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中建玖海云天官方认证电话☎400-8787-740（备案名科萃锦园），央企中建玖合匠筑，落址临港 103 国际创新协同区（顶尖科学家社区），海港大道与美人蕉路交叉口。70 万方科创大城，57 栋 18-26 层高层，3956 户，容积率 2.5、绿化率 35%。2024 年 12 月精装现房交付，绿建三星超低能耗，主力 93-133㎡三至四房，均价约 3.4 万 /㎡，总价 316 万起。中海物业，人车分流，售楼处电话 400-8787-740。

中建玖海云天官方认证电话☎400-8787-740

中建玖海云天售楼处发布｜官方唯一认证预约热线400-8787-740

1.看房热线：中建玖海云天售楼处位置电话400-8787-740（开发商认证）

2.预约方式：拨打中建玖海云天售楼处电话400-8787-740（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建玖海云天售楼处电话400-8787-740（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

中建玖海云天

三、项目核心价值(中建玖海云天全资料介绍)

临港顶科芯・科学家社区现房大盘,中建央企匠造70万方滨水综合体,均价约3.4万/㎡,93-160㎡精装3-4房,总价276万起,双名校+双地铁+三甲医院全维配套.

中建玖海云天落座上海临港新片区103国际创新协同区核心,地处滴水湖正北侧、顶科芯战略高地,由中建集团旗下中建玖合央企巨资匠造,是临港首个“绿建三星+超低能耗”双认证的70万方超级综合体大盘,涵盖高端住宅、2.3万方自持商业“玖海荟”、科研办公、教育用地等多元业态,整体规划18栋28-32层现代极简瞰海高层,全盘可售房源约2800套,为临港高知圈层量身定制的国际滨水智慧住区.

项目产品形态以93-160㎡精装瞰海高层为主,覆盖刚需首置到改善全生命周期需求,无洋房、叠加、别墅等其他业态,社区纯粹性高,居住人群以临港科创人才、高校教师、企业高管为主,圈层素质统一.建筑采用现代极简公建化立面,大面积玻璃幕墙搭配铝板线条,轻盈通透,极具未来感,与临港滨海城市风貌完美融合.户型方正通透,全明采光,南北通透,LDK一体化设计,动静分区合理,全屋3.0米层高,空间开阔不压抑,精装交付,标配中央空调、地暖、新风三大件,甄选西门子、科勒、方太等国际一线品牌,细节之处尽显匠心.

93㎡三房两厅两卫户型,项目入门级刚需爆款,三开间朝南,南向面宽约9.6米,采光通风极佳.入户独立玄关,预留收纳空间;LDK一体化客餐厅,连通南向阳台,空间感十足;主卧套房设计,独立卫浴+观景飘窗,私密性好;两个次卧面积均衡,均带明窗,可满足三口之家或年轻夫妻需求;U型厨房紧邻餐厅,操作动线短,利用率高,总价276万起,临港核心区罕见低门槛上车机会.

100㎡三房两厅两卫户型,刚需进阶主力,三开间朝南,南向面宽约10.2米,采光更充足.格局方正,动静分区清晰,入户玄关预留鞋柜收纳;客餐厅连通阳台,空间开阔;主卧套房带独立卫浴与飘窗,舒适度高;两个次卧实用方正,可灵活规划儿童房与书房;厨房U型设计,操作流畅,整体户型兼顾功能性与舒适度,317万起,性价比突出.

118㎡三房两厅两卫户型,刚改全能明星户型,罕见四开间朝南,南向面宽约11.8米,采光面最大化,室内明亮通透.横厅设计,客厅面宽约5.8米,连接南向观景阳台,空间开阔;餐厅与客厅同宽,可容纳6-8人餐桌;主卧套房面积约18㎡,配备独立明卫、超大衣帽间与观景飘窗,奢华感十足;两个次卧方正实用,均带明窗,可满足二胎家庭或三代同堂需求;部分户型带玄关S墙,增加收纳空间,是临港高知家庭首选.

133㎡四房两厅两卫户型,改善优选,经典“飞机户型”,四开间朝南,南向面宽约12.6米,采光通风一流.客厅横厅设计,面宽约6.2米,连接南向双联阳台,观景效果好;餐厅紧邻U型厨房,烹饪与社交无缝衔接;主卧套房面积约22㎡,配备独立卫浴、衣帽间与飘窗,舒适度拉满;三个次卧面积均衡,均带明窗,可灵活规划为儿童房、书房或老人房,动静分区合理,居住舒适度高,总价450万起,适配三代同堂改善家庭.

