资料来源：阿里拍卖、瑞安微房产网
近日，瑞安本土破产房企瑞安市家景房地产开发有限公司名下核心资产再度登陆阿里拍卖平台。
该企业所持有的近5万平方米土地、128幢别墅及其他配套资产，将于今年11月25日迎来公开司法拍卖。
本次标的资产评估总价约3.71亿元，公开起拍价格为1.52亿元，这也是知名烂尾项目罗山蓝岸第十次登上阿里法拍平台。
▲图片来源：阿里拍卖
据阿里拍卖平台公示信息显示，该项目的司法拍卖之路早已波折不断。早在2019年，罗山蓝岸就曾先后两次启动拍卖程序。
首次拍卖时，项目整体评估价高达4.53亿元，对应起拍价3.17亿元，最终因无意向买家报名出价，以流拍告终。
二次拍卖维持原有评估估值，起拍价下调至2.54亿元，后续因温州瑞安法院裁定房企进入破产清算流程，本次拍卖依法中止。
▲图片来源：阿里拍卖
2022年至2024年期间，该项目又多次重启司法拍卖，资产评估价值从最初的4.53亿元逐步下调至3.71亿元，起拍价格也持续走低，但始终未能打破流拍僵局。
多轮拍卖中，即便临近截止前一小时，依旧无任何购房者或企业报名参与，项目始终无人接盘。
▲图片来源：阿里拍卖
公开工商资料显示，瑞安市家景房地产开发有限公司成立于2005年2月，注册资本1800万元，主营房地产开发、建材销售及房屋租赁等业务。相较于瑞安本地知名房企，该企业大众辨识度较低，但其开发的罗山蓝岸项目，在瑞安楼市烂尾项目中极具代表性。
本次司法拍卖标的，涵盖家景房产名下罗山蓝岸项目的土地使用权、在建工程及全部相关资产。该项目坐落于瑞安市塘下镇陈岙村大罗山山麓，证件载明土地面积达49408.41平方米，土地性质为住宅用地，容积率≤0.8，土地使用权有效期至2080年11月30日。项目预售建筑面积28952.19平方米，规划建设128套别墅商品房，所有房源均未对外销售。
▲项目鸟瞰图
▲图片来源：阿里拍卖
据项目建设履历显示，罗山蓝岸于2011年正式动工，2013年9月完成主体结构验收。2014年9月，受企业资金链断裂影响，项目全面停工；
2017年3月项目短暂复工，2018年一期预售许可证顺利办结，但推出的128套别墅房源最终实现销售零成交。目前项目虽已完成主体施工，属于准现房状态，但整体工程并未收尾，现场已无施工人员驻场作业，长期处于停工停滞状态。
▲图片来源：阿里拍卖
更让人头疼的问题是该项目的销售前景，由于该项目位置很偏，但是产品却是偏改善的约200-330㎡大别墅，虽然项目坐拥大罗山风景区、约1000米天然溪流和0.8的低容积率，仍然得不到瑞安人的认可，项目开盘后去化直接挂零。
▲图片来源：阿里拍卖
▲图片来源：阿里拍卖
历经多轮降价拍卖却始终无人问津，罗山蓝岸已然成为瑞安楼市典型的“烫手山芋”。对于这个命运多舛的项目，只能期待拍卖时能有实力房企接手，重新盘活项目。
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