城市更新昌平实践
在城市更新的时代语境中，盘活低效存量资产是城市治理的核心课题之一。位于昌平区霍营街道的首开LONG街，以一场从“滞销商办体”到“城市级生态友好产商住融合体”的华丽转身，给出了一个令人瞩目的答案。
首开LONG街地处昌平区回天地区中部的霍营街道核心区域，南起回龙观东大街，北至龙锦二街，全长约650米，总建筑面积约15.4万平方米，占地面积约6.36公顷。项目毗邻地铁8号线回龙观东大街站和18号线霍营东站，交通便捷，区位优势显著。
这片如今人气鼎沸的开放式商业步行街，曾经是闲置的廉租公寓和低效商办资产，周边数万居民长期面临“最近商业体远在5公里之外”的消费尴尬。
回龙观首开LONG街城市更新前后对比
一场颠覆式的城市更新，让这一切成为历史。依托回天地区城市更新建设成果，昌平区政府与首开集团创新建立政企合作机制，组建联合工作专班，将原本规划为小区级配套公用的低效楼宇，升级为由商业、产业及公寓三部分组成的全新生活空间。
南区打造开放式商业步行街，引入近120个品牌，其中65%为区域首店；北区建设智能物联产业园，聚焦高成长性企业引进培育。
建筑之间增设空中连廊，将原本零散的建筑群编织成有机整体，双向四车道被改造为步行街，彻底打通了空间的“任督二脉”。目前，北区产业园引入企业60余家，其中国家高新技术企业11家、专精特新企业8家，还配套了商务型酒店。这些企业创造了1500多个就业岗位。
对于回天地区的居民来说，首开LONG街带来的改变是实实在在的。过去，回天地区商业配套严重滞后，居民购物消费需求长期得不到满足。如今，这条街区已成为“回天百姓新客厅”。
3.2万平方米的中央共享花园、逾百平方米的宠物友好草坪嵌入街区，为老人和孩子提供了纳凉嬉戏的好去处。从便民市集到夜校油画班、架子鼓课，从街头音乐路演到马戏嘉年华，首开LONG街以丰富多元的活动持续编织着社区情感网络，让居民真正把这里当成了“生活的延伸”。
经济效益同样亮眼。据首开LONG街项目负责人陈茜表示，项目运营三年来，跳出传统商业开发框架，将属地文脉深度植入空间内容，每一步迭代都紧扣回天地区发展需求。累计客流突破3000万人次，年复合客流增长率超32%，先后斩获北京特色餐饮聚集街区、北京特色商业步行街、“夜京城”打卡地三项市级荣誉，获评北京城市更新最佳实践案例，以亮眼成绩印证了定位的精准与价值。
从空间更新到商业更新、再到产业更新，首开LONG街用不到三年的时间，完成了从“改造一个项目”到“激活一片区域”的跨越，生动诠释了城市更新对居民生活品质和区域经济发展的双重驱动价值。
来源：北京昌平（记者：王红）
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