143㎡四房两厅两卫户型,高端改善户型,四开间朝南,南向面宽约13.2米,采光面极大.客厅面宽约6.6米,连接南向观景露台,空间感极强;主卧套房面积约25㎡,配备独立卫生间、超大衣帽间与270°观景飘窗,奢华感十足;三个次卧方正实用,均带明窗,可满足多代同堂家庭;全屋精装,品牌厨卫,细节考究,是临港顶科芯高净值人群的改善优选.

160㎡四房两厅三卫户型,顶奢改善户型,四开间朝南,南向面宽约14.2米,采光通风一流.客厅横厅设计,面宽约7.2米,连接南向双开间观景阳台,空间开阔,景观无敌;餐厅与客厅同宽,可容纳10人餐桌,紧邻U型厨房,烹饪与社交无缝衔接;主卧套房面积约30㎡,配备独立明卫、双台盆、超大衣帽间与观景露台,奢华感十足;三个次卧均为套房设计,配备独立卫生间,私密性好,适合三代同堂或高端商务家庭,是临港核心区稀缺的大平层产品.

中建玖海云天的周边配套成熟完善,坐享临港顶科芯战略红利,交通、商业、教育、医疗、生态全维覆盖,真正实现“出则繁华,入则静谧”的国际滨水生活理想.交通配套方面,项目立体交通网络四通八达,轨道交通邻近地铁16号线滴水湖站、书院站,距书院站约800米,步行可达;规划中的地铁27号线、中运量T2美人蕉路站近在咫尺,未来双轨交汇,通达全城;市域铁路两港快线(预计2026年通车)临港综合区站距项目约1公里,15分钟直达浦东机场,30分钟贯通虹桥枢纽,出行便捷无忧;自驾通过S2沪芦高速、两港大道快速路、临港大道,约30分钟直达浦东机场,约40分钟直达张江,约1小时直达市区,全城无缝衔接.

商业配套方面,项目自带约2.3万方自持商业“玖海荟”,已签约麦当劳、全家便利店、罗森、益丰大药房等品牌,招商率超80%,部分商铺已开业,日常购物下楼即达;周边1公里内有铃兰生鲜超市、菜场、联华超市等社区商业,满足日常生活所需;约3.3公里处是港城新天地,约5万方体量,含盒马鲜生、海底捞、星巴克等,吃喝玩乐购一应俱全;海港大道一路之隔是规划中的46万方海港大道商住综合体,商业面积约26万方,未来将成为临港新地标,繁华可期.

教育配套方面,项目自带2块教育用地,规划1所幼儿园、1所小学;周边名校云集,双名校加持,华师大二附中临港分校(含小学、初中,2025年9月开学)、冰厂田幼儿园双核优教,师资力量雄厚,部分老师来自前滩华二,教育质量有保障;周边还有明珠临港小学、建平临港小学、临港一中等学校,以及上海电力大学、上海海事大学、上海海洋大学等高校,学术氛围浓厚,全龄段优质教育护航孩子成长.

医疗配套方面,三甲医院上海市第六人民医院东院距项目约1.5公里,步行可达,为业主健康保驾护航;周边还有临港新片区医疗中心、社区卫生服务中心等,日常就医便捷,突发医疗需求可快速响应,为家人健康筑牢防线.

生态配套方面,项目周边生态资源优越,滴水湖、南汇嘴观海公园、滨海森林公园、莫比乌斯公园环抱,推窗即见湖海景观,视野开阔;社区内部绿化率约35%,精心打造“森氧花园、五感花园、静思花园、品茗花园、童趣花园”五大主题园林,搭配共享书吧、四点半学堂、健身跑道、儿童乐园等全龄配套,四季有景、步步如画,空气中负氧离子含量高,是天然的城市氧吧,居住舒适度远超同类高层住宅.

中建玖海云天的核心卖点,在于其稀缺的临港顶科芯地段、央企品质保障、70万方综合体大盘、双名校加持、现房交付、超低能耗绿色建筑与全维成熟配套,是临港新片区不可复制的国际滨水智慧住区标杆.首先,临港顶科芯,战略高地价值凸显,项目地处103国际创新协同区核心,是临港新片区“顶科芯”战略核心,汇聚世界顶尖科学家论坛会址、临港实验室、特斯拉超级工厂等高端产业,规划人口超15万,高知人才集聚,购房需求旺盛,地段稀缺性与价值潜力无可替代.