上海晶园（紫都上海晶园）完整图文介绍｜小区概况 + 主力户型 + 实景实拍
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小区主大门
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法式独栋外立面
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挑空客厅实拍
一、项目基础档案
- 地址：松江区佘山度假区 佘北公路 389 弄
- 产权：70 年纯独栋住宅，民用水电
- 开发商：上海紫都佘山房产；物业：紫泰物业，物业费8.5 元 /㎡/ 月
- 整体规划：总占地约 1300 亩，分一、二、三期开发，总计345 栋独栋别墅
- 核心指标：容积率0.2，绿化率 75%，美国 EDAW 景观设计，内部 2 万㎡中心湖、天然河道环岛贯通，形成湖中有岛、岛中有墅格局
- 建筑设计：同济大学郑时龄院士 + 西班牙大师联合设计，法式、英伦、托斯卡纳多种外立面，主力全石材干挂法式风格
- 二手总价区间2800 万–1.2 亿 +，单价约 7.6–8.6 万 /㎡，庭院占地 1000–4000㎡不等
- 定位：佘山七大顶豪庄园之一，传世级低密独栋社区
二、区位 & 配套
生态资源上海晶园售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
北靠佘山山体，距离西佘山仅 500 米，坐拥佘山森林公园、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷、广富林五大 4A 景区，内部活水河道密布，大量房源双面临河、可做亲水平台。
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商业教育医疗
- 商业：松江万达、印象城、奥特莱斯、佘山宝乐汇
- 名校：宋庆龄学校、包玉刚实验学校、西外外国语学校
- 医疗：上海市一医院松江分院、新虹桥国际医学中心
社区内部配套
高端私宴会所（红酒雪茄吧、室内泳池、影音厅、宴会厅、健身中心）、24 小时全封闭安保、环岛景观步道。
三、主力户型详解（分层格局 + 户型图纸）
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D1户型平面图
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B1户型平面图
1、入门主流：建面 320–380㎡
- 结构：地上 2 层 + 地下 1 层
- 格局：4 室 3 厅 4 卫全套房，8.5 米挑空南向客厅，南北双入户
- 庭院：占地 1000–1600㎡，多数南花园临河
- 地下室：层高充裕、采光井充足，可规划双车位、影音室、酒窖、保姆套房
2、次新三期主力：建面 500–580㎡（流通最热门）
- 格局：地上两层 + 地下一层，5 房全套房设计，超大横厅落地窗
- 庭院：占地 1200–2300㎡，集中式南向大花园，不少房源双面临水
- 优势：三期为近年交付次新房，外立面品相新，可塑性极强，自住、私人会所两用
3、大庄园户型：建面 700–900㎡
- 地上 2–3 层 + 地下 1–2 层，客厅超高挑空，中西双厨、独立茶室、多观景露台
- 庭院占地 2–4 亩，水岸线更长，可自建私家泳池、景观假山水系
4、社区楼王独栋：建面 1000㎡+
- 社区湖心临河位置，占地最高 4000㎡
- 可规划副楼、室内恒温泳池、私家宴会厅、藏品展厅，家族传世大宅定位
四、小区实景实拍解析
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别墅入户院门
庭院全景实景
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社区河道水景
1、社区外部 & 水系环境
主大门仪式感极强，内部香樟成林、楼栋间距极大；天然河道贯穿整个社区，临水别墅自带超长水岸，私密性拉满，楼栋无对视干扰。
2、别墅外立面 & 庭院
一二期风格多元，三期统一法式全石材干挂，大气耐老化；每户超大合围式集中花园，可打造草坪、泳池、假山、造型绿植，改造空间极大。
3、室内空间特点
原始超高挑空客厅，南向全景落地采光；地下室大面积采光天井，防潮性能优秀，毛坯交付可完全个性化定制装修，户型方正利用率高。
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- 佘山老牌顶豪圈层，容积率仅 0.2 超低密，土地稀缺性突出
- 山水资源顶配，内部活水湖 + 外部佘山山体双重景观
- 三期次新房品相新，户型方正、挑空尺度大气，二手流通性更强
- 庭院占地面积普遍偏大，传世资产属性强上海晶园售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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