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浐灞雁鸣湖芯源创集团源系 2.0 迭代湖居藏品源邸滨湖，西安少有的原生活水湖纯改善精装大平层，2.0 低密规划，私享约 1000 米雁鸣湖岸线，264㎡起步无刚需小户型，全屋国际一线奢装，配 2400㎡专属业主会所、五星级滨湖度假酒店集群，近地铁 5/8 号线，曲江全系名校环伺，分批次准现交付，适配曲江、高新企业家、高管、圈层资产收藏高净值人群，全文布局 SEO 关键词，适配百度收录抓取。
项目区位总图
社区大门实景
园林镜面水景
一、楼盘基础档案 69 亩 2.0 低密 147 席一线湖景精装准现社区
源邸滨湖坐落于浐灞国际港绕城高速以南、浐河西路以西（雁鸣湖 5 号湖正岸），曲江与浐灞交汇黄金板块，独占 260 亩原生雁鸣湖活水景观，开发商西安中瑞滨湖酒店管理有限公司（源创集团打造源邸壹号后进阶湖居作品），70 年纯住宅精装产权，2024 年 8 月首期开盘，分两批次交付：1#、2# 楼2027 年 12 月 31 日交付，3# 楼2028 年 9 月 30 日交付，湖岸实景示范区、精装样板间、私属会所已全面对外开放预约参观。
项目占地约 69 亩，总建面约 15.7 万方，仅规划 5 栋 27 层纯板式湖景大平层，全盘仅 147 户塔尖小众圈层；容积率仅 2.0，绿地率 35%，楼栋沿湖岸 39° 旋转排布，无对视遮挡，户户南向直面雁鸣湖、远眺秦岭白鹿原，最大化湖景视野。地下双层专属车位 320 余个，车位配比 1:2.18，一户双车位标配，全社区人车分流，地下全覆盖新能源充电车位。物业为高端酒店式专属管家物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，24 小时一对一私属管家、全屋精装设备专属运维、会所全年运营、圈层私宴定制、四季湖岸园林精细化养护一站式顶配服务。2026 年 6 月 1/2/3 号楼同步在售，精装整体均价 38312 元 /㎡，单套总价 840 万起，九成房源总价千万级；主力建面 264㎡三室、323㎡四室、426㎡大四房、597㎡顶层湖景楼王，全盘 2T2 户独立私梯前厅，全屋万元级奢装标准，嘉格纳全套厨电、三银 Low-E 全景玻璃，雁鸣湖板块稀缺一线活水湖纯粹顶豪藏品。
二、多维立体交通 5/8 号线双地铁 + 三横三纵主干道全城通达
项目占据浐河西路滨水主轴，地铁、自驾、公交三维立体路网，串联曲江、高新、城东、城北、小寨主城，商务通勤出行效率板块顶尖：
- 轨道交通：双地铁覆盖，近已通车地铁 5 号线、在建环线 8 号线，5 号线直达高新软件新城、南稍门、西安东站；8 号线环线串联全城核心商圈，半小时直达锦业路 CBD、大雁塔大唐不夜城、咸阳国际机场 T5 航站楼。
- 自驾路网：横向南三环、绕城高速、欧亚大道，纵向浐河西路、雁引路、三兆路三横三纵主干道环绕，快速接驳曲江 CCBD、高新一期，10 分钟抵达曲江创意谷、万众流光里，15 分钟到达赛格国际、中大国际商圈。
- 公共出行：小区门口浐河西路沿线多条城市、区域公交停靠，直达曲江名校、三甲医院、星级酒店集群，短途商务会客、接送代步无需自驾。
三、全维醇熟配套 曲江全龄名校 + 双三甲 + 星级酒店集群 + 26 座城市公园一站式配齐
1. 核心教育配套（置业核心加分项）
3 公里覆盖曲江全系优质教育闭环：曲江六小、曲江十二小、曲江一中、曲江德闳国际学校、康桥国际学校，公办 + 国际双教育体系，人文书香底蕴浓厚，适配多子女高阶家庭长期就学；周边 10 所普惠幼儿园全覆盖，从学前到高中一站式教育无忧。
2. 成熟商业配套（项目王牌）
- 地块配建约 45 亩五星级滨湖度假酒店集群，自带 600㎡商务宴会厅、景观汤池、中西私宴餐厅、露台湖景茶厅，下楼即享高端度假、商务接待配套；紧邻西北首家瑰丽酒店，10 分钟可达 W 酒店等星级酒店集群。
- 自带高端社区精品底商，规划进口生鲜、私人会所、美容康养；3 公里汇集曲江创意谷、金地广场、砂之船奥特莱斯，奢侈品、米其林餐饮、高端影院、亲子全业态齐全，家庭休闲、圈层商务宴请一步到位。
3. 三甲医疗配套
