面，树德领办的和悦中学已开工，优质教育资源持续落地。在主城三环内，能够同时拥有如此密度且已兑现的城市资源，万东是极少数的存在——它的吸引力，不需要用“等待”来兑现。

成都万象城实景图

再看土地。万东是主城三环内罕见的连片低密净地，整体更新面积超6000亩，住宅用地容积率普遍控制在2.0-2.5。不是零散插花式的开发，而是成规模、统一规划的整体更新。在主城土地日益碎片化、高密化的今天，这种低密连片的基底本身就是一道难以跨越的门槛。

万东的崛起，还有一重影响更深远的城市逻辑——“东潮”。

与城南规划驱动的产业导入不同，与城西千年文脉的自然延续不同，城东的核心驱动力是人口代际转移带来的城市红利。更多90后、00后选择城东，带来了消费力的迭代与区域的重构。这种基于人口结构变迁的内生动力，比任何规划都更具确定性与持续性。产业升级带来高薪岗位，高薪岗位吸引青年人才涌入，青年人才推动消费力迭代与城市界面焕新，进而催生居住需求升级与产品力迭代——这是一个自我强化的正向循环，一旦形成，便可不再依赖外部政策的持续刺激，而是自我驱动、持续演进。万东作为东潮C位，正是这个循环中直接的受益者。

区域价值兑现，离不开房企的深度参与。

华润置地深耕成都成华区二十载，始终与成华区的城市脉搏同频共振，以“与城市共生共长”的格局，深度参与并推动了成华区的城市升级与中心再造。

从二十四城点亮城东的第一盏灯，万象城商圈成为城市新中心到多次拿地成华，再到如今深度参与万东板块全面起势，华润置地始终不只是开发者，更是共建者。

在万东板块，华润置地以双子星产品引领主城高端人居风向：主城壹号作品——华宸府，行业首发四代墅——天宸上院，双双入选四川省“好房子”首批示范项目，以专业认证的品质，定义高端标杆；

在二八板块，凭借邻近成都七中英才学校的区位优势，百亩住宅项目锦樾序的市场热度也居高不下。项目依托超过20个主题会所的大盘配置，将教育支持、银龄照护与健康运动等社群服务前置融入社区运营。

项目区位示意图

三大项目，推动主城生活方式的深刻变革，让“住在成华”四个字有了沉甸甸的分量。

华润置地华宸府

国际封面住区，全球生活领潮者

在成都建设“国际消费中心城市”的进程中，商业早已不仅是消费的场所，更是城市活力的风向标、人口迁移的引力场。

万象城商圈，正是成都商业版图中极具确定性的价值锚点。2025年客流量突破5000万人次，稳居成都头部阵营，2024年引入86家首店及旗舰店、落地76场全国及西南首展，百万级品牌活动常年在此轮番上演。从高端消费到潮流文化，从日常频次到节庆事件，万象城从来不只是商业中心，更是一座全时段的活力场域。

对于与万象城直线距离仅约1.5公里（数据来源：百度地图）的华宸府而言，这意味着一个朴素而坚定的价值逻辑：业主无需等待规划兑现，即可享有城市TOP级的商业浓度与活力氛围。

作为华润置地成华壹号作品，华宸府定位建面约183-253㎡高端大平层，依托万象城商圈的国际资源优势，以"国际封面住区"的超级底盘，成为高知客群与海外归蓉精英置业成都的共识之选。

华宸府实景图

华宸府入市以来持续热销，摘得主城三环内2026年1-6月建面约180+㎡大平层成交套数TOP1。（数据来源：截止2026.6.21，中指数据）热销背后的价值锚点得益于“服务差异化”。

住区以内的物业服务，它是成都目前唯一在售大平层项目，配置“润泽美好”礼仕服务——与北京润园、上海澐启滨江同源，采用“一项目一定制”的服务清单。769项细则被内化进日常运营，服务颗粒度越精细，高净值客群的依赖便越深。

住区以外的价值统筹，深度体现了华润置地在成华区的资源整合能力。万象品牌荟馆作为项目于示范区内开辟的成都万象城“第三展厅”，不定期联动成都万象城，引入高端生活方式品牌。截至目前，娇兰与施丹兰两场高定品牌活动已在此相继启幕。华宸府所提供的，正是整个万东板块价值体验闭环。

