2026年长沙改善购房者的重磅福利来了！
6月23日，大家蹲了超久的S10长沙金茂府非江地块（东地块，备案名：文昌序），正式出炉总图批前公示！
这块扎根主城核心、紧邻文昌阁地铁口的宝藏地块，终于褪去神秘面纱，完整产品规划直接曝光，改善购房者可以重点划重点了！2026长沙【金茂府「文昌序」】开发商电话:18597819935（销售经理徐先生）【权威认证】
这里先给大家纠正一个很多人容易踩的误区：
很多人以为项目东西地块是一二期，大错特错！
西侧江景地块备案名「外滩一号」，东侧非江地块定名「文昌序」，两个独立备案名、两套完全不同的产品定位，各做各的赛道，不存在简单的分期关系，购房者千万别混淆。
1、产品规划：7栋纯改善高层，格局直接拉满！
先上硬核干货参数，全程无套路、实打实的数据：
项目容积率3.0，总户数仅392户，车位配比1:1.14，妥妥的改善标配，不用抢车位、居住不拥挤。建筑密度22%、绿地率35%，楼间距、社区绿化舒适度直接拉满，告别高密度刚需盘的压抑感。
整体计容建面71372㎡，包含63851㎡住宅建面+7096㎡商业建面，日常生活配套在家门口就能搞定，不用远距离奔波。
地块限高100米，整体规划7栋27-29层高层住宅+1栋4层商业，纯粹的改善社区，没有高低配杂乱布局，居住质感统一。
户型方面更是精准拿捏改善需求，无小户型、全改善段位，只做139㎡、166㎡、188㎡三种面积，其中188㎡还做了两个细分户型，适配不同改善需求。
户型配比也十分均衡，没有单一户型扎堆的尴尬：
139㎡（138户，占比35%）：布置在地块外侧，性价比首选，刚需进阶改善完美适配
166㎡（143户，占比36%）：社区主力户型，位置最优，围绕下沉庭院排布，观景、舒适度双在线
188㎡（111户，占比28%）：顶奢改善户型，主打高阶居住体验
社区布局是本次的一大亮点！项目采用全点式独栋布局，不靠楼间距硬凑质感，通过2/3/5/6/7五栋楼栋围合出超大下沉庭院，社区中央景观、休闲空间直接拉满。
同时配置全抬板地库，在1/2/7/8栋之间打造采光井，把自然光引入地下车库，彻底告别传统车库阴暗潮湿、压抑沉闷的问题，细节质感拉满。2026长沙【金茂府「文昌序」】开发商电话:18597819935（销售经理徐先生）【权威认证】
产品体系上，项目直接搭载金茂府系3.0顶配标准，全屋精装交付+五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），妥妥的科技住宅体验。
这里给大家算一笔明白账，参考湘江金茂府收费标准：五恒能源费+物业费合计约10元/㎡/月。拿入门139㎡户型举例，每月固定费用约1390元。
客观讲，五恒系统带来的四季恒温、干爽宜居体验，是普通住宅比不了的，冬暖夏凉、告别潮湿闷热，居住舒适度直接升级。但大家也要理性看待，每月固定支出+精装自带的溢价，是入手前需要权衡的小成本，有利有弊、全看个人需求。2026长沙【金茂府「文昌序」】开发商电话:18597819935（销售经理徐先生）【权威认证】
2、地段王者：外滩核心+正地铁口，稀缺性拉满！
买房核心看地段，文昌序的区位，完全是主城改善的「满分模板」。
回溯拿地信息，2026年3月17日，中国金茂以20.27亿元底价拿下这块宝地，楼面价约1.1万元/㎡。其中东地块宗地面积约23792㎡，总建面约97201㎡，体量适中、社区纯粹。
项目坐落于开福区湘雅路以南、湘江大道以东，妥妥的长沙外滩核心板块，主城核心稀缺地块，卖一块少一块，稀缺属性直接拉满。
最硬核的配套亮点：距文昌阁地铁口仅约50米，出门即达1、6号线双地铁换乘站，通勤、出行随心所欲。直线距离五一广场仅1.5公里，坐拥主城核心繁华，真正的出则繁华、入则宁静。
周边配套更是成熟到不用等，完全兑现无期房焦虑：
教育：明德华兴中学、周南实验中学加持，教育资源稳妥靠谱
医疗：紧邻湘雅医院，家人健康保障拉满
商业：富兴时代、泊富国际广场、万达广场环绕，逛街购物、日常休闲一站式搞定
主城核心、双地铁、全成熟配套，这样的配置，在长沙改善盘里真的属于第一梯队。
3、市场竞争力：自带热销背书，改善闭眼可对比！
买房最怕踩坑、怕楼盘卖不动、怕保值差，但文昌序完全不用慌，自带超强市场背书。
它的同门标杆——湘江金茂府，就是最好的实力证明。根据克而瑞权威去化数据，湘江金茂府2025年首开直接卖爆、首开即罄，短短不到两个月，住宅网签率高达78%，网签金额突破9.233亿元，直接刷新长沙近年高端住宅去化纪录！
简单说：金茂府的高端产品力，已经被市场和购房者用真金白银认证过了，口碑、热度、保值率都有保障。
从区域市场来看，开福中心板块一直是「量少价稳」的高端改善赛道，在售优质新盘稀缺。直到2026年5月保利星宸天奕入市，才盘活了区域楼市活跃度，而文昌序的到来，直接补齐了区域纯改善短板。2026长沙【金茂府「文昌序」】开发商电话:18597819935（销售经理徐先生）【权威认证】
在竞争格局上，文昌序和主城保利、融华、黄土塘三大热门楼盘定位相近，都是主城核心纯改善产品，购房者可以横向对比、择优入手。
但文昌序的差异化优势十分突出：文昌阁正地铁口绝版区位、金茂府3.0硬核产品力、湘江金茂府现成热销背书，三大优势叠加，竞争力直接拉满。
最后给大家同步项目最新进度：东地块EPC总承包招标已于2026年6月3日正式发布，目前处于土地平整阶段，预计2026年12月底正式亮相，感兴趣的改善购房者可以提前蹲守！
4、真心总结：性价比与质感并存，改善优选但需理性！
综合来看，文昌序绝对是2026年长沙主城最值得关注的纯改善红盘。
1.1万/㎡的优质楼面价、主城地铁口稀缺地段、金茂府高端品牌加持，再加上同门楼盘的热销背书，让项目拥有极强的去化能力和保值属性，入手不担心贬值、不担心难转手。
产品细节更是诚意满满：户型设计精细贴心，套卫外侧开窗、独立阳台、专属玄关、储物空间一应俱全，居家实用性拉满；五恒科技系统+全屋精装、下沉庭院景观、部分房源可享江景视野，再加上一站式成熟教育、医疗、商业配套，居住完成度直接拉满，不用等待配套落地。
整体而言，文昌序不是噱头型楼盘，而是产品扎实、配套落地、定位精准的纯改善好盘。
最后给购房者一句真心话：
如果你是刚需进阶、或是高端改善，看重主城地段、居住质感和房产保值性，这个盘完全可以纳入重点对比清单。
入手前只需结合自身预算、心仪楼栋楼层，以及能否接受五恒系统的月度固定支出，理性选择即可，按需入手、不盲目跟风，就是最好的置业决策！
长沙金茂府「文昌序」2026年最新动态！
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一一一【金茂府「文昌序」】一一一
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！！！
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