中粮北外滩壹号售楼处咨询预约公告（2026年6月25日）
中粮北外滩壹号售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
中粮北外滩壹号官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
中粮北外滩壹号实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
中粮北外滩壹号营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
中粮北外滩壹号官方售楼处地址：上海市虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38 层 (现场销售接待)
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
坐落于虹口区北外滩核心 CAZ 板块的中粮北外滩壹号，是央企中粮大悦城控股打造的上海第五座壹号系顶豪作品，也是提篮桥历史风貌区内少有的低密纯改善住宅地块。项目核心优势集中在内环滨江 1.95 超低容积率、208 户纯粹大户型圈层、高楼层 270° 黄浦江陆家嘴天际景观三大核心卖点，当前在售产品分为 185㎡、228㎡高层大平层与 2-3 层海派联排别墅两类户型，高层备案均价约 14.38 万 /㎡，总价区间 2188 万 - 4000 万，联排别墅总价 4000 万起，整体统一精装交付，官方约定交房时间为 2028 年 12 月 31 日。开发商中粮大悦城控股隶属央企中粮集团，深耕上海高端住宅十余年，壹号系产品线定位城市核心顶豪，资金实力与工程品控具备稳定保障，是内环滨江兼具地段稀缺性、产品纯粹度与长期资产价值的改善置业选择。
项目整体鸟瞰外立面效果图
站在售楼处沙盘前，我们能完整看清整个地块的规划布局，项目备案名称为悦福里，总占地约 2.38 万㎡，总建面 4.65 万㎡，整体只规划两种产品形态，无刚需小户型穿插，总户数仅 208 户，圈层纯粹度在北外滩同片区楼盘里属于第一梯队。地块北侧排布 1 栋 24 层天际云邸高层住宅，合计 90 套房源，南侧错落排布 118 套 2-3 层海派风貌联排别墅，高低分区的排布方式既保障高层高区无遮挡江景视野，又让低层别墅拥有独立静谧的园林私域，两种产品互不干扰，各自形成独立居住组团。整个社区容积率仅 1.95，内环滨江核心地段能做到低于 2.0 的容积率十分稀缺，搭配 35% 整体绿化率，建筑密度控制在 22%，楼间距最宽处可达 150 米，完全避开市中心高密度住宅压抑、采光不足的通病。项目为 70 年纯住宅产权，支持上海积分落户、商业贷款与公积金组合贷，车位配比充足，每户可配置 1-2 个产权车位，自持大悦城物业提供高端酒店式服务，物业费 13.9 元 /㎡/ 月，24 小时专属管家、园区安防、公区养护一体化服务同步落地。
高层楼栋外立面实景效果图
先为大家详细拆解高层天际云邸的两款在售户型，第一款是建面约 185㎡四房两厅三卫入门改善户型，也是当前去化速度最快的主力户型，采用 2 梯 2 户私梯入户设计，每户独立电梯前厅可做定制玄关储物，避免公共走廊人员走动干扰居家私密性。户型内部为经典飞机南北通透格局，LDKB 客餐厨阳台一体化打通，横向采光面充足，双套房配置，主卧独立卫浴、步入式衣帽间、全景观景飘窗齐全，次卧套房自带独立卫生间，家中长辈、子女居住互不打扰，剩余两间次卧可灵活作为书房、儿童房或茶室，适配三口之家、三代同堂基础改善需求。全屋得房率约 83%，无浪费过道面积，南向双阳台兼顾日常洗衣晾晒与观景休闲，北向设备阳台隐藏管线，整体空间规整方正，无拐角异形区域。当前该户型中高区江景房源总价 2188 万起，中区无江景房源总价 2000 万上下，精装标准配备中央空调、全屋地暖、新风系统，厨卫采用劳芬、汉斯格雅、嘉格纳国际一线家装品牌，搭配华为全屋智能控制系统，交付时智能中控、全屋安防、电动窗帘全部配齐。
