近日国家级官媒《求是》重磅发文，首次明确提出加快修复居民负债表，阻断资产下跌拖累消费信心的负向循环，直面当下经济内需疲软的核心根源，楼市顶层政策逻辑彻底改写。
全国楼市早已悄然筑底企稳，高盛中国地产团队此前预判，一线沪深楼市年底率先见底，2026-2028年房价回升15%。
反观绵阳，依托国家级政策托底+本土市场多维回暖，楼市底部已经夯实，自住、改善置业窗口期正式到来，楼市上行周期已然开启。
顶层风向大变！
很长一段时间，绵阳购房者都倍感疑惑：今年以来绵阳限购放松、房贷利率下调、购房补贴加码、税费减免接连落地，购房门槛一降再降，但前期居民消费、楼市去化始终不温不火，市场观望情绪浓厚，核心根源到底在哪？
《求是》此次发文，直接戳破底层逻辑，首次从居民资产负债表角度解读楼市：房价下跌→家庭房产资产缩水→居民被动缩减开支→内需持续走弱→经济回暖受阻，闭环式负向循环，已经成为当下经济复苏最大阻碍。
央行权威调研数据显示，住房占城镇居民家庭总资产59.1%，叠加商铺、商住不动产，房产类资产占家庭总资产近七成。对于绝大多数绵阳普通家庭而言，房子就是家底核心，房价涨跌直接决定家庭购买力与消费底气。
结合贝壳研究院数据，全国重点30城二手房较高点跌幅近四成，绵阳主城涪城、科创园、经开热门板块二手房，近两年成交价相较高点同样出现明显回落。
房产资产缩水，但房贷月供刚性不变，绵阳大量刚需、改善家庭净资产被动缩水，不敢消费、不敢置换、不敢买房，市场流动性持续走低。
本次《求是》权威定调，直接官宣核心结论：内需疲软、消费低迷的核心病根，就是房产资产下跌击穿居民信心。更关键的是，文章将稳地产、稳资本市场并列，作为修复全民资产负债表两大核心抓手，稳房价、稳楼市的政策优先级，直接提档升级。
业内熟知，每年7月重磅国家级经济工作会议，会落地下半年全域经济调控细则，结合本次官媒吹风，后续全国或将落地存量房贷优化、全域限购松绑、交易税费减负、房企风险兜底等系统性楼市新政，绵阳作为川西北区域中心城市，必将同步承接政策红利。
多维信号共振！绵阳楼市信心全面回归
顶层暖风加持之下，绵阳本土楼市早已先行破冰，土拍热度走高、核心新房稀缺、二手房惜售涨价、置换链路打通四大硬核信号同步释放，市场下行风险彻底出清，回暖肉眼可见。
1、土拍热度爆发
地价永远是房价的先行风向标，全国地王频出、房企拿地回归理性优质板块，绵阳土拍市场早已率先回暖，优质宅地竞拍厮杀不断，主城地价稳步抬升，夯实后市房价底部。
2024年末绵阳高新区直管区出让优质居住用地，4家品牌房企同台角逐，多轮竞价后楼面价突破5143元/㎡，溢价率高达67.07%，创下近三年绵阳土拍溢价新高；同期涪城区金西湖117亩优质宅地，81轮激烈举牌竞价，溢价率突破22.97%，品牌房企扎堆重仓主城核心板块。
2025年，绵阳全市共计进行13次土拍，共计成交24宗地，总出让面积约1014172.34㎡（约1503.83亩），揽金约41.7亿元。
虽然今年上半年并未有土地挂牌出让，不过经历过几次规划调规之后多个核芯优质地块逐渐浮出水面，像迎宾路20号地块、御营坝S(02.A)-b-01-01、S(02.A)-b-02-02地块，经开区(S-17)-01-02地块等，未来也大概率是抢手货。
对于绵阳楼市而言，土拍逐渐回暖，核心板块地价走高，意味着后续新房备案价、入市售价同步抬升，低价刚需盘逐步退场，主城房价下行空间彻底关闭。
2、宅地供给收紧，主城新房库存告急，优质房源稀缺为王
今年3月国家自然资源部重磅发文：新增建设用地优先保障重大基建、民生配套，原则上不再新增经营性住宅用地；年度新增建设用地，不得超过存量盘活土地面积。直白来说，全国商品住宅新增供地断崖式缩减，绵阳同步执行该管控标准。
