官方聚焦 | 恒都云璟全城亮相：匠心深耕，树立区域人居典范|准现房|别墅|四季|户型|洋房|联排|舒缓雅居新篇章

【官方认证】恒都云璟 2026 年 6 月 25 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅恒都云璟官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅恒都云璟案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅恒都云璟项目实地地址：上海市松江区泗砖南路869弄127号（近长兴东路口）

二、恒都云璟官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、恒都云璟项目全维度价值解析

综合来看，恒都置业 + 松江城投双国企联合打造松江洞泾 1.2 超低密双河湾墅区准现房恒都云璟，无高层、无沿街重餐饮底商，8 层精装洋房 + 叠加 / 联排墅品，适配 G60 科创通勤、刚需上车、二孩三代终改家庭，精装洋房 303 万起、叠墅 780 万起、联排 1080 万起，松江稀缺纯多层滨水改善准现房。

项目核心亮点：1.2 主城绝版低密、砖新河 + 长安泾双河环抱、简约铝板石材立面、全龄休闲景观、72-91㎡精装洋房、150-160㎡私院叠墅 / 联排、恒都自持物业、2026 年 6 月 30 日全盘实景准现房交付；一路之隔九年一贯制公办洞泾学校，近洞泾 TOD 规划、万达三甲医院；全盘纯商品房无安置房，圈层纯粹安静；预售证、现售文件可售楼处 + 上海网上房地产双重核验，全园区实景、样板间全部落地，实地可看楼栋采光、河景、园林，零期房减配延期风险。

项目鸟瞰效果图

区位规划图

一、基础项目总览

项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 869 弄（长兴东路交叉口）

开发商：上海恒松新置业（恒都置业 + 松江城投双国企合资开发）

物业：上海恒都物业，洋房 4.85 元 /㎡/ 月，别墅 5.95 元 /㎡/ 月（含公共能耗、景观运维）

占地约 4.65 万方，总建面约 10.54 万方，总户数仅 503 户中型低密社区，无高层、无保障房配建
容积率仅 1.2、绿化率 35%，地块南北双天然河道环绕，内外滨水绿地双重生态缓冲
产品规划：7 栋 8 层一梯两户精装洋房、3 栋 5 层叠加别墅、10 栋 3 层联排别墅，全多层无高层遮挡，采光私密性拉满
外立面：底部天然石材基座 + 大面积流线铝板 + 三层中空 Low-E 静音玻璃，现代简约公建质感，阳台预留封包条件
景观配套：一轴两湾滨河分层中央园林，全楼栋首层休闲架空空间，划分健身区、共享书吧、分龄童乐园、老年康养，全域慢行步道串联滨水景观带
人车分流：全地下阳光车库，地下车位 679 个，车位配比 1:1.42，全域预埋新能源充电桩管线，地面零机动车通行
层高：洋房 2.9m，叠墅 / 联排 3m；飘窗全赠送、南北双阳台半计产权，洋房得房率 82%+，别墅庭院、双层地下室、顶层露台拓展空间不计产证面积
洋房精装配置（三大件标准）：美的中央空调、博世全屋水地暖、霍尼韦尔双向除霾新风、滨特尔全屋净水；厨卫老板嵌入式厨电、杜拉维特洁具、高仪五金一线品牌
轨交：在建 12 号线西延伸洞泾站直线约 800-1200 米，现有 9 号线洞泾站约 2km，公交短驳接驳；自驾 G60 沪昆、沈海高速、泗砖南路快速通达松江新城、市区
商业：自带 1.2 万方社区便民商业；东侧 19 万方洞泾 TOD 未来湾（规划 2027 开业）；3 公里松江万达、开元地中海、洞泾集镇商超
教育：500 米九年一贯制洞泾学校，配套公办幼儿园，多所民办双语学校环绕
医疗：3 公里松江区中心医院三甲，社区卫生服务站步行可达
交付：2026 年 6 月 30 日全盘实景准现房交付，70 年纯住宅产权，双国企开发 + 本土自持物业双重交付保障

