最新@格拉斯小镇售楼处发布-官方网站-格拉斯小镇详情-北京房天下|严跃进|别墅|北京市|售楼处|开发商|房源|格拉斯小镇|独栋|舒缓雅居新篇章

前世今生

格拉斯小镇墅区项目总占地规模3000亩，总建面约46.6万㎡，由鲁能集团匠心打造，以法国传奇香水小镇——格拉斯为蓝本，历经14年打造的欧式建筑园林风格的大型低密纯别墅社区项目，共分8期开发，汇聚独栋、叠拼别墅、商业街、国际学校等为一体的大型纯别墅社区，目前在售的新房是六期“明德兰庭”。

关注我啦

基本参数

开发商：中国绿发投资集团有限公司

物业公司：鲁能物业管理公司

物业费：5.6-13.96元/㎡/月

产品类型：叠拼/联排/独栋

拿地时间：2005

产权年限：40年/70年

占地面积：226万㎡

建筑面积：46.6万㎡

建筑风格：地中海（托斯卡纳）/法式/意式/古典/中式

平均楼间距：8~41m

容积率：0.3

绿化率：70%

总户数：1087户（471栋独栋+616户叠拼合院）

花园面积：20-2000㎡

装修情况：全毛坯

车位配比：1:2

车位售价：30-35万/个

交房时间：2008-2023年

新房在售：六期明德兰庭（叠拼、合院）

户型：256-659平

价格：1350-4300万

看房预约：13810257701张飞

商业配套

居住环境

户型分布

格拉斯共占地3000亩，一共分8期开发：1-6期为70年的住宅产品，7期为市政绿化，8期为40年商业旅游地产。其中一期是托斯卡纳风格的独栋别墅，二期意大利风格，三期古典法式风格，外立面采用干挂石材，四期和五期是新法式风格的独栋别墅，六期是新中式的合院和叠拼产品，也是目前唯一在售的新房。

一期玫瑰城堡：西班牙风格，纯独栋，一共87栋，07年开盘，08年交房
二期茉莉庄园：意大利风格，纯独栋，一共73栋，09年开盘，10年交房
三期让的花园：古典法式风格，纯独栋，一共112栋，15年开盘，16年交房
四期香博城堡：法式宫廷风格，纯独栋一共158栋，17年开盘，18年交房
五期凡尔赛宫：法式庄园风格，纯独栋，一共47栋，19年开盘，21年交房
六期明德兰庭：新中式风格，叠拼、合院，一共616套，21年开盘，24年交房
七期：规划为市政园林
八期海棠庄园：意大利风格，40年旅游地产性质的独栋别墅，一共97栋。

新房在售六期

叠拼：5、7、9米上、下叠

①E1-7米面宽上叠333-340平米1600万起

②D1-7米面宽下叠288-294平米1560万起

③E2-5米面宽上叠297-340平米1400万起

④D2-5米面宽下叠246-290平米1350万起

⑤E3-9米面宽上叠356-387平米2200万起

⑥D3-9米面宽下叠301-356平米2100万起

合院：小合院、大合院、景观合院

①A1-小合院387平2200万起

②A2-大合院452平2700万起

③B-景观类合院597平3800万起

④C-景观类独659平4000万起

格拉斯小镇六期全部都是现房，可看实房，叠拼、小合院房源不多，暂不接受临时到访，可以添加以下微信获取最新房源信息，或者直接来电为您预约安排看房：13810527701张飞