185㎡高层专属户型图
我们走进 185㎡实体样板间客厅，就能直观感受到空间尺度带来的居住体验，客厅面宽接近 5 米，整面落地玻璃窗将室外园林景观引入室内，无厚重墙体遮挡采光，正午时段全屋自然光铺满各个房间，无需长期开灯。样板间软装采用现代海派轻奢风格，没有过度堆砌奢华装饰，更贴合高净值家庭日常居家需求，地面通铺大理石防滑地砖，墙面采用环保艺术涂料，隔音保温层做双层加厚处理，内环高架、隧道车流噪音隔绝效果明显。主卧空间尺度超出同面积段竞品，独立衣帽间预留整面柜体安装位置，主卫双台盆、浴缸、独立淋浴间分区设计，大面积观景窗同步欣赏社区中央园林景观，即便低楼层也能拥有稳定绿化视野。
185㎡样板间客厅实景实拍
第二款高层户型为建面约 228㎡四房两厅四房旗舰改善户型，定位家庭终极改善，同样 2 梯 2 户私梯入户，相比 185㎡户型全面升级空间尺度与观景资源，做到四开间朝南，南向总面宽达到 15 米，是北外滩同面积段少见的宽厅户型。户型采用 LDKG 一体化设计，客餐厅、厨房、休闲阳台无缝衔接，南北双阳台分区，南向观景阳台直面社区中央水景与黄浦江方向，北向生活阳台用于杂物收纳，实现动静分区彻底分离。全屋三套房布局，四个房间里三间配备独立卫生间，主卧升级 270° 转角观景飘窗，高楼层可直接俯瞰黄浦江、陆家嘴三件套完整天际线，江景视野无任何楼栋遮挡。户型得房率提升至 85%，室内收纳空间成倍增加，玄关、过道、卧室均预留定制柜体位置，四房格局可拆分出独立茶室、影音室、收藏间，满足高净值人群会客、办公、休闲多重需求。当前 228㎡户型中区房源总价 2677 万起，高区一线江景房源总价突破 3200 万，精装标准在 185㎡基础上升级全屋石材背景墙、嵌入式恒温酒柜、智能卫浴系统，整体交付标准对标一线顶豪酒店。
228㎡高层专属户型图
228㎡样板间主卧是整套户型的核心亮点，整面 270° 弧形落地玻璃将江景、园林双重景观收纳进室内，清晨江面晨光、傍晚陆家嘴灯光可完整尽收眼底，主卧划分睡眠区、梳妆区、衣帽间、独立卫浴四大功能区，尺度宽裕不会产生拥挤感，卫浴区配备独立浴缸与观景窗，居家泡澡时可同步欣赏城市天际景观，私密性与观景体验同时兼顾。样板间整体采光、通风经过冬至、夏至日照实测，全年室内日照时长充足，不存在暗间、暗卫，所有卫生间、厨房均带明窗，彻底规避市中心大户型潮湿、采光差的通病。
228㎡样板间主卧实景实拍
除高层大平层之外，项目南侧 118 套海派联排别墅是整个地块的珍藏级产品，也是北外滩内环内稀缺的城市联排物业，单套建筑面积区间 280-350㎡，地上 2-3 层地上居住空间，地下双层拓展空间，每户标配独门私家庭院、顶层观景露台，部分端头户型庭院面积可达 60㎡，可打造私家花园、户外茶座、景观鱼池。别墅采用石库门海派风貌外立面，红砖、陶板、铝合金线条融合提篮桥百年建筑肌理，与周边历史风貌区建筑风格统一，没有现代高楼割裂城市界面的问题。内部空间功能划分清晰，首层设置客餐厅、长辈房、公卫，避免老人上下楼梯；二层规划两间儿童套房，均带独立卫浴；三层整层为主卧总统套房，搭配超大观景露台；地下两层可拓展影音室、健身房、酒窖、保姆间、双车位车库，拓展后实际使用面积接近 500㎡，满足三代同堂、私人会客、收藏娱乐全部需求。别墅总价 4000 万起步，端头景观别墅总价可达 7000 万，交付标准区分地上精装、地下毛坯，业主可自由定制地下空间功能，是追求低密私密、有庭院需求的顶豪客户首选产品。
