来源：滚动播报
（来源：上观新闻）
口述：吴伟 王玮 陶成刚
采访：朱颖宏
整理：朱颖宏
吴伟：1977年4月生。2021年12月起任松江区九亭镇城市建设管理事务中心主任。
王玮：1984年9月生。2023年7月起任上海九亭文化旅游发展有限公司总经理。
陶成刚：1980年10月生。2004年入职上海市城市规划设计研究院，高级工程师、注册城乡规划师。
九科绿洲是G60科创走廊的重要板块，规划范围为沪松公路以南、沈海高速以东、沪昆高速以北、嘉闵高架以西，区域总面积26.62平方千米，涉及九亭镇、新桥镇、泗泾镇、洞泾镇。该板块以“南虹桥科创中心”为目标，以“松江创造”为内涵，成为松江对接虹桥发展的首要战略协同区、上海建设科创中心的重要功能承载区，在着力构建地区发展引擎，提升东北四镇科创智造产业、城市服务品质、宜居生态环境，打破镇级行政边界，形成地区级中心上发挥着重要作用。
九科绿洲公园位于该板块中心位置——九亭镇淀浦河以南，占地约1500亩，是松江2016年“五违四必”重点整治区，当年启动规划建设，并在2018年建成投入使用，目前已成为松江区东北部知名的大型公共休闲空间。
九科绿洲
破旧立新：从“五违重灾区”到生态基底
2016年，九亭镇在市委、市政府和区委、区政府的坚强领导下，以7.98平方千米市级整治区域为重点，举全镇之力、聚全区资源，大刀阔斧、全力推进“五违四必”环境综合整治并取得重大进展和明显成效。
作为市级整治区域，九亭镇的7.98平方千米在当时是怎样的状况呢？低端制造、落后产能企业集聚，“城中村”现象普遍；无证照小作坊、马路菜场等依托大量来沪人员形成自给自足的生态闭环；20余处成片自然宅基内，来沪人员集聚、社会秩序复杂，臭水沟、垃圾堆场、简易窝棚等环境乱象丛生；违法建筑、无证建筑均超百万平方米，“五违十乱”遍布，生态环境恶劣。其中，198区域（指规划产业区外、规划集中建设区以外的现状工业用地）企业无证建筑，历史成因复杂，矛盾冲突最大，成为整治中最难啃的硬骨头。
当时区里和镇里都下定了决心，成立工作专班，顶住巨大压力，克服一切困难。2016年共拆除各类“五违”建筑240.4万平方米，其中市级区域拆除违法建筑101.45万平方米、拆除无证建筑109万平方米，完成两个“百万”整治目标；腾出土地5757亩，其中市级区域腾地5089亩；清拆污染企业191家；整治违法经营1365家；清退违法居住人员近2.5万人；整治乱设摊、跨门营业、违规广告等街面5000余处。一年中接连攻克了九亭花卉市场、280家无证企业、松沪—西郊市场、九闽山庄等一系列整治硬骨头，为全市198区域成片减量工作探索了先行经验。
拆除企业无证违法建筑
在这个过程中，让我印象深刻的是九闽山庄的拆除工作。某地商人在农用地上违法建起高品质别墅，是典型的“庄稼地里种房子”。因为房屋都是违法无证建筑，不能按照本地居民的动迁标准执行，所以补偿金额和住户的心理预期落差比较大，他们对整治抵触情绪强烈，抱团抗拒，入户丈量评估都极其困难。我们通过工作专班、村组织，甚至追到商人老家或生意场所做工作，依靠某地商会找到带头人沟通，最终让他们认识到违法必究。九闽山庄整治前后历经3个月，在“依法、铁腕、稳妥”的宗旨下，共拆除无证房屋35栋、违法无证建筑1.67万平方米。
九闽山庄拆除违法建筑
除“五违十乱”外，我们实施了大规模宅基动迁，全面消除了工夹居乱象，1011户老宅居民喜迎动迁，切实分享整治成果。区域环境也得到美化，我们兴建了中心路、勤富路两处休闲绿地，补种道路绿化53.5万棵，覆盖33万平方米；实施了“水陆联动”综合治理，疏浚河道12条段15千米，美化河道两岸23条段22千米，市级区域内吴家浜等部分重污染河道得到根治。
“五违四必”区域环境综合整治行动为建设“科创、生态、宜居、宜业”的现代化新九亭提供了巨大宝贵空间，使九亭的生态环境面貌焕然一新、更加宜居，老百姓的合法利益得到了维护，社会管理秩序更加公平公正，为九亭后续和谐稳定发展打开了新局面。
