2026年6月23日，上海土地市场迎来重磅消息——第六批次集中供地名单正式揭晓。不同于此前某些批次的“广撒网”，本批次可谓“少而精”，仅有的3宗涉宅用地均位于热门板块，瞬间点燃了市场的关注度。
根据官方公告，本批次拟出让的3宗地块分别位于徐汇康健、杨浦滨江（八埭头）和奉贤新城，总出让面积约13.49公顷。它们将于6月下旬发布正式出让公告，并在7月下旬组织交易活动。
杨浦八埭头03A1-05、03A2-02地块
滨江核心，三轨环绕
毫无疑问，本批次最受瞩目的焦点当属杨浦八埭头地块。此次出让的03A1-05和03A2-02地块，前身是备受关注的“八埭头滨江园”项目所在地，该项目曾因开发商资金链问题而陷入停滞。根据最新规划，该街坊进行了重大调整，由原商办主导转为大幅增加住宅比例，旨在为杨浦滨江核心区补充居住功能，激活板块活力。
宗地总出让面积7.24公顷，含3个子地块，分别是：
03A1-05地块：东至规划景星路，南至杨树浦路，西至03A1-04地块，北至平凉路，为普通商品房用地，出让面积29096.57㎡，容积2.39，建筑面积69540.8㎡。
03A2-01地块：东至03A2-02地块，南至杨树浦路，西至规划景星路，北至平凉路，为商业用地、餐饮旅馆业用地，出让面积9234.44㎡，容积1.1，建筑面积10157.9㎡。
03A2-02地块：东至通北路，南至03A2-03地块，西至03A2-01地块，北至平凉路，为普通商品房用地，出让面积34045.78㎡，容积2.3，建筑面积78305.3㎡。
地段距黄浦江仅 300 米，对望陆家嘴，西侧紧邻北外滩，内环核心滨江资源稀缺度拉满；紧贴 4 号线杨树浦路站，800 米覆盖 4/12 号线大连路站、18 号线平凉路站，公共交通顶配。
徐汇康健N06-38地块
双轨交汇，交通便利
徐汇区作为传统市中心，土地供应向来稀缺。本批次推出的康健N06-38地块位于内中环的康健板块，紧邻地铁12号线虹漕路站和12/15号线桂林公园站，是标准的双轨交盘，交通优势显著。
宗地总出让面积4.71公顷，含2个子地块，分别是：
N06-38地块：东至N06-39地块，南至N06-40地块，西至N06-36地块，北至漕宝路，为普通商品房用地，出让面积29248.33㎡，容积2.2，建筑面积64346.3㎡。
N06-39地块：东至桂林公园，南至N06-40地块，西至N06-38地块，北至漕宝路，为餐饮旅馆业用地，出让面积17813.57㎡，容积1.4，建筑面积24939㎡。
奉贤南桥C02B-06地块
低密规划，配套成熟
与市中心的“高密度”不同，奉贤新城此次推出的C02B-06地块走的是低密路线。
地块东至东百春路，南至东百春路，西至望园南路，北至江海河绿地，为普通商品房用地，出让面积1.54公顷，容积1.05，建筑面积约1.62万方，限高20米，是典型的低密度用地，未来几乎可以肯定将打造别墅或洋房类产品，在市场上形成差异化竞争。
地块距离5号线奉贤新城站仅500余米，周边有百联南桥、龙湖天街等大型商业，生活配套成熟，是奉贤新城核心区难得的优质地块。
回顾今年上海前几批次土拍，核心区域地块频频高溢价成交，在第四批次土拍中，闵行浦锦地块和虹口瑞虹地块溢价率均超过了35%，表明房企对上海楼市的信心并未消退，而是更加聚焦于核心板块与稀缺的“好房子”。
此次第六批次供地，杨浦滨江、徐汇康健等地块的登场，正是对这种市场偏好的精准回应。特别是八埭头地块的顺利出让，不仅将为市场注入稀缺的高端住宅供应，更将成为检验房企资金实力与城市更新能力的“试金石”。
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