荔湾土地市场又上新了。
就在今天上午，广州公共资源交易中心挂牌一宗荔湾宅地——沙涌地块，起拍总价5.19亿元，折合楼面价约2.1万元/平方米。
这块地具体位置在荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东（AF0216006、AF0216007地块），原址是芳村小学沙涌校区——地块拆迁规划最早于 2018 年对外披露，整体拆除工程于去年末完成。地块出让面积约 11564.58㎡，计容建筑面积上限 24738㎡，容积率仅 2.14，地块开发体量偏小。
区位配套优势突出，轨道、江景资源兼备
地块交通通达性优势显著，距离广佛线、11 号线换乘站沙涌站步行距离约 50 米，轨道出行便捷度较高。11 号线为广州市中心城区环线，轨道换乘网络完善，可快速通达琶洲、国际金融城、珠江新城等核心产业片区。 地块向南步行距离不足 500 米可达珠江后航道，片区现状以低层老旧住宅为主，项目高层楼栋具备江景视野，部分楼栋可眺望珠江新城城市建筑群。
商业方面，搭乘地铁1 站即可抵达聚龙湾太古里商业项目，项目首开区已引入 7 家广州首店，现已成为荔湾核心商业地标；地块通过人行天桥可直达荔胜广百广场，该商场为片区成熟大型商业体，连通地铁 1 号线坑口站，业主日常购物、生鲜采购等生活需求均可就近满足。
学校方面，项目地块大概率对口真光附属鹤洞小学。该校归属真光教育集团，校内硬件配套完善，教学、运动场地齐全，可满足家庭基础义务教育需求，综合办学实力处于片区公办校中等梯队。学校依托集团共享教研资源，日常课后托管、基础课业管理体系成熟，日常上学通勤便捷。
地块条件存在一定制约
地块被切成南北两块，中间有点割裂感，对后期社区整体规划、楼栋排布存在一定限制；地块四周均为老旧住宅，低层房源采光、小区出入口通行条件将受到一定影响。此外，相邻沙涌村旧改项目于今年1 月村民表决阶段暂缓推进，短期内暂无改造计划。地块周边坑口、聚龙湾片区旧改稳步落地，而本地块长期毗邻未更新旧村，或将成为置业客群考量因素。
从拿地成本来看，5.19 亿元起拍总价门槛适中，2.14 的容积率在芳村片区处于低位，规划打造板式住宅产品的可行性较高，具备一定开发价值，对有意布局白鹅潭板块的房企具备吸引力。
片区小户型市场流通表现稳定
近年荔湾区中小户型产品市场接受度较高，成交去化表现亮眼：国贸保利海上印 3 月底首次开盘去化率达九成，开盘未满三个月基本完成清盘；聚龙湾源舍 4 月入市首开去化超七成，92㎡户型市场热度最高，后续加推房源价格小幅上调；端午新推项目保利怡璟湾，81㎡三房产品起步总价 340 万元，开盘去化率突破七成。
随着白鹅潭片区城市配套持续落地兑现，该地块总价门槛友好，房企拿地可享受板块长期发展红利，综合开发性价比具备优势。
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