美国马里兰公寓断暖七个月，近百户靠便携设备过冬，法院催整改|布朗|斯图尔特|萨尔|马里兰

资金短缺拖延了马里兰州阿德尔菲一处公寓小区的维修。当地居民称，附近流浪者7个月前破坏了供暖系统。马里兰州地区法院法官布赖恩·贝里亚诺6月23日星期二表示，这一问题至今仍未解决。

贝里亚诺法官敦促马里兰人公寓管理方提交申请，说明如何将目前临时架设、用于给便携式冷热设备供电的电力馈线改为地下铺设。自感恩节前一天锅炉爆裂以来，这些便携设备一直维持着该小区约200套住房中近一半单元的基本使用。

“这可能会拖慢任何藐视法庭程序。”贝里亚诺法官说。代表公寓业主协会的律师杜安·德默斯告诉法官，业主内部纷争导致原定6月11日举行的董事会选举推迟到9月，因此在此之前无法动用任何资金。

德默斯在庭审结束后表示，不满现状的居民自巡回法院法官威廉·斯诺迪5月18日驳回他们更换董事会的请求后，便停止缴纳每月的公寓管理费。因此，这些公寓上个月无力支付8万美元的华盛顿燃气公司账单。现在需要统一行动。”德默斯在法庭外说。

根据夸萨尔方面的说法，不满的业主上个月共拖欠了10万美元管理费，导致业主协会账上仅剩11.1万美元用于支付账单和维修费用。物业管理人员估计，将电力馈线改为地下铺设需要16.1万美元，其中包括高额申请费用。他们还认定锅炉已无法修复，更换锅炉的成本也高得难以承受。

负责此案的另一名县政府律师斯蒂芬·威廉斯说，截至周二，接管案仍在审理中。我们的立场一直是，他们必须整改达标。”威廉斯在周二庭审后接受电话采访时说，“至于由哪一届董事会来完成，对我们来说并不重要。

在近年最寒冷的冬季之一，便携式取暖设备的过度使用使电力系统不堪重负，导致许多单元停电。因此，贝里亚诺法官今年2月签发的一项执行令至今仍然有效。该命令授权执法人员在维修期间强制居民搬离，尽管县治安官并未采取措施执行驱逐。

大多数公寓居民坚持称，他们无力搬到别处居住。许多人还抱怨，夸萨尔提高了每月管理费以支付持续维修开支，并认为这些费用应由该公司自行承担。伊冯娜·斯图尔特周二代表自己的女儿出庭。她的女儿是该小区业主，去年在继续偿还房贷的同时，每月公寓管理费从600美元翻倍至1200美元。

斯图尔特说，在女儿因数月未缴费、花费2000美元诉讼费用解除房产留置权后，她从上个月开始恢复缴费。多数住户都很愤怒，因为他们负担不起。”斯图尔特对《华盛顿时报》说，“这确实是个两难处境，必须尽快停止，否则他们可能会因此无家可归。”

居民表示，邻近一处帐篷营地的流动人员经常闯入公寓公共区域，在里面睡觉、随地排泄、发生性行为并吸食违禁物质，但警方很少逮捕这些人。居民称，正是这些流浪者在7个月前破坏了供暖系统。在贝里亚诺法官要求下，夸萨尔已完成多项维修，包括安装新门锁、修复小区围栏。居民称，流浪者过去经常绕过围栏进入小区。该公司还表示，截至周二，新的安保摄像头也已接近安装完成。