高净值家庭的选择，从来不只是选择一套房子，更是一种生活。据了解，华宸府的业主有较高占比为留学归国、跨国企业管理层等具备深度海外生活经验的全球精英。他们是见过世界的"全球生活家"，对居住品质的要求不止于尺度，更在于空间能否承载多元的生活场景与审美品位。

华宸府销售展示区实拍，非交付标准

为此，华宸府专门提供微改定制户型功能设计。253㎡的“全球生活家”系列，拒绝用一种模板框住所有人，而是给出了两种人生剧本：

253A户型是以“空中院馆”为枢纽构建的洄游动线。这处贯通式的通透空间，并不被预设单一功能，而是为居住者留出了充分的再定义余地——既可作为茶室、琴房或儿童艺术角，也能灵活承载社交场景的切换。与此同时，4.5房的弹性布局与双分离卫生间配置，在空间层面回应了多孩家庭早晚高峰时段的使用痛点，实用性考量颇为明确。

253B户型则对应完全不同的客群，LDK客餐厅放大至约96㎡，核心社交区的面积权重被重新定义。与之匹配的3.5房布局，在满足基础居住需求之外，以更充裕的单体空间尺度，回应了业主在居家办公、兴趣收藏等细分场景上的隐性需求。

这便是华宸府对"国际封面住区"的回应：在资源的圆心、服务的至高处、空间的想象力之中，为全球归来的生活家们，构建一座真正懂得他们的主场。

华润置地天宸上院

主城惟此壹号墅，引领高端改善新浪潮

“禁墅令”之后，主城的别墅正在以肉眼可见的速度消逝。2020到2024年，主城别墅供应量锐减近七成。三环内的新规别墅，已是凤毛麟角。宸上院恰好是“稀缺”的代名词——整个项目规划91席组团墅区，每一席都像限量版的艺术品。

天宸上院叠拼实景图

市场对价值的的反应最为诚实。自2025年夏天入市以来，天宸上院几乎承包了主城高端别墅的各项“销冠”。这份持续热度背后只有一个朴素的道理：真正稀缺的产品，从来不缺识货之人。

天宸上院实景图

项目占地约72亩，被约17亩市政公园温柔环抱，形成“园中园”格局。容积率仅2.0，全南北向阵列布局——“花园超链”体系对外把市政公园升级为复合公园，元气盒子、峡谷花园、疗愈草坪错落其间；对内打造约3.29万㎡七大主题中庭花园，户户可私享3至7个花园。恒温泳池、健身房、女王会客厅……四大主题会所把“花园岛居”从概念照进日常。

天宸上院实景图，向右滑动查看更多

天宸上院的产品语言，还指向一个被市场长期忽略的痛点：别墅的“独栋感”正在消失。而它用四个维度的突破，给出了回应。

独栋感的回归。独立建筑单元、独立地下室、独享大庭院、独立花园入户、独立电梯——五个“独立”叠加，让每一席都拥有了接近独栋的私属领地感。

花园数量的突破。通过层层退台，下叠享有5个花园，中叠6个，上叠7个，客厅与卧室皆与花园相连。天宸上院不是在建筑旁“配”花园，而是让花园成为空间的起点。

天宸上院叠拼实景图

平层尺度的兼容。下叠边户约26.7米连续采光面，中上叠约15.4米超级面宽，单层使用面积最高超190㎡——在传统别墅中，如此开阔的连续界面几乎不可想象。

家人空间的平权。全系三套房设计，超尺主卧之外，每一位家庭成员都拥有套房级的尊重。

此外，在成华区二八板块，锦樾序也是主城代表性作品。这是由华润置地、招商蛇口、中国铁建联合打造的百亩低密住区。围绕家庭结构与成长需求，项目打造约20+主题空间体系，将阅读、运动、亲子互动与社交功能融入日常生活场景，使社区从单一居住空间，延展为家庭成长的复合载体。

锦樾序实景图

值得关注的是，在示范区开放阶段，项目即同步启动社群运营体系，目前已孵化超11个主题社群，月均开展20余场社群活动，形成较为稳定的社区运营机制。其中，“闪光少年”与“银发关怀”两大核心IP已逐步成型，并进一步延伸出“热血少年营”与“海棠花开合唱团”等特色社群形态，为不同年龄层家庭成员提供多元参与场景。