目前绵阳全域新房库存维持在几万套，看似存量充足，但分化极其明显，远郊板块库存积压、去化缓慢，涪城老城、科创园教育产业核芯、经开滨河住区优质新房，已经进入去化倒计时。
据绵阳住建局6月最新库存数据：涪城老城优质新房库存仅1820套，科创园学区核心新房更是库存不足，优质低密、临学区、临配套新房供应极度紧缺。
以往购房者可以慢慢比价、议价砍价，如今优质新盘开盘去化提速，议价空间大幅收缩，想要入手主城优质房源，只能接受合理溢价，楼市正式进入优质房源稀缺时代。
3、二手房挂牌量断崖下跌
二手房挂牌量，是楼市情绪最直观的晴雨表。中指研究院数据显示，今年3-5月全国50城二手房库存压力持续下行，5月重点25城二手房新增挂牌同比大跌41%，房东惜售成为全国常态，绵阳同步迎来行情反转。
梳理绵阳主流二手房平台挂牌数据，近两年挂牌量持续走低，抛售潮彻底落幕：
2025年9月：绵阳二手房挂牌总量3.7万套；
2025年12月：二手房挂牌量回落至3.4万套；
2026年4月：二手房挂牌量降至3万套；
2026年6月24日：全市二手房挂牌仅2.7万套。
短短9个月时间，绵阳二手房挂牌直降近1万套，变化极其直观。前两年市场下行期，大量房东降价甩卖、急售离场，二手房内卷降价；如今市场回暖，房东观望惜售、主动下架房源，恶意砸价现象消失，二手房成交价逐步企稳，刚需捡漏底价房源基本消化完毕。
除此之外，绵阳二手房市场量价齐升，一季度城区二手房成交3922套，创下近三年同期新高，备案均价同比上涨11.2%；
此外，4月二手房成交1460套，5月二手房成交1269套，成交量稳中带升，外来购房群体占比走高，非城区购房人群占比56.2%，城市吸附力持续增强，外来置业托底楼市购买力。
4、全域以旧换新落地，购房补贴持续加码
今年以来，绵阳紧跟全国楼市节奏，全域优化限购、下调首套二套房贷利率、加码购房补贴、落地全域二手房以旧换新政策，彻底打通旧房出售、新房购置的置换闭环，破解置换客群“卖不掉、买不起”痛点。
简单来说：老旧小户型顺利出手，改善大三房、四房入手门槛大幅降低，刚需、学区、品质改善三大自住群体全面盘活。
首先是城区购房消费券政策（截止2026年9月8日）：购买绵阳城区首套新建商品房、旧房换新房购房者，均可享受200元/㎡购房补贴，单套房源最高补贴2万元，全市共计9000个名额，先申领先得、额满即止，刚需买一套百平米新房，直接减免2万元房款。
成交数据最有说服力，截至5月底，5月绵阳市区二手房成交1269套，较去年同期上涨27.4%，创下2020年以来6月同期成交新高。
本轮成交上涨，绝非炒房客炒作，全是本地自住、学区置换、养老刚需真实入场，楼市良性流动性彻底激活。
绵阳楼市回暖，绝非短期营销造势，而是顶层政策托底+本土市场筑底+供需结构反转三重合力的必然结果。
《求是》官宣修复居民资产负债表，已经给楼市定下底线：绝不允许房价无序下跌，稳住房产价值、提振居民信心、激活内需消费，是下半年经济核心任务。
稳房价、稳预期，已经从楼市专项政策，升级为全域经济调控核心手段。
落脚绵阳：土拍地价抬升房价底部、主城新房稀缺限制低价房源供应、二手房惜售止跌企稳、置换政策降低置业成本，市场端利空全部出清，政策端红利持续加码。
楼市最差阶段已然过去，观望只会错失底价窗口期。对于绵阳自住购房者而言，不用再盲目等待大跌，属于绵阳楼市的修复上行周期，已经正式开启，优质地段、优质房源，回暖速度或将更快。
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