众议院周二通过了一项具有里程碑意义的住房可负担法案，标志着两党在立法上罕见的合作成果，议员们正寻求在中期选举前应对不断上涨的成本。

在参议院周一以压倒性的两党支持通过该法案后，众议院共和党领导层快速推进了这项立法。该法案以358票对32票在众议院获得通过，现已提交给总统特朗普签署成为法律。

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这项名为《21世纪通往住房法案》的立法是数月谈判的产物，旨在增加住房供应并降低价格。法案限制了企业投资者购买独户住宅，简化了环境审查流程，并消除了阻碍施工进度的监管壁垒。

经过数月的反复磋商，主导该立法的四位议员宣布达成推进协议。这项努力由参议院银行委员会的两党领袖——南卡罗来纳州共和党参议员蒂姆·斯科特和马萨诸塞州民主党参议员伊丽莎白·沃伦——以及众议院金融服务委员会主席和副主席——阿肯色州共和党众议员弗兰奇·希尔和加利福尼亚州民主党众议员玛克辛·沃特斯——牵头。

“这份最终成果提出了务实的两党、两院解决方案，以推动联邦住房项目现代化、减轻监管负担、简化开发流程、帮助建造更多住房以满足日益增长的需求，并让美国梦触手可及，”希尔周二在众议院发言时表示。“今天我们面前这份两党、两院法案，凝聚了两院的智慧，表明了当国会聚焦于为美国人民解决问题时能够取得的成就。”

本月早些时候，白宫呼吁国会通过该法案，并特别指出其中限制企业投资者拥有独户住宅的条款。一份总统公告称其为“我国历史上最全面、最具影响力的住房立法”。

但该条款对住房可负担性的影响有多大仍存争议。智库城市研究所的数据显示，大型机构投资者仅占独户租赁住宅的3%，不到独户住宅总量的0.5%。许多经济学家认为，美国大部分地区房价飙升的原因更多在于供应短缺，而非大型投资者的存在。

“很多人认为，如果我们赶走私募股权公司，就会有一大批房屋可供首次购房者购买，”房地产公司Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟表示。“但这并不会发生。”

议员们承认，在解决住房危机方面仍有更多工作要做，但他们称这项立法是充满希望的第一步。

“今天的投票证明，我们有可能在两党之间找到共同立场，通过真正帮助美国人民的立法。更重要的是，它证明了两党立法不一定非得是那种最软弱、最温吞、既不冒犯任何人、也不帮太多人的协议，”沃伦在周一投票前的发言中表示。