（官方发布）北京保利朝观天珺官方服务热线权威公示
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天珺的文化豪宅不可复制，难以模仿。它拼的是千年文化底蕴，拼的是江南独有的意境和气场，更经得起时间的考验。
⑤全屋七恒科技系统豪宅
何况，天珺还有【七恒科技系统】，维系室内「静、净、氧、湿、温、光、洁」的平衡，看不见的科技体系与看得见的空间格局相辅相成。
一般来说，洋房是改善的高级形态，也是资产保值的硬通货。天珺洋房是寸土寸金奥体核心区断供数年的唯一洋房，是不可复制的改善藏品，二手流通性、溢价率普遍更高。
综合来看，在总价2000万级顶豪里，天珺浮岛平墅是目前杭州市场上唯一集齐五重稀缺价值的豪宅。
，保利发展诚意满满，首推就是王炸的平墅景观楼王8号楼，仅21套！东侧是玉石枫林和桂花水轴，南向推窗即是印象樱花的浪漫，北向的榉树阵、紧邻艺术花厅，是当下少有花园洋房。
价格我们也打听到了，非常惊喜！标准层平墅均价8万，总价1800-2000万；景观平墅均价8.8万，总价2100-2200万；花园平墅均价8.85万，总价2100-2400万，空中平墅均价10.3万，总价2500-2900万。
一房一价已上交待审批，预计4月下旬就会公示预售证，期待一下吧。
另外，目前高层可售房源告急，项目计划紧急加推高层6号楼，主力户型建面约200方，是全盘唯一的200方户型楼栋，也会在4月下旬取证。届时，关注奥体的朋友们又可以“买买买”了。
奥体正核 首个抬板洋房
保利天珺洋房盛大开场
这不仅是保利发展在浙江的壹号作品，更是一座承载东方风骨与现代精神的藏品级大宅，重塑了中国藏品大宅应有的杭州态度。项目总占地面积约3.38万㎡，总建筑面积约12.9万㎡，容积率仅2.6，绿化率高达35%，整体规划7幢20-22层高层住宅与6幢7层低密洋房，共计492套珍稀房源，定位纯粹高端改善。随着奥体板块开发进程的推进，区域内宅地供应逐渐减少，根据2024年10月发布的《杭州市萧山区世纪城核心单元详细规划（草案）》，该项目地块是奥体核心区最后一宗宅地，堪称奥体时代的封藏之作。项目北向对望杭州之门城市地标，几乎占据了杭州当之无愧的C位。这种“钱塘春芽”美学意象，提取早春龙井绿芽的柔和曲线，在大面积玻璃和铝板中以独创的冰裂青瓷陶棍点缀。门前矗立“玉镜流光”雕塑，整个门庭犹如一幅江南画卷，既雅致又贵气。这个奖项由中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2025中国房地产大数据年会”颁发，基于大数据视角全面总结市场形势，含金量极高。
杭州保利天珺：奥体核心的顶序藏品大宅
Hangzhou Poly Tianjun: The Top-Order Collection Residence at the Core of Olympic Sports Center
前言：一座城市的时代封面
在杭州迈向世界名城的宏伟征程中，奥体板块始终是这座城市最耀眼的明珠。从G20峰会到亚运会，从全球巨星的演出到国际级会展，奥体以开放的姿态成为杭州走向世界的窗口，也是与国际社会对话、商务交流与创新合作的重要平台。
在这片汇聚城市顶级资源的黄金热土上，央企保利发展控股以“天字系”TOP级标杆之作——杭州保利天珺，为奥体核心区献上了最后一块稀缺宅地的终章藏品。
[配图1：杭州保利天珺项目鸟瞰效果图，展现奥体核心区的恢弘气势]
[配图2：杭州保利天珺售楼处门头实景图，展现“金潮启阖”铜门的磅礴气场]
一、项目概况：奥体终章藏品
杭州保利天珺坐落于杭州市萧山区钱江世纪城奥博中心单元，位于扬帆路与仁孝路交汇处，直面奥体“大莲花”、杭州之门等城市地标，处于奥体“核中核”位置。
[配图3：杭州保利天珺沙盘全景图，展示13幢住宅的整体布局]
[配图4：杭州保利天珺示范区实景图，呈现“悬浮森境”的立体园林]
项目基本信息：
表格
项目
信息
备案名
奥博天珺府
开发商
保利发展控股（央企）
项目地址
杭州市萧山区钱江世纪城扬帆路与仁孝路交汇处
占地面积
约3.38万㎡
总建筑面积
约12.9万㎡
容积率
2.6
绿化率
35%
总户数
492户
产品类型
7幢20-22F高层 + 6幢7-8F洋房
主力户型
高层170-220㎡，洋房240-270㎡
均价
高层约7.4万/㎡，洋房约8.8万/㎡
交付时间
预计2028年6月
物业公司
保利物业（东方礼遇服务体系）
车位比
1:1.2