二、项目规划与产品形态

地块南北被砖新河、长安泾双河环抱，沿街仅少量轻便民商铺，无大型重餐饮，杜绝油烟、人流噪音。1.2 容积率属于上海主城稀缺低密指标，35% 高绿地率，双层地下车位充足，全人车分流、全车位预留新能源充电管线。外围滨河市政绿化形成双层隔音缓冲带，弱化主干道车流噪音，居家静谧度更佳。全部规划指标、预售证收录于上海网上房地产、松江房管局公示页面，线上可核验真伪。

楼栋围合错落排布：洋房沿外围、叠墅 / 联排集中社区内芯滨河位置，最大化南向中央水景与两侧河道观景视野；社区 43 米宽简约礼仪主入口，延续恒都滨水森居归家礼序，整块奢石景墙、分层静水、乌桕景观树打造通勤度假式归家体验。立面大面积开窗，把双河、园林景观直接引入室内，阳台统一标准化封包交付。

楼栋围合形成多组团独立景观庭院，平均楼间距开阔无遮挡；内部打造分层四季活水园林，中央阳光大草坪、溪流叠水、四季花林搭配全域休闲步道，内圈墅品、洋房中高楼层无遮挡，可俯瞰整条双河湾风光。

三、社区景观与专属配套

项目以「双河湾森居、全龄静享」为核心设计理念，打造一核两轴多组团立体水系园林，四季乔木、景观水景、艺术景墙相互融合，全域铺设环形夜光漫步道，雨雪天气散步、邻里会客不受天气制约。社区两大业主专属配套：

全楼栋首层休闲架空泛空间：分散于洋房、墅区首层，划分 24h 健身区、共享书吧、咖啡社交、分龄儿童乐园、老年棋牌康养室，全天候免费使用。
南北双滨河休闲廊道：地块南北原生河道配套环湖骑行道、开阔休闲草坪、亲子活动区，业主日常踏青、运动、散步专属生态空间。

社区严格人车分流，地面仅少量临时访客车位，老人、孩童户外游玩安全安静；洋房一梯两户通透板楼，无狭长压抑消防连廊，2.9m 舒适层高空间舒展；叠墅、联排独立私门入户，上下动静分区，私密性拉满。单元入户通铺天然大理石，搭配简约金属吊顶，洋房、墅区分区差异化精装入户标准，归家仪式感完整。

四、主力户型产品（详细解读）

全盘洋房统一 2.9m 层高，飘窗全赠送、南北双阳台半计产权，洋房精装交付；叠墅 / 联排毛坯可自主定制，五大主流户型覆盖刚需、二孩、三代终改，实景样板间可实地体验：

74㎡两房两厅一卫｜入门流量款，总价 303-327 万

双河湾地铁口低门槛精装两房，三开间朝南，方正通透无浪费空间。独立入户玄关预留整墙定制收纳柜，U 型厨房尺度紧凑实用，可容纳小型双开门冰箱，洗切炒动线流畅，紧邻餐厅互动性强。LDK 一体化大通厅衔接南向观景阳台，采光通风均衡；单卫干湿分离，主卧搭配全景赠送飘窗，独立卫浴分区。户型紧凑低总价，适配 12 号线沿线市区通勤年轻刚需、单身自住、养老过渡，二手流通性极强。

91㎡三房两厅两卫｜均衡改善主力款，总价 363-403 万

项目爆款三房格局，3.5 开间朝南、南北双阳台严格分离家政、观景功能，生活杂物、休闲观景互不干扰。三间卧室尺度均衡无狭小次卧，双卧室朝南保障采光；中间可变多功能房可改造书房、茶室、儿童游乐区、居家办公间，适配家庭成长变化。主卧打造独立豪华套房，配备步入式衣帽间、双台盆干湿分离卫浴，全屋多处预留收纳点位，储物容量充沛。独立家政间分区洗衣储物，全屋无暗间，一步到位满足三口、二孩家庭长期自住，多年无需置换，南侧边套高楼层兼得双河景观。

