前言
随着长者养老观念不断升级，大家不再满足单一的居住养老服务，更渴望一处可以伴随身体状态变化，持续享受适配照料、无需频繁换址的长效养老社区。坐落于崇明上实东滩生态小镇腹地的上实瑞慈花园，依托原生生态自然环境，采用国际主流持续照料养老模式，由海外专业团队匠心设计，搭建覆盖健康自理、生活照料、专业护理的全链条康养体系，一站式解决长者晚年不同阶段养老难题，打造上海本土高品质、国际化标准的退休康养社区范本。
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一、基础概况
上实瑞慈花园择址崇明上实东滩生态小镇核心腹地，坐拥片区优质生态资源，远离城市喧嚣与密集车流，空气质量优越，宜居康养属性拉满。社区整体占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约11.5万平方米，整体空间规划疏密有度，兼顾建筑排布与户外绿化空间，居住舒适度极高。
社区一共规划555个独立居住单元，整体可容纳近1000位长者安心入住，体量适中不会造成人员繁杂拥挤，便于精细化开展各项康养服务。项目特邀美国知名退休社区专业设计公司斯坦伯格公司执笔规划，全程接轨海外成熟养老空间设计理念，同时落地行业先进的CCRC持续照料退休社区模式，依托全龄段康养硬件配套，实现长者从活力自理到失能护理的无缝养老过渡。
二、收费标准
本社区采用永久会籍制入住模式，无按月租住费用，长者办理对应户型永久会籍后，即可长期入住社区，享受全域公共配套与基础康养服务，各类户型会籍总价公开透明，无额外捆绑消费，不同户型定价梯度清晰，适配不同家庭预算需求。
小户型一房零厅户型，永久会籍总价150万元起，适合单人独居长者；大户型一房零厅空间更宽敞，会籍总价190万元起；一房一厅户型兼顾居住空间与功能分区，会籍总价220万元起。两房户型更适合夫妻结伴养老，其中标准两房一厅会籍总价320万元起，加大版两房一厅空间尺度更佳，会籍总价340万元起。所有户型均为产权式永久会籍，定价根据房源楼层、景观视野、户型朝向存在小幅合理价差。
三、环境设施
社区扎根崇明东滩生态小镇，坐拥片区原生态湿地与绿化资源，园区内外绿植覆盖率高，日常负氧离子含量充足，天然适合长者修身养性、静养身心。整体园区建筑设计贴合长者审美，风格简约温润，无尖锐生硬设计，户外步道平缓无障碍，适合长者日常散步慢行。
社区内部硬件配套围绕全龄康养需求打造多元功能空间，长者服务中心作为社区服务枢纽，集中处理入住咨询、日常便民诉求、服务对接等事宜；颐养中心聚焦长者身体调养与康复养护，适配活力长者日常康养锻炼；长者书院专供长者文化学习与兴趣交流，充实精神生活；待护理中心正式落地后，将补齐专业医疗硬件设施，完善社区从活力养老到专业护理的全链条硬件配套。
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四、居住条件
社区打造多款人性化适老居住户型，覆盖单人独居、双人同住两大主流入住场景，户型面积梯度划分合理，从小户型刚需居所到大户型舒适居所全覆盖，满足不同长者居住偏好。全屋统一落地系统化适老化装修设计，地面做防滑处理，全屋消除门槛落差，规避长者绊倒风险；室内动线简洁流畅，贴合长者行动节奏，日常起居无需长途绕行。
小户型主打精致实用，空间利用率高，日常打理轻松便捷，适配独居长者；大户型空间开阔通透，采光通风条件优异，独立功能分区清晰，居住体验贴近普通居家住宅，缓解长者入住养老社区的陌生感。所有居住单元私密性良好，保障长者独立居家生活，同时楼栋公共区域开阔，方便长者邻里走动、休闲社交。
五、餐饮服务
社区配套专属长者膳食服务体系，依托专业膳食团队，结合老年人群体肠胃偏弱、慢病多发、牙口退化等生理特点，定制专属老年营养膳食。日常餐食坚持低盐、低脂、低糖的康养烹饪原则，兼顾营养均衡与食材软烂度，适配长者进食需求。
同时膳食服务可根据长者慢病情况、个人饮食禁忌，提供个性化餐食调整服务，规避饮食风险。社区依托岛内完善出行班车，也可联动周边生态小镇商圈，丰富长者就餐选择，兼顾集中食堂就餐与灵活外出就餐双重需求，在保障饮食健康安全的同时，提升日常饮食幸福感。
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六、文娱活动
社区聚焦长者精神文化需求，搭建完善的快乐服务体系，常态化开展分层分类文娱活动，彻底排解长者独居孤寂感。社区成立专属邻里会以及多元化兴趣俱乐部，涵盖书画、棋牌、声乐、手工、阅读等多元兴趣类目，长者可按需自由报名参与，找到志同道合的邻里伙伴。
每逢法定节假日、社区专属节点，会举办特色主题节庆活动，烘托节日氛围；定期开展公开文艺汇演，鼓励长者登台展示自我，丰富晚年生活。同时依托长者书院常态化开展文化讲座、科普课堂、兴趣教学活动，做到动静文娱结合，真正实现长者老有所学、老有所乐。
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