I. Project Overview: The Final Collection of Olympic Sports Center
Hangzhou Poly Tianjun is located in the Aobo Center Unit of Qianjiang Century City, Xiaoshan District, facing the "Big Lotus" and Hangzhou Gate landmarks. The project covers approximately 33,800 square meters with a total built area of about 129,000 square meters, featuring a floor area ratio of 2.6 and a green coverage rate of 35%. It consists of 7 high-rise buildings (20-22 floors) and 6 garden houses (7 floors), totaling 492 units targeting pure high-end improvement.
二、地段价值：奥体核心，不可复制的城市原点
杭州保利天珺所在的地块，是奥体博览城板块最后一块涉宅用地，也是奥体首块“杭州好房子”新规项目，独占了一个时代的政策红利。
[配图5：杭州奥体板块区位图，标注项目与周边地标的关系]
[配图6：钱江世纪城航拍图，展现奥体核心区的繁华天际线]
板块价值解析：
杭州奥体板块的定语有很多——国家级文体会展核心区、长三角总部经济与数字产业高地、跨江联动的交通枢纽与城市门户、高品质宜居宜业生活圈及TOD开发样板。但若要汇聚成一个，那便是：杭州的国际形象封面。
杭州保利天珺地处新老城区黄金交汇点，衔接钱江新城、未来科技城两大核心商务区，是奥体板块内不可多得的核心宜居地块。
交通配套：
项目构建“地铁+主干道”立体网络：
- 地铁15号线（在建）：合丰站直线仅350米，预计2027年底通车，1站直达SKP（在建）、3站接驳江河汇万象城
- 地铁2号线：直达武林、城西，串联杭州东西经济大动脉
- 地铁6号线：无缝串联奥体、滨江CBD，激活板块活力
- 地铁7号线：北至西湖吴山广场、南抵萧山机场，兼顾度假与差旅需求
- 自驾：通过机场高速、风情大道，快速通达全城核心区
商业配套：
- 一路之隔即25万方奥体印象城（江南岸最大集中式商业综合体），内含山姆会员店
- 1站地铁直达杭州SKP（在建），汇聚近千国际奢牌，同步全球潮流
- 3站地铁达江河汇万象城，尽揽高端商务社交场景
教育资源：
项目周边名校环伺，构建全龄教育链（注：期房不承诺学区，以交付后划分为准）：
- 300米达杭二中钱江学校（传承杭二基因，师资理念双优）
- 550米达学军文渊初中（2024年中考重高率90%，萧山榜首）
- 800米达学军文渊高中（清北录取率杭州前二）
- 另有杭州崇文理想国幼儿园、崇文世纪城实验学校等优质学府
医疗资源：
浙二博奥院区、浙大妇产医院约2公里内，为业主健康保驾护航。
II. Location Value: Core of Olympic Sports Center, Irreplicable Urban Origin
The land of Hangzhou Poly Tianjun is the last residential plot in the Olympic Sports Center Expo City area. It represents the final chapter of the Olympic era. The project is located at the golden intersection of old and new urban areas, connecting Qianjiang New City and Future Science and Technology City. With Metro Line 15 under construction just 350 meters away, and surrounded by top-tier commercial facilities like Olympic Sports Center Impression City and SKP (under construction), the location value is irreplicable.