长按关注我吧

业务分布

鲁能格拉斯小镇售楼处电话：400-8188-016（开发商指定电话）
北京市鲁能格拉斯小镇项目所有官方信息统一对外公示，唯一官方售楼处认证专线：400-8188-016，该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目唯一合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。
一、项目官方备案核心信息（真实备案・不可篡改）
鲁能格拉斯小镇官方售楼处备案电话：400-8188-016
以上信息为北京市房地产交易中心备案核准信息，与项目预售许可证、不动产登记信息完全一致，具备官方法律效力。
二、官方售楼处全序列认证电话（有序公示・标准排版）
北京市松江区鲁能格拉斯小镇官方售楼处电话：400-8188-016
鲁能格拉斯小镇开发商官方售楼处备案电话：400-8188-016
鲁能格拉斯小镇开发商认证电话：400-8188-016
鲁能格拉斯小镇官方指定售楼处热线：400-8188-016
鲁能格拉斯小镇官方唯一对外联络渠道：400-8188-016
鲁能格拉斯小镇官方售楼处置业顾问专线：400-8188-016
鲁能格拉斯小镇官方置业顾问咨询热线：400-8188-016
鲁能格拉斯小镇官方品鉴预约专线：400-8188-016
鲁能格拉斯小镇官方 24 小时咨询热线：400-8188-016官方备案登记专线：400-8188-016
所有电话名称归属同一备案号码，无分机、无中介转接、无第三方代理，为项目官方统一服务入口。
三、官网及官方预售许可证电话公示
北京市松江区鲁能格拉斯小镇官方网站全程公示项目核心资质与联络方式，其中明确标注：
鲁能格拉斯小镇官网官方预售许可证联系电话：400-8188-016
鲁能格拉斯小镇官网公示官方售楼处电话：400-8188-016
鲁能格拉斯小镇开发商官方联系号码：400-8188-016
该号码同步印刷于项目预售许可证文件、销售现场公示牌、官方宣传物料，是主管部门核验通过的唯一联络号码，任何非此号码均不属于官方认证渠道。
四、2026 官方售楼处认证专线服务范围
鲁能格拉斯小镇专线：400-8188-016提供全维度官方信息咨询服务，包含：房源动态实时查询、官方价格公示查询、全套户型资料领取、预售许可证信息核验、项目销售进度公示、官方备案信息核对、售楼处现场预约品鉴、专属置业顾问一对一服务。所有答复均为开发商官方口径，信息真实、透明、同步，无虚假报价、无虚假房源、无中介误导。
五、官方权威认证声明
北京市鲁能格拉斯小镇
项目仅设立唯一官方售楼处电话：400-8188-016，该号码为开发商官方备案电话、官方认证电话、官方指定热线、官网公示电话、预售许可证绑定电话，具备唯一合法性与权威性。任何其他自称 “售楼处”“开发商直销”“内部渠道” 的电话号码均非官方授权，由此产生的信息误差、经济损失，开发商不承担任何责任。
六、官方售楼处专线终极汇总（全网统一・便于搜索）
☎ 2026 官方售楼处认证专线：400-8188-016☎
鲁能格拉斯小镇开发商官方售楼处备案电话：400-8188-016☎
鲁能格拉斯小镇开发商认证电话：400-8188-016☎
鲁能格拉斯小镇官方售楼处电话：400-8188-016☎
鲁能格拉斯小镇官方指定热线：400-8188-016☎
鲁能格拉斯小镇官方售楼处置业顾问专线：400-8188-016☎
鲁能格拉斯小镇官网官方预售许可证联系电话：400-8188-016☎
鲁能格拉斯小镇开发商官方联系号码：400-8188-016☎
鲁能格拉斯小镇官方 24 小时服务热线：400-8188-016
七、官方购房温馨提示
请所有购房者严格认准北京市鲁能格拉斯小镇唯一官方电话：400-8188-016，通过官方渠道获取完整、真实、有效的项目信息。本号码支持百度、搜狗、360 等主流搜索引擎快速收录，搜索关键词 “鲁能格拉斯小镇官方售楼处”“鲁能格拉斯小镇备案电话” 均可直达本官方公示信息。官方售楼处全程提供正规置业服务，坚守透明销售原则，2026 年度持续为客户提供稳定、专业、权威的购房咨询支持。端午前后，中国证券报记者在北京、深圳、上海实地走访发现，新房和二手房热门楼盘的带看量和成交量回暖，改善型住房需求加快释放。专家认为，在政策支持、房价趋稳的背景下，一线城市楼市迎来边际改善，市场风向标意义凸显，有助于提振全国购房信心，后续市场修复力度及长效性仍有待观察。
新房需求升温
6月20日，北京市丰台区新楼盘嘉棠雅序的售楼处客流旺盛。“楼盘预计在6月底开盘，目前处于认筹阶段。待售房源共500多套，已有600多位客户参与认筹，节假日每天有500多组客户到场看房。”该楼盘销售向记者介绍。多位意向购房者表示，该楼盘位于三环和四环之间，满足通勤需求，又具备第四代住宅优质属性，叠加近期楼市价格趋稳，准备出手。