在一年的整治中，我们的干部也实现了认识和作风的全面转变，干群关系更加融洽。整治工作指挥部、包干工作组以及全镇各单位、各部门的同志们，舍小家为大家，“白+黑”“5+2”投入整治工作，在取得整治成果的同时，也赢得了群众的广泛认可。出现了一支勤奋、担当、有魄力的干部队伍，是整治工作中取得的一大重要收获。
绿洲显现：打造公共休闲与活力空间
整治腾出的空间如何利用？区委、区政府高瞻远瞩，结合G60科创走廊建设战略，命名为“九科绿洲”，其中蕴藏着特殊含义：“九”代表九亭，亦含“最大”之意；“科”指向科创；“绿洲”寓意生态明珠。规划定位也非常明确：将其打造为G60科创走廊的龙头板块，推进产城融合、城市更新、职住平衡、三生（生产、生活、生态）融合，成为对接虹桥发展的战略协同区、上海科创中心的重要功能承载区，并打破镇级行政边界，形成松江东北片区的地区中心。
2018年，九科绿洲建成，由中心路分为东西两侧，东至文仁路、南至姚北路、西至一号河、北至朱金路，占地总面积约1250亩，其中林地905亩、河流水面240亩。九科绿洲依托城市绿肺的生态基底，将九亭生态底色与文旅场景融合荟萃，成为松江推进文旅商体展纵深融合和城市有机更新的生动注脚。
落羽杉湿地
近年来，园内陆续建成了汇客亭·党群服务站、汇客亭·新时代文明实践点、水情教育基地和生态展示馆，这些点位和九科绿洲的生态基底共同构成了“逐绿·绘九亭”研学路线的丰富内容，这条研学路线也被区委宣传部命名为首批主题研学基地，立足六个研学点位，从不同角度展示城市绿色发展的内涵。
九科绿洲与时共进、积极顺应形势变化，把握转型升级机遇，持续推动设施设备更新、服务内涵更新、产业业态更新、文旅场景更新等四大举措，链接城市与自然、产业与生态、生活与美学，努力呈现出一个更多元、有活力、高品质的城市生活图景。
在设施设备更新上，为了切实提升公园管理和为民服务质效，我们对园内配套、消防、电力等基础设施设备进行升级改造，提升市民游园的便利性和满意度。2024年，九科绿洲收费停车场备案完成，彻底解决了公园停车乱象问题。我们还上线了九科绿洲随申码（企业码），方便市民查询游园信息；新增便民自动售货机、微型消防站和移动厕所等，通过一系列举措完成九科绿洲城市管理精细化示范区创建。
在服务内涵更新上，随着城市更新的步伐加快，九科绿洲的服务内涵也不断更新拓展。这里不仅仅是城市空间的绿色营造，更是一处承载绿色生态、户外休闲、互动社交的共享生活空间。以九科绿洲汇客亭·新时代文明实践点为例，它围绕“15分钟文明实践圈”概念，通过整合各种资源和服务，形成满足市民游客精神文化需求的综合服务圈，实现“共建共治共享”的高质量实践样本。
在产业业态更新上，九科绿洲的功能从传统观光逐渐转向注重体验，园内文旅业态也由单一走向复合，以此打造沉浸式、场景化、体验感的品质生活空间。九科绿洲东园引入一溪谷5G智能游船、艺起野音乐艺术营地；九科绿洲西园林地引入丛林玩家探险乐园项目。业态的更新升级提高了园内资源利用效率，也提升了园区服务水平，吸引更多优质企业前来九亭入驻，形成产业集群效应。
在文旅场景更新上，围绕“科创、文体、生态、生活”四大主题，我们打造了“九科绿洲嘉年华”活动品牌，通过九科绿洲星期露营生活节等文旅品牌活动，优化文旅产品供给，打造特色亮点和文旅IP，创新开拓文旅消费新场景，推动城市繁荣与生态发展同频共振。
九科绿洲星期露营生活节
从举全镇之力开展“五违四必”整治，到科学规划建设生态明珠，再到持续运营更新注入活力，九科绿洲的蝶变是松江区乃至上海市城市更新、生态文明建设与产城融合的生动典范。它整出了新空间、新环境，更整出了发展的新希望。展望未来，随着规划的落地和功能的持续提升，这片曾经的“整治重灾区”，将作为一颗璀璨的“西上海生态明珠”，为九亭镇乃至松江区集聚人才、把握新机遇、挖掘新动力、谱写转型发展新篇章，提供更加坚实的生态本底和更具魅力的活力空间。它的故事，是“破旧”与“立新”的完美诠释，也为类似的城市更新项目提供了宝贵的实践经验。
■来源 《口述松江城市更新》
■编辑 李梦颀
■栏目主编 许萍
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