三、建筑美学：青玉为魂，江南文脉的当代传承
杭州保利天珺的建筑设计堪称“新与旧的对话艺术”。项目邀请line+朱培栋、JTL王小波、CCD郑忠三位设计大师协同共创，以“建筑即景观，景观即建筑”为共识，将杭州的山水意境与千年文脉的风雅自信融入设计基因，独创“璞玉江南”的雅奢建筑风格。
[配图7：杭州保利天珺外立面细节图，展现“钱塘春芽”青绿陶棍的高端质感]
[配图8：杭州保利天珺园林景观实景图，呈现“浮岛”理念的立体山林]
1. “钱塘春芽”专利立面
项目外立面采用公建化标准，阳台统一封包。立面材料以铝板和青绿色陶棍为主，搭配大面积落地玻璃窗。
为了更好体现春芽萌发的蓬勃生机，外立面所用的陶棍历经一百八十多个日夜，上百次釉色调试才得以研发而出，上面既有西湖潋滟与龙井茶山的青绿，又融入了南宋官窑“冰裂纹”的细腻，为此“钱塘春芽”陶棍还提交了专利申请。
2. 全抬板设计：悬浮的立体山林
保利天珺是奥体首个全抬板住宅项目。整盘建面约3.38万方，全部向上抬高约5.4米，叠加最高约5.25米的架空层，整体抬高了约11米，二楼房源的高度就已相当于普通小区的4-5层。
这种抬板设计的优势在于：
- 巧妙解决人/车/非机动车三线混杂问题，让访客后勤动线与业主生活动线实现隔离
- 将更纯粹的景观层留给所有住户，让低楼层也能拥有无界视野，彻底告别传统社区的压抑感
- 南低北高的洋房搭配高层，让每一户都能最大化平权享受小区内的公共空间和视野景观
3. “金潮启阖”铜门：朱炳仁大师定制
门庭正中，巍然矗立着一扇高约9.6米的巍峨铜门。其形制以钱塘潮汐为灵感铸就，气韵磅礴。此非凡巨制，由熔铜艺术宗师朱炳仁先生特别定制，令归家伊始，即成一场艺术巡礼。
沉厚的铜材之上，精雕着深浅交错的钱塘水纹，宛如潮水退去后留下的自然印记，诉说着这座城市激荡千年的故事。大门旁边的六面屏风玉柱，以及顶上一柄徐徐展开的折扇图腾，也均是江南文脉的重要符号，更是门第气度的象征。
4. 超尺度门庭与玉石屏风
约56x11.5米的超尺度门庭，顶部以杭州折扇为造型灵感，寓意“藏风聚气”；四周还有12片巴西进口的百达翡绿奢石雕琢的玉石屏风。
5. 近3000㎡玉石枫林会所
整个项目专门定制了约3000㎡的玉石枫林会所，以杭州孤山八景为境，把恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、棋牌室、艺术厅等功能空间全部融入其中，起承转合间重现江南意境。
会所中从吧台到墙面立柱，从私宴厅的茶几到温泉的泡池，都能看到大块、纯粹的玉石，彰显尊贵如玉的“王者之气”。
6. “一轴一环三园”景观体系
园区景观由JTL加特林操刀，以“城市山林”为主题打造下沉式庭院。整座园区以“青绿”为基调，融汇良渚浮玉的温润、九溪烟树的朦胧与满陇桂雨的诗意，令人恍如漫步于一幅立体的《千里江山图》中。
漫步其间，浮光水轴、夏日玫瑰园、丛林之梦等10大高定花园随四季更迭与10幅世界名画共鸣，形成一幅连续不断的视觉长卷。四棵百年红枫等名贵树种矗立，奥体核心区的“山川溪谷，自然栖居”
杭州保利天珺
杭州市萧山区
奥体板块
在哪边，周围有啥
项目具体位置在与交汇处，属于奥体核心区域，地理位置非常优越 。
萧山区
金鸡路
扬帆路