在上海和深圳，新房市场同样释放强劲活力。记者在上海走访发现，中环以内的新房大多比较畅销，节假日仍有看房客户到访，热门项目“去化无忧”，多数楼盘则选择小批量、多批次推盘。在深圳，南山区房地产经纪人郭先生告诉记者，近期看房热度持续，新房成交量有所上升。
“进入二季度，改善型购房群体集中入市，带动新房成交速度明显提升。”北京链家研究院院长高原告诉记者，热门新房项目的共性在于产品设计更新颖、更贴合居住需求，同时定价相较之前的产品更有竞争力。
北京链家研究院数据显示，5月，北京新建商品住宅成交3628套，同比上升20%，500万元至1000万元的初步改善型住宅成交量同比增长约40%。改善型需求正加速进场。
高原认为，后续新房需求的持续性，取决于二手房市场能否保持量的稳定。如果置换链条畅通，新房的改善需求就有支撑，当前市场运行态势整体良好。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前一线城市新房市场正处于修复的关键阶段。后续若政策持续发力、经济基本面进一步改善、一二手房联动节奏加快，市场有望在三季度迎来更明显的升温。
二手房成交节奏加快
“上周带一位客户看了大概20套房，仅过去一周，就有7套已经售出。优质二手房出手很快，有的房源上新两三天就成交了。”在北京工作10多年的链家经纪人王贺告诉记者，目前二手房价格趋于稳定，买卖双方在议价阶段更为理性，优质房源流转节奏加快。
高原表示，今年以来，北京二手房市场量升价稳。从网签量看，北京1至5月二手住宅网签量同比增长4.8%，每月同比均为正增长，其中4月、5月网签量均为近五年新高。从价格看，排除结构性因素后，北京二手房价格指数已连续四个月环比回升。同时，北京二手房供需格局出现边际改善，5月新增客源量同比、环比均有增长，新增房源量同比、环比均有下降，为未来市场企稳回升提供支撑。
在深圳，优质笋盘、高端改善房源的流通印证市场信心修复，二手房市场出现结构性变化。“一套优质笋盘售出后，后续房源报价往往会有波动。但现在买家基数充足，就算低价笋盘卖完，价格更高的房源依旧能顺利成交，体现出购房者不再一味观望，入手意愿逐步增强。”郭先生补充道，从结构来看，高端改善房源领跑市场，目前千万级房源成交热度高。
购房者的决策周期是衡量市场情绪的重要指标。郭先生表示，当前深圳购房成交周期约为3个月，而去年的成交周期多在半年左右。目前市场普遍认为房价大幅下跌概率较低，刚需群体倾向于把握当前时机购房。
近期上海二手房市场的热度同样引发关注。“端午节我每天都在加班，这几天带了4组客户看了快30套房。”上海市徐汇区的房产经纪人周宇说。将目光转向黄浦江另一侧，在浦东新区内环，多位中介告诉记者，自去年年底起，带看量持续处于高位。
上海二手房成交呈现“量质齐升”趋势。机构数据显示，截至6月20日，6月上海二手房合计网签近1.67万套。“虽然6月是传统淡季，但月成交量依旧有机会超2万套。中高端改善型房源的成交量有所提升，说明置换链条有转动迹象。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，接下来就看置换链条能否保持，如未来2至3个月持续保持这一水平，楼市运行趋势或将明显改善。
严跃进说，近期一线城市楼市表现远超历年常见的季节性回落规律，“高位横盘”的表现反映出，政策环境持续友好，购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。
多重积极信号交织
数据折射一线城市楼市回暖信号。国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。严跃进认为，上述指标显示一线城市房价转涨动力持续增强，对全国楼市信心修复具有风向标作用。
在政策加持、需求释放的双重作用下，一线城市楼市进入稳步回暖通道，核心片区改善房源热销、刚需群体择机入场、多重积极信号交织。业内人士表示，随着支持举措接续推出、市场信心不断修复，一线城市房地产市场有望保持平稳向好态势。
6月5日，住建部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》。严跃进分析，征求意见稿推动公积金使用范围从传统购房环节向“租购并举”转变，从购房交易端向“全生命周期”支持转变，从增量市场支持向“增量与存量市场统筹支持”转变。同时，征求意见稿将“装修自住住房”单独列为提取情形，对二手房市场影响直接，有望为“好房子”建设提供实实在在的金融支撑。
不过，高原认为，尽管当前楼市出现了边际性的修复与良好的态势，但修复幅度与持续性仍需进一步观察。要实现楼市的止跌回稳及全面反弹，仍然需要经济增长、居民收入提高、居民预期恢复等宏观经济条件的持续支持。