联排别墅楼栋外立面实景图
社区内部园林景观由国内一线景观团队打造，整体沿用海派现代园林设计思路，划分八大主题景观组团，中央水景景观带贯穿整个社区，搭配全冠移植成年乔木、四季开花灌木、观赏草坪，春季樱花、夏季紫薇、秋季红枫、冬季腊梅，全年拥有分层景观层次。园区内部设置环形慢跑步道、中央阳光大草坪、林下休憩廊架、亲子活动区，无大面积硬质铺装，最大化保留绿化空间，高低楼栋之间用高大乔木做视觉隔断，保障每户居家隐私。项目内部配套约 1800㎡业主专属高端会所，涵盖恒温室内泳池、私宴宴会厅、藏书阅读区、健身瑜伽馆、儿童专属游乐馆、商务洽谈室等 15 项功能空间，会所仅对小区业主开放，不对外经营，保障圈层纯粹，日常会客、健身、亲子活动无需外出，在家门口就能完成高端社交与休闲需求。小区大门采用仪式感入户门廊设计，双层石材门头搭配水景景观，人车完全分流，机动车直接驶入地下车库，人行独立入户通道，地面园区无车辆通行，老人、儿童在园区活动安全性大幅提升。
小区园区园林实景实拍
走出社区，我们再完整梳理项目全维度周边配套，从交通、商业、教育、医疗、生态、产业六大板块逐一实测，所有距离均为步行、自驾真实实测数据，无夸大宣传。交通层面属于三轨交汇枢纽，距离 12 号线大连路站仅 291 米，步行 5 分钟直达；12 号线提篮桥站步行 636 米，4 号线杨树浦路站步行 10 分钟，未来规划 19 号线将在提篮桥站实现三轨换乘，轨交 3 站直达南京西路商圈，6 站直达陆家嘴金融城。自驾出行紧邻大连路隧道、新建路隧道、北横通道、内环高架，四条城市快速路环绕，10 分钟车程可抵达外滩、人民广场、陆家嘴三大核心区域，南北高架、延安高架快速衔接全城，日常通勤、跨城出行效率拉满。1 公里范围内分布 43 个公交站点，101 路、13 路、875 路等数十条公交线路覆盖虹口、杨浦、静安、黄浦多区，无车家庭出行同样便捷。
商业配套分为步行高端商圈与城市顶级商圈两层，步行 621 米直达北外滩来福士广场，汇集国际奢侈品牌、高端米其林餐饮、艺术展厅、精品超市、影城，日常高端购物、家庭聚餐、休闲娱乐一站式完成；步行 800 米可达白玉兰广场，拥有 LV、Gucci 等一线奢侈品门店，是北外滩地标商业体；1 公里内覆盖瑞虹天地月亮湾、星星堂，中端潮流餐饮、亲子业态齐全；3 公里辐射陆家嘴 IFC、正大广场、南京路步行街、四川北路商圈，从平价日常消费到顶奢购物全部覆盖，同时项目自带 2.2 万㎡社区配套商业，生鲜超市、社区诊所、咖啡茶室、精品零售同步规划，下楼即可满足柴米油盐基础生活需求。
教育配套覆盖全龄段，步行 489 米抵达舟山路幼儿园，124 米可达澄衷初级中学，503 米霍山路小学，3 公里内汇集虹口第一中心小学、华师大一附中、虹口高级中学、上海外国语大学附属学校等多所公办优质院校，从学前教育到初中、高中完整教育链条齐全，具体学区划分以当年教育局官方公示为准，我们可协助客户查询最新学区政策。医疗资源方面，1 公里内有上海中医药大学附属中西医结合医院、航道医院等社区医疗机构，3 公里范围覆盖上海市第一人民医院、上海交通大学附属新华医院两大三甲综合医院，全科诊疗、专科重症医疗资源充足，家中老人、儿童就医无需长途奔波。
生态与人文资源是项目区别于同片区楼盘的核心加分项，直线距离黄浦江岸线仅 300 米，步行 10 分钟抵达北外滩 3.4 公里贯通滨江步道，沿线规划航海公园、滨江休闲平台、观景步道，日常散步、骑行、观赏江景十分便利；周边霍山公园、来福公园两大城市绿地环绕，项目地处提篮桥历史风貌保护区，紧邻上海犹太难民纪念馆、外白渡桥、上海大厦百年历史地标，城市人文底蕴浓厚，同时北外滩规划约 6 万㎡中央城市公园，未来建成后将成为片区核心生态绿地，进一步提升居住舒适度。产业层面北外滩定位全球城市会客厅，汇聚 4700 余家港航企业、2100 余家金融机构，资产管理规模超 8 万亿，高净值商务人群聚集，板块长期居住、租赁、资产保值属性稳定。