钱江世纪城
- 交通出行：紧邻、等城市主干道，周边有地铁 6 号线和7 号线，未来还有地铁 15 号线规划，去往杭州全城或机场都很方便 。
- 江南大道
- 机场高速
- 奥体站
- 兴议站
- 商业购物：北侧就是，里面设有，周边还有在建的和钱江世纪城 CBD，日常购物、吃饭、娱乐选择很多 。
- 奥体印象城
- 山姆会员店
- SKP
- 教育资源：附近有、等名校，教育氛围比较浓厚 。
- 杭二中钱江学校
- 学军文渊初中
- 生态环境：项目南侧和东侧有大面积市政公园，总计约 10 万方，社区整体抬升约 11 米，低楼层也能享受不错的公园景观
多少钱，多大面积
项目定位高端改善，没有小户型，起步面积较大，价格因楼栋和户型不同有所差异 。
- 价格区间：
- 高层房源参考均价约7.1 万 -8.4 万元/㎡，总价区间大致在1000 万 -2100 万元。
- 洋房房源价格更高，总价区间约1760 万 -2860 万元。
- *注：房价变动较快，具体一房一价，请以售楼处最新公示为准。*
- 户型选择：
- 高层 170㎡：四房两厅三卫，南向面宽约 12.9 米，适合四口之家 。
- 高层 220㎡：五房两厅四卫，四开间朝南，得房率较高，是主力走量户型 。
- 洋房 240-270㎡：低密设计，一梯一户或私梯入户，带星空露台或超大阳台，适合追求极致居住体验的家庭
有啥特别之处
除了地段和户型，这个项目在服务标准和社区规划上也有不少亮点 。百科
- 服务体系：引入了高端服务体系，获得了授牌，服务标准对标超五星级酒店 。百科
- 保利“东方礼遇”
- 金钥匙国际联盟
- 专属服务：独创“”，为每位业主组建专属服务团队，从买房到交付全程跟进，承诺工作时间内 2 小时回应提问 。百科
- 七君子协议
- 社区规划：采用，实现，配备约 3000㎡，包含、、等，业主可以使用 。
- 全抬板设计
- 人车分流
- 会所
- 恒温泳池
- 私宴厅
- 健身区
- 精装标准：厨房采用嘉格纳全套设备，卫浴配备劳芬、当代等国际一线品牌，细节品质较高 。
联系方式与看房提示：
- 项目营销中心地址：杭州市萧山区扬帆路与仁孝路交汇处（奥体印象城对面）。
是什么样的划时代产品？
建面约240方
洋房的好处在于亲地性更好，站在窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
幸运的是，在抬地带来“空中平台”的基础上，天珺带来了又一个爆点：全城罕见、全奥体独家的七层墅境大平层“浮岛平墅”，兼具低密的亲地感与大平层的舒适度。
（保利天珺洋房效果图过程稿）
天珺的这批洋房，是在普通洋房的基础之上再超越，价值点还有以下：
第一，买的是地。
奥体的标杆二手房，保利澄品101南区洋房挂牌均价高达约9.3万/平，可见洋房的价值之高。
据房产专业机构测算，天珺洋房组团地块，折算成楼面价已超过7万，是真正的寸土寸金，未来价值更是不可估量。
由于抬地式设计，居住低密产品舒适的同时，也没有了低层潮湿的困扰。
洋房排布在南面，通过观察，我们发现洋房的南面和东面正好是一片市政绿化，环境非常舒适，未来洋房业主的视野体验会很好。
（南面市政绿化实拍图）
第二，买的是尺度感和得房率。