152㎡四房两厅三卫｜滨河叠墅入门款，总价 780-890 万

社区内芯滨河 5 层叠墅，独立私门入户，户户赠送 60㎡左右南北私家庭院，可打造水景、绿植、户外茶座；地下 5.8 米双层挑高拓展地下室，通风采光井齐全，可划分影音室、酒窖、收藏室、客房、健身房，多功能分区互不干扰。首层设置独立南向长辈套房，无需上下楼梯，方便老人起居；二层双儿童套房，三层主人专属整层主卧，搭配全景观河露台、独立衣帽间与双台盆卫浴；全屋多套房布局，每位家庭成员拥有独立私密空间，毛坯交付可自主调整风格，中后排叠墅俯瞰中央园林。

160㎡四至五房四卫｜头排滨河叠墅楼王，总价 890-957 万

全盘顶配改善叠墅，四开间朝南全景通透格局，南向完整面宽开阔，双主卧分层独立套房，可满足三代同堂 + 居家办公、客房多功能需求。贯通式巨幕横厅衔接南北双观景露台，全屋多组全景转角飘窗，采光无死角；独立中西双厨、双家政分区，全屋预留整墙定制收纳系统。四卫配置适配多人口长期居住，前排叠墅直面双河湾无遮挡，视野独一无二，库存稀缺。

160㎡五房四卫｜联排终极藏品，总价 1080 万起

社区内芯静谧 3 层联排墅品，独立私门入户，赠送南北大庭院 + 双层地下室 + 顶层星空露台，拓展空间丰富。首层南向长辈套房，二层双儿童套房，三层整层主人主卧套房，附赠超大观景露台；地下双层空间可做私人会所、健身房、影音室、储藏间，毛坯交付，适合大家族长期定居，社区景观最优位置，货源极少。

五、精装交付标准（洋房）

洋房统一高标准精装交付，整体装标约 2500 元 /㎡，所有家电、建材完整品牌型号全部写入正式购房合同，不存在软装捆绑、口头虚假升级承诺；叠墅、联排仅预埋水电暖通机电点位，毛坯交付，自主规划装修方案。

四大全屋健康舒适系统：美的中央空调、德国博世全屋水地暖、霍尼韦尔 24 小时双向除霾新风、滨特尔全屋中央净水 + 末端直饮系统；配套全屋智能中控面板，六合一指纹智能门锁，一键切换离家 / 归家 / 睡眠场景。
厨房精装配置：定制木饰面烤漆防潮整体收纳橱柜、全套老板嵌入式烟灶蒸烤洗碗机四件套、加厚雪花白进口石英石台面、花岗岩抽拉式大单槽、专属独立厨房凉霸。
卫浴精装配置：杜拉维特全套陶瓷洁具、高仪恒温五金龙头、松下智能恒温马桶、主卧专属美妆收纳镜柜、电热毛巾架；91㎡及以上户型主卫标配独立钢化玻璃浴缸、双人双台盆双镜设计。
室内工艺与智能配套：甲级铸钢装甲独立入户门、全屋通顶定制玄关柜、环保哑光艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、三层中空 Low-E 弧形隔音落地窗；客餐厅通铺马可波罗大幅陶瓷瓷砖，卧室全屋铺设实木复合地暖专用地板。样板间软装仅作展示参考，签约即可领取完整官方精装交付清单。

六、物业服务体系

物业为恒都置业自持一级资质恒都物业，全程自营无外包、更换物业风险，2026 年 6 月底全盘交付同步入驻。洋房物业费 4.85 元 /㎡/ 月，别墅 5.95 元 /㎡/ 月，费用包含园区公共能耗、全龄架空休闲空间、双河中央景观、滨河步道全年运维养护全部成本，无园区隐形养护收费。

配套恒都滨水墅区专属服务标准：24 小时一对一私属管家服务、全域人脸识别天使之眼安防系统、高空抛物实时监测设备、园区名贵苗木四季精细化养护；定期举办滨河邻里私宴、少儿河道自然研学、老年康养公益课堂，同步提供家政托管、全屋家电维保、庭院绿植养护等增值服务，覆盖 503 户低密滨水社区全周期精细化服务。

七、区位交通配套

恒都云璟占位 G60 科创走廊洞泾核心，泗砖南路、长兴东路城市双主轴交汇处，承接松江新城、徐汇主城辐射，在建 12 号线 + 双高速多维路网，商业、教育、医疗、双河生态资源高度集聚，是科创通勤、自住改善优选低密板块。