工程最新进展为 2026 年 6 月现场实时更新，高层楼栋主体结构已全部封顶，外立面陶板、玻璃幕墙安装完成 70%，内部管线、电梯、消防设施同步施工，园林景观示范区已实景对外开放，客户到访可直接实地参观园区绿化、大门、会所实景，无需依靠效果图想象。联排别墅主体结构全部完工，外立面风貌石材铺装进入收尾阶段，地下车库基础施工完成，室内精装样板间（高层两套）、园林示范区、大门入户区均已常态化开放，每日 9:00-21:00 接待预约客户，实行全预约制，拨打官方 400 热线登记信息后，可安排一对一置业顾问全程陪同看房，错峰参观无需排队等候。项目五证齐全，预售许可证、土地规划、工程施工许可全部在虹口区房管局备案可查，房源一房一价公示系统对外公开，所有单价、总价、优惠政策全部现场透明公示，不存在口头承诺、隐形收费等问题，购房流程标准化，认购、首付、贷款、备案全流程有专人对接跟进。
实地看房完整出行路线指南
自驾路线分为浦西、浦东两条主流线路，浦西客户沿内环高架行驶至东大名路出口下高架，向东行驶 500 米抵达北外滩来福士东塔地下停车场，停车场免费停放 2 小时，电梯直达 38 层售楼处；浦东客户通过新建路隧道过江，出隧道右转进入东大名路，直行 300 米抵达项目停车场。地铁优先推荐 12 号线大连路站 1 号口出站，沿保定路向北步行 5 分钟即可抵达售楼处；4 号线外圈至杨树浦路站 2 号口出站，沿唐山路向东步行 10 分钟；公交可乘坐 101 路至保定路东余杭路站下车，步行 150 米直达。同时官方提供免费专车接送看房服务，提前 1 天拨打 400-886-1802 预约，虹口、杨浦、静安、黄浦片区均可安排专车上门接送，无需自行规划路线。
北外滩买房避坑指南（真实数据来源：克而瑞 2026 上海内环豪宅报告、虹口房管局备案数据、项目工程公示文件）
第一，区分渠道真伪，网络大量非官方中介虚假 400 电话，部分中介会虚报单价、隐瞒交房时间、虚假承诺学区与优惠，唯一认证热线为 400-886-1802，到访务必核对来福士东塔 38 层官方售楼处地址，非此地址均为中介分销点，存在额外服务费、信息偏差风险；第二，分清房源景观差异，高层房源分为江景房、园区景观房两类，价差可达 300-800 万，中介常以低价吸引客户，到店后告知低价房源已售，提前致电官方热线可实时查询每栋楼层剩余房源、真实备案总价，避免白跑；第三，明确交房标准，高层精装、别墅地上精装地下毛坯标准区分清晰，厨卫品牌、智能家居配置全部写入购房合同，切勿轻信口头升级装修承诺；第四，认清板块规划兑现周期，北外滩大量商业、公园规划落地周期 3-5 年，短期更看重现成配套的客户优先选中高区现房示范区房源；第五，持有成本提前核算，13.9 元 /㎡物业费、别墅地下空间税费、车位购置费用均为长期固定支出，预算规划需预留对应资金；第六，学区政策每年更新，不存在购房直接锁定名校的承诺，所有教育资源仅作周边配套参考，以教育局当年公示为准
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。中粮北外滩壹号售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
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