洋房户型建面约240方，户型图如下：
简单点评：
1、类一梯一户，入户有独立玄关，玄关处有收纳空间。
2、三阳台，客厅阳台封闭后，仍保留南北双阳台，具备阳台的晾晒和休闲功能。
3、南北双阳台，三套房，并且有个南次卧也带了独立的衣帽间，还有阳台。
4、餐厅空间阔绰，可放置圆桌和岛台，符合改善客户家庭聚餐需求。
5、这款户型为洋房，实际得房率会比高层还要高！大部分96%，部分98% 99%。
6、约20米面宽，280的竞品完全无法比拟！
第三，买的是藏品级的外立面
国家专利级别的外立面细节设计。
典雅高贵，底蕴厚重，前所未见，流传百年！
（保利天珺洋房效果图过程稿）
值得一提的是，目前奥体仅有的两个新房中，奥映鸣翠规划的是高层+叠墅，如果您想买洋房，机会只在天珺。
保利带来奥体颠覆性产品
把「产品」做到极致
项目规划了7幢高层+6幢洋房，不满足于复制豪宅模版，而是打造前所未有的“豪宅新物种”。
保利天珺首层架空示意图
具体而言，天珺是建筑新规后，奥体第一座“首层全架空”的住宅。整盘建面约3.38万方，全部向上抬高约5.4米，叠加最高约5.25米的架空层，整体抬高了约11米，二楼房源的高度就已相当于普通小区的4-5层，视野、采光、通风都已经提升了一个Level。
值得一提的是，天珺的先锋设计并不是纸上谈兵，而是逐步兑现的超高品质。比如，阳光车库已经实景呈现，看起来就恢弘大气。
相比别的楼盘风格大多是「舶来品」，但天珺，在奥体核心区给世界一座「杭州人文大宅」。
保利天珺示范区实景图
以杭州折扇为灵感而造的超尺度门庭，12片巴西进口百达翡绿玉石屏风，由非遗传承人朱炳仁团队打造的巨幅铜门，“玉镜流光”雕塑，大堂内八根巨幅立柱，还原了扇骨的形态，汝窑冰裂纹的陶片镶嵌，地面拼花运用江南花窗元素……
保利天珺示范区实景图
就连建筑立面，也是“钱塘春芽”的转译，蓝灰玻璃+米白铝板为主体，首次运用青绿陶棍，表面还有南宋瓷器的冰裂纹路，这项由LINE+朱培栋大师独创的设计，获得了国家建筑美学专利。
保利天珺示范区实景图
园区景观由JTL加特林操刀，以“城市山林”为主题的下沉式庭院，百年红枫等名贵树种随处可见。
保利天珺示范区实景图
保利天珺示范区实景图
整个项目专门定制了一个约3000方的玉石会所，内置恒温泳池（带双泡池）、室内高尔夫、健身房（带新风系统和制氧设备）、私宴厅等多功能区域。此外还有女王空间、康养空间、家庭俱乐部和童玩空间等主题架空层……
保利天珺示范区实景图
保利天珺示范区实景图
保利天珺示范区实景图
业主在此不仅结识人脉、整合资源，更实现强强联合，其所带来的隐性社交资产，早已远超房产本身的价值。
还搭配了极致精装：杭州首个「七恒系统」，打造科技好房子样本。
全国第一个住宅制氧系统；奥体第一个标配“四重净水”的住宅；奥体最高规格系统窗；奥体最高标准大金U+级空调+地暖......还配备嘉格纳厨电6件套；当代和劳芬的卫浴；方太最顶级的睿隐系列可升降抽油烟机，以及第一次在奥体出现的魔净系列智能水槽净食机......
保利天珺建面约220方样板房实景图
除了更厚的楼板厚度，还额外增加了松木隔声层；240mm的分户墙，标准远超普通楼盘；HDPE静音管同层排水，最大程度减少夜间冲水对邻里的噪音影响......
