中建・玖上琅宸（备案名：琅宸府）全盘详细介绍
包含外立面实拍、小区园林实景、全套户型图、样板间实景、配套优缺点
中建・玖上琅宸售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目外立面实景
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立面陶板细节
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楼栋鸟瞰夜景中建・玖上琅宸售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
一、项目基础档案
- 地址：静安区广中西路 199 弄（大宁核心，南向直面大宁公园）
- 开发商：中建二局（央企中建玖合高端玖系产品）
- 产权：70 年纯改善商品住宅，无刚需配比、无底商
- 规划：8 栋 12–24 层小高层，总户数 446 户
- 容积率 2.95｜绿化率 35%｜车位配比 1:2.1，全人车分流
- 物业：中建自持玖玥物业，物业费 14.78 元 /㎡/ 月
- 均价：备案均价 14.68 万 /㎡，总价 1436 万起
- 交付：精装交付，预计 2027 年 12 月底交付
- 梯户：全系两梯两户 / 一梯一户，独立私梯前厅，得房率 77%-82%
二、外立面设计 & 实拍（金镶玉专利立面）
- 设计概念：首创「金镶玉」立面体系，景德镇定制釉面陶板 + 香槟金铝板 + UHPC 高性能混凝土 + 旭格系统玻璃幕墙
- 工艺优势：陶板耐紫外线抗风化，铝板勾勒竖向流线，高窗墙比采光通透，大宁城市地标辨识度极强
- 楼栋排布：围合式布局，前排楼栋头排直面大宁公园湖景，最大楼间距约 50 米，采光隐私拉满
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社区内部透视效果
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地下大堂实景
三、小区内部环境 & 会所实拍
园林规划（豫园文脉山水园林）
- 一轴五园景观体系：中央 800㎡浮光水景庭院、乌桕仪式树阵、环形风雨连廊、下沉叠瀑假山、阳光大草坪
- 首层整体架空设计，打造多主题泛会所（会客、自习、亲子、康养空间）
- 三重公园体系：社区内园林 + 西侧代建 1 万㎡城市运动公园 + 南向大宁灵石公园，特设人行天桥直达公园内部
约 3000㎡下沉式双会所
- 运动区：恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、私教空间
- 社交区：私宴宴会厅、行政酒廊、艺术展厅、茶室藏书室
- 智慧配套：全社区智能安防、人脸识别、全屋智慧社区系统
四、主力户型图 + 户型详解
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128㎡三房户型图
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160㎡四房户型图
190㎡四房户型图
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① 建面约 128㎡ 三房两厅两卫｜入门改善
总价 1436 万起，三开间朝南，南向面宽 10.8m，LDKG 客餐厨一体化；主卧套房带步入衣帽间，私梯入户，刚需改善上车首选
② 建面约 160㎡ 四房两厅两卫｜均衡四房
四开间朝南，格局方正零过道浪费，双次卧均衡，适配二胎家庭，流通性强
③ 建面约 190㎡ 四房两厅三卫｜主力爆款
一梯一户配置，四开间朝南，南北双套房，独立家政间；层高 3.15m，空间尺度舒展，改善主流户型
④ 建面约 210㎡ 四房两厅三卫｜进阶改善
南向面宽 15.4m，端厅 270° 采光，双主卧套房，可改造多功能厅，中高区观大宁公园全景
⑤ 建面约 280㎡ 四房两厅四卫｜公园楼王
总价 3822 万起，南向面宽 19.2m，270° 环幕落地窗，3.3m 局部挑高；头排无遮挡俯瞰大宁湖景，双套房 + 独立佣人动线，终极改善藏品
五、样板间实景 & 精装标准
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280㎡样板间客厅
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横厅全景视野
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入户大堂实景
精装配置（高定奢装）
- 暖通：大金中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风系统
- 厨卫：嘉格纳厨电七件套、劳芬 + 当代进口卫浴、全屋净水系统
- 硬装：全屋木饰面、天然奢石地面、装甲入户门、旭格四玻两腔系统窗
- 智能：华为全屋智能家居系统、全屋收纳定制体系
样板间亮点：大横厅通透感极强，阳台可拓展优化；主卧超大衣帽间 + 观景飘窗；动静分区明确，改造自由度高，高区直面公园视野绝佳中建・玖上琅宸售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
六、周边配套
交通
1 号线上海马戏城站、7 号线灵石路站，中环、南北高架快速通达内环；共和新路主干道出行便捷
商业
大宁久光、大宁灵石广场、宝华万豪酒店、市北高新商业集群，繁华成熟
教育
大宁国际小学、风华初级中学等全龄教育资源
生态
南向一路之隔约 68 万㎡大宁灵石公园，城市稀缺湖景绿地
七、优劣势总结
✅ 优势
- 静安大宁核心，头排直面大宁公园，公园景观资源稀缺
- 央企中建玖系高端作品，独创陶板外立面，产品辨识度拉满
- 全盘纯改善大平层，私梯入户、高得房率，圈层纯粹
- 三重公园 + 超大下沉会所，社区配置对标内环顶豪
- 中环内稀缺新房，地段成熟，保值流通性强劲
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