轨道交通（核心出行）

在建 12 号线西延伸洞泾站直线 800-1200 米，通车后多站直达漕河泾、徐家汇；现有 9 号线洞泾站直线约 2km，多路公交短驳 5 分钟直达，6 站七宝、9 站徐家汇；社区慢行步道直达沿街便民商业街，阴雨天出行无需露天行走。

自驾路网

泗砖南路、长兴东路主干道环绕，快速衔接 G60 沪昆高速、G15 沈海高速、嘉闵高架；8 分钟抵达洞泾集镇商业、12 分钟通达松江万达、开元地中海，30 分钟直达徐家汇、漕河泾，日常通勤、周末购物、出差兼顾。

地面公交

小区 300 米范围内多路公交站点全覆盖，覆盖洞泾全域、9/12 号线各站点、松江新城商圈，短途买菜、短途换乘出行灵活便利。

八、周边全维生活配套

项目坐落洞泾成片更新居住区，自带沿街便民商业、公办全龄教育学段、三甲综合医疗、南北双原生河道生态廊道多维配套全部落地，刚需洋房、二孩改善、高端墅居全生活场景无短板。

商业配套

自带沿街活力便民商业街，规划生鲜超市、连锁便利店、母婴药店、中式轻餐饮，下楼即可满足日常生活消费；东侧 19 万方洞泾 TOD 未来湾规划落地；3 公里内松江万达、开元地中海两大成熟综合体，影院、商超、亲子游乐、全业态餐饮全覆盖；自驾 35 分钟直达徐家汇商圈，高端购物、商务宴请一站式配齐。

教育资源（新房不承诺学区，以当年松江区教育局官方划片为准）

片区配套公办幼儿园；500 米九年一贯制洞泾公办学校，完整 12 年公办教育闭环；3 公里范围内多所双语民办院校，片区以纯商品房低密社区为主，文教氛围浓厚，适配陪读家庭定居。

医疗配套

800 米可达洞泾社区卫生服务站，3 公里直达松江区中心医院三甲医院，妇幼保健配套齐全，日常体检、慢病诊疗、急诊大病全方位保障。

生态休闲资源（核心稀缺双河湾卖点）

地块南北砖新河、长安泾双天然河道环绕，外部滨河绿道全线配套环湖骑行道、开阔休闲草坪、滨水漫步步道；内部打造一轴两湾立体中央活水园林，内外双重天然生态氧吧。南侧楼栋、内圈墅品中高楼层完整俯瞰整条双河湾水系，慢跑、露营、亲子踏青、滨水散步资源得天独厚。

九、工程进度与销售动态

恒都云璟 2025 年 6 月首期取证开盘，分多批次持续顺销精装洋房、毛坯墅品房源。依托洞泾 G60 科创核心地段、恒都 + 松江城投双国企开发、近 12 号线西延伸、1.2 超低密双河湾地块、铝板石材高颜值立面、全龄休闲架空、72-160㎡全周期户型、恒都自持物业、2026 年 6 月准现房交付八大核心优势，持续吸引市区通勤上班族、G60 科创职工、本地置换、低密滨水终改家庭，市场顺销稳定。

截至 2026 年 6 月项目全盘实景落地，美学示范区、中央水景园林、精装 / 墅品实体样板间、楼栋外立面全部实景呈现，楼栋主体全部完工，2026 年 6 月 30 日全盘精装交付，可实地进入楼栋查看河景视野、楼间距、户型采光尺度，所见即所得。预售证件可在上海网上房地产官网核验，前排 160㎡滨河联排、160㎡头排叠墅库存稀缺，看房需提前实名预约专属管家接待。