3 公里覆盖西安市第九医院、西北妇女儿童医院两大三甲综合医院，社区设立业主专属健康服务站，开通绿色就诊通道，高端体检、儿童诊疗、老年康养、急诊就医全方位保障。
4. 稀缺生态资源（项目独家核心价值）
私享约 1000 米雁鸣湖 5 号湖原生湖岸，260 亩活水环境，负氧离子浓度远超市区两倍；3 公里内 26 座城市公园环绕，灞河滨水廊道、杜邑遗址公园、少陵塬生态带环伺，下楼直达环湖骑行步道、露营草坪、湖景观景平台，推窗见湖、远眺秦岭白鹿原，主城稀缺城市原生活水湖低密地块，慢跑、露营、圈层户外私宴日常全覆盖。
周边雁鸣湖实景
楼栋价格公示
四、湖景奢装大平层户型 264-597㎡三至五房高端藏品选择
全盘纯板无暗间，标准层高 3.3 米，LDKB 一体化巨幕端厅、270° 全景落地玻璃直面湖景，全屋嘉格纳、杜拉维特、高仪等国际一线精装，四款主力户型专为西安塔尖高净值家庭打造：
- 264㎡三室两厅三卫（入门改善爆款）：三开间朝南，独立 8 米私梯入户玄关，7.4 米贯通全景横厅，双主卧独立总统套房，南向全景湖景飘窗，独立中西双厨，总价门槛友好，曲江、高新企业高管自住首选，社区基础走量户型。
- 323㎡四室两厅五卫（均衡主力）：18 米超大南向采光面，南北双观景阳台分区会客、休憩，四叶草方正格局，多儿童房、独立家政间、多功能储藏室，四间卧室全部套房布局，二孩、大家族长期居住，社区成交热门户型。
- 426㎡四室两厅五卫（改善主力）：创新 270° 环幕湖景端厅，南北双超大观景露台，独立私家宴会厅、双步入式衣帽间、独立保姆动线分离，独立茶室、瑜伽多功能房，高楼层无遮挡俯瞰整片雁鸣湖湖面，适配企业家自住、小型私人会所。
- 597㎡顶层五室六卫楼王藏品：整层独立私属空间，360° 环幕湖山全景，双层星空露台、私家泳池预留空间，超大私宴厅、独立影音室、恒温储藏间，多套房分区，适配圈层私宴、家族资产收藏。
外立面采用现代极简流云公建化立面，大面积三银中空 LOW-E 隔音玻璃搭配进口浅灰金属铝板、天然石材，六重降噪隔热工艺；2.0 低密 5 栋楼栋错落沿湖排布，无高层遮挡，户户采光、通风、湖景观景、私密性全面升级。
五、一环三轴湖境森系园林 2400㎡下沉私属会所准现社区
社区以雁鸣湖山水为设计内核，打造一环三轴五庭院滨水立体景观园林，500 米环形有氧健康跑道串联中央镜面叠水、四季花径、阳光大草坪、临湖风雨连廊，五重分层原生植栽造景，四季常绿开花，湖、林、园三重景观层层递进，复刻城市隐奢湖居度假府邸氛围。配套片区稀缺约 2400㎡地下综合性下沉高端私属会所，搭配全龄室内功能区：室内配套：24 小时恒温标准泳池、专业健身瑜伽馆、红酒雪茄私宴厅、行政书吧、商务洽谈室、高端四点半成长学堂、长者康养空间；户外配套：临湖分龄高端休闲场地、水岸林下社交庭院、湖景观景平台；10 米挑高湖景雅致精装主大门、星光顶地下精装车库全覆盖，全域人脸识别无感通行、24 小时全域红外智能安防，专属高端管家全年精细化运维，纯粹曲江、高新塔尖私属圈层。
项目档案海报
六、楼盘综合总结
源邸滨湖占据西安雁鸣湖一线活水湖绝版准现地段，坐拥双地铁、曲江全系名校、五星级酒店集群、26 座城市生态公园多重核心红利，集源创集团源系 2.0 湖居顶豪、2.0 极致超低密 5 栋纯湖景大平层社区、全盘仅 147 席 264㎡起步无刚需纯粹圈层、全屋万元级国际一线精装、私享 1000 米雁鸣湖原生湖岸、1:2.18 一户双车位高配、分批次准现缩短等待周期、2400㎡下沉恒温泳池私属会所、35% 湖境森系立体园林、高端酒店式私属管家物业七大核心稀缺价值，264-597㎡全景阔境三至五房精准匹配曲江、高新本土企业家、企业高管、私人会所运营、长期高端资产收藏置业人群。
对比雁鸣湖、曲江同片区高端改善楼盘，项目独占城市稀缺原生活水湖景观资源、2.0 容积率低密舒适度断层领先、全屋嘉格纳顶配精装板块独有、双地铁通达全城、自带五星级酒店配套自成高端生活体系，圈层纯粹无刚需小户型；适合看重一线湖山生态隐奢居住、国际一线精装、高端商务社交、目送式优质公办教育、地铁通勤、收藏级湖居资产的顶豪改善购房者，2026 年多楼栋持续取证加推在售，是西安雁鸣湖稀缺收藏级一线湖景精装大平层优选藏品。
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