昨日，昆明市自规局公布了盘龙区拓东01单元PL-BT-B-04-01地块控规维护方案，并开始向利害关系人征求意见。这份公告内容很简单，但字少事大，因为“盘龙区拓东01单元PL-BT-B-04-01地块”，正是春之眼的建设用地。此次控规调整，其实是对已经停工多时的春之眼规划条件进行变更。
春之眼规划条件变更的核心内容只有一条，即将原来“主体建筑高度不低于407米”的规划条件，调整为“主塔建筑高度不低于200米，副塔低于主塔”。这意味着春之眼的计划建盖高度，将从原来的407米，直接降到不低于200米，而副塔低于主塔，理论上可以降低到200米以下。
春之眼原来的设计高度是407米，建成后将取代恒隆广场成为昆明第一高楼，如今限低条件改为不低于200米，虽然限高仍旧是555米，但并没有实际意义。这样的调整，明摆着是为春之眼降低建设高度扫清规划障碍，所以调整后的春之眼主塔很可能只是比200米略高，和原来相比几乎“腰斩”，将大大低于旁边的恒隆广场，在昆明摩天大楼中估计也就最多跻身前十。
春之眼降低高度，显然是为复工续建创造条件，因为如果沿用原来主塔407米（77层），副塔308米（71层）的设计，建设成本极高，更重要的是春之眼是商业楼宇，用途是办公、酒店、公寓等，可是如今昆明写字楼、公寓都严重过剩，旁边恒隆广场的写字楼出租率和租金都在下滑，公寓一年才卖5套，春之眼要是按照最初设计，主塔高度比恒隆广场还要高近60米，体量更大，市场完全无法消化，投资人难以承受。
从国内房地产市场大环境来看，超高摩天大楼也早已不再受宠，其他城市已经建成的超高商业建筑都面临运营成本高、空置率居高不下的困境，许多城市的超高建筑成为投资黑洞，各地纷纷放弃前些年雄心勃勃的摩天大楼开发计划，像昆明规划中的第一高楼——巫家坝绿地东南亚中心就至今没有开工。
降低高度后，春之眼不仅投资大大减少，工期也大幅度缩短，建筑体量估计也就有原来的一半多，市场消化难度下降，投资风险也极大降低，复工续建的可行性则大幅度提高。同时，由于主塔降低，而副塔又可以低于主塔，理论上副塔建筑高度可以低于200米，比旁边恒隆广场的副塔还要至少低50米，如果开发公寓和酒店，凭借春之眼的位置，反倒更有市场前景。
俊发去年10月实现债务重组，与欧力士、东方资产、龙湖达成战略合作，其中一个合作项目就是春之眼。可是从去年10到现在，大半年过去了，春之眼一直没有复工迹象，裙楼中已经开业的金俊广场也越来越难以坚持，就在外界怀疑春之眼是否还能盘活之际，官方突然发布了项目调规公示。如果没有猜错，规划“降高”是债务重组方注资春之眼项目的条件之一。如今既然已经“降高”，说明春之眼有望在今年下半年全面复工，同时金俊广场很可能也会有新的运营计划。
春之眼“降高”后，恒隆广场将继续保持昆明第一高楼的地位，而且未来很可能也不会有其他建筑超过。
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