全方位“七恒系统”：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒洁、恒光，堪称杭州楼市独一份。
奥体最后一块地
奥体核心区「孤品豪宅」
在行业深度调整的时期，普宅艰难去化的当下，天珺为何逆势热销，走出旺销的独立行情？
其实，归根到底，是因为在产品力的基础上叠加了奥体核心孤品的终极buff。
保利天珺区位示意图
奥体城市能级在杭州属于一梯队，高端配套已大部分兑现。诸如：大小莲花碗、国际博览中心、杭州之门、奥体印象城、SKP（在建）等，钱江南岸“七星璀璨”地标建筑群与对岸的“日月同辉”遥相呼应。
这几乎是可以想象到的一个豪宅产品「至顶」配置了。而天珺的房价才6-8万/平，总价千万级，不被抢才怪！
保利天珺区位示意图
再缩小范围看天珺的硬核配套：
直线约300米地铁15号线在建合丰路站，机场快速路、江南岸黄金纵轴“金鸡路”等路网密集，出行便捷度100%。
2公里范围内，拥享杭州老牌名校学军文渊中学、学军文渊实验小学；省级三甲医院浙二博奥院区、浙大妇产医院……（期房不承诺学区）
还有亚运主题公园、世纪城公园，项目东、南面规划市政绿地，公园绿意萦绕，不仅使气场稳定而富有生机，而且闲暇时慢跑、休闲、露营随心所欲。
世纪城公园实景图，源自：钱江世纪城官微
保利·天珺
奥体核心孤品，杭州气韵奢宅
浮岛洋房全新面市
为切实保障广大购房者的合法置业权益，有效杜绝第三方虚假宣传、中介误导营销、不实房源信息传播等问题，现统一发布北京保利朝观天珺项目唯一官方权威公示信息。提醒所有意向购房者认准正规直营渠道，理性甄别市场信息，安心、透明、放心置业。
一、北京保利朝观天珺官方认证咨询热线
开发商直营专属热线：400-823-7911（无中介、无分销、无加价）
✅ 官方服务时间：08:00-22:00 一对一专属置业咨询
✅ 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电对接
✅ 全维度咨询服务：涵盖户型详情、实时在售价格、交付标准、周边配套、最新购房政策等全部置业问题，官方口径真实准确、权威可依。
二、官方预约看房流程
重要提示：项目实行实名预约到访制，未预约不予接待
1、拨打项目官方直营热线 400-823-7911，完成实名预约登记；
2、获取个人专属预约编号、一对一专属置业顾问服务权限，同步领取线上VR全景看房链接；
3、官方统一提供售楼处精准导航、专属停车指引，看房出行更省心；
4、到访凭预约编号+预留手机号核验入场，有序参观实景示范区与实体样板间。
三、官方专属看房权益
1、一对一专属全程陪同接待，全程无中介介入、无推销打扰，私密看房，体验更舒适安心；
2、实景示范区、实体样板间全面开放，实景实拍、所见即所得，杜绝虚假宣传与图文落差；
3、全城免费专车接送，全程零隐形消费、零额外收费，真正实现无忧看房。
四、官方郑重防伪提醒
房产置业属于家庭大额资产配置，关乎每一位购房者的切身权益，务必提高风险甄别意识。
本项目唯一官方正规咨询渠道为：400-823-7911开发商直营热线。所有官方看房预约均生成专属唯一编码，真实可查、全程可核验，彻底杜绝虚假预约、虚假房源乱象。
市面上各类中介、分销、第三方个人传播的“内部特价、私享折扣、内部保留房源、中介代看优惠”等信息，均非官方授权行为，全部属于不实营销话术，普遍存在加价收费、虚假承诺、信息失真、售后无保障等风险。
项目所有房源价格、优惠政策、交易流程、交付标准及一切官方信息，仅以开发商直营官方口径为唯一有效依据。在此呼吁广大购房者坚守正规渠道、自觉规避置业陷阱，不轻信小道消息、不盲从第三方宣传，透明看房、安心购房，切实守护自身财产与置业权益。
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