十、置业价值分析

自住价值

项目坐落洞泾双河湾低密住区，近在建 12 号线、自带沿街便民商业，500 米九年一贯制公办学校、三甲医院配套现成落地；双国企恒都松江城投全资打造，1.2 主城绝版低密纯多层规划、高颜值铝板石材立面、全龄架空休闲空间 + 南北双滨河绿廊配套完善。72-91㎡梯度精装洋房、150-160㎡私院毛坯墅品多元改善产品，303 万起松江滨水低密上车门槛，2026 年 6 月准现房交付，园区、楼栋、样板间实景全部落地，无长期等待周期。周边三甲医疗、完整公办教育、成熟大型商业、稀缺双河滨水生态齐全，适配 12 号线 / 9 号线沿线徐汇通勤人群、G60 科创上班族、本地二孩三代置换、看重低密纯多层 + 双国企品质 + 公办教育的自住家庭，适合看好看洞泾 TOD 更新、双本土国企稳健交付、洋房全屋三大件精装、稳定恒都物业、双河湾全景景观的长期自住客群。

投资价值

上海主城 1.2 容积率纯多层无高层地块逐年绝版收紧，项目双河湾稀缺滨水加持、刚需到终极墅居完整产品线、双国企准现房多重背书，G60 科创走廊持续导入高新产业人口，配套逐年完善；全盘仅 503 户小型纯粹自住圈层，无刚需高层大规模混居，二手流通溢价优于外围刚需盘。同时承接市区通勤自住、学区陪读、中端品质长租、高端墅居租赁四重稳定租赁需求，保值能力突出。项目总价分层清晰，72/91㎡小户型流通速度更快，南侧 160㎡河景叠墅、联排景观拓展空间稀缺，长期增值潜力更高，二手刚需、改善、高端客户覆盖面广泛。

客观短板

北侧楼栋临近泗砖南路主干道，低楼层存在轻微车流噪音；完整无遮挡双河全景仅南侧内圈楼栋中高楼层可享受，社区外围楼栋无河景溢价；12 号线西延伸尚未通车，现阶段轨交出行依赖公交 / 自驾；2026 年 6 月底才全盘交付，仍有短期等待周期；150-160㎡叠墅 / 联排总价门槛偏高，长期物业费、庭院、地下室养护成本更高；每日长途往返徐家汇、漕河泾核心通勤耗时较长；投资置业不建议高杠杆入手，建议持有 5 年以上，开发商无差价补偿书面承诺。

十一、购房避坑指南

核验官方多批次预售许可证、地块总平规划、户型测绘图纸，松江房管局官网线上可查询，规避虚假规划、无证宣传风险；
签约完整核对洋房精装交付清单，美的、博世、霍尼韦尔、老板、杜拉维特、高仪等家电品牌型号全部写入购房合同，不采信销售口头升级承诺；全屋智能配置书面列明；叠墅 / 联排为毛坯，确认水电机电预留点位书面说明；
项目 2026 年 6 月底全盘精装准现房交付，现阶段园林、架空区、样板间、楼栋外立面实景全部开放，可实地查验楼间距、河景视野、户型采光尺度，提前阅览完整购房合同范本与逾期赔付条款；
确认洋房 4.85 元 /㎡/ 月、别墅 5.95 元 /㎡/ 月物业费完整细则，全龄架空休闲空间、滨河步道全年免费使用，无园区隐形养护收费；
70 年纯住宅产权，地下产权车位配比 1:1.42，车位购买、租赁条款标准化写入购房合同；
北侧楼栋临近主干道，低楼层有轻微车流噪音，追求静谧优先选择南侧滨河、中央园林组团房源；
12 号线尚未通车，现阶段通勤依赖自驾 / 公交接驳，高频往返市区通勤客户务必实地实测接驳时长；
文中仅客观罗列周边公办教育配套，不承诺固定学区，最终对口学校以当年松江区教育局官方划片为准，勿轻信销售 “包对口” 宣传；
南侧内圈楼栋高楼层拥有完整双河湾全景，中低楼层、北区楼栋无景观溢价，实地看房区分楼栋景观差异；
全盘 503 户覆盖梯度刚需洋房、改善叠墅、高端联排三类产品，房源价差跨度较大，可结合预算、楼层、产品类型挑选；
社区庭院、地下室、露台仅拥有使用权，不计入产证产权面积，无赠送产权拓展空间，所有产权面积以产证实测报告为准，阳台、飘窗仅赠送使用面积。

四、恒都云璟官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

恒都云璟官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。