说起老黄埔的市场，你会想到什么？
大概会觉得，基本都是地缘改善客，加天河、海珠的外溢。
但最近，我去参观中鼎书院上城珺翎府新开的样板间了，顺便了解了下项目，发现，大家还是低估老黄埔了！
你能相信，来这里买房的客户，来自珠海，深圳，中山，外省都有。甚至还有江苏，海南，江西的买家！
而且现在买老 黄埔的人，非常“凶”！
像刚过去的端午，成交的客户基本都只看了3-5天，甚至有一个客户是当天来访，当天成交，当天签约！
端午3天，中鼎成交了15套，金额8000万；6月还没过完，中鼎已经卖了32套，1.8亿元。
过去这种全国各地的买家来广州扫货的，不是没见过，但多是在热炒概念的新区，总价较低的产品。
但这次不一样，老黄埔是发展成熟的城区；中鼎书院上城珺翎府的套均总价来到500万+。
那就说明一件事：大家不是为概念买单，就是为这里成熟的配套和生活买单！
16年大城，拿出最好配置！
先说说，中鼎书院上城珺翎府在黄埔、在广州，有多特别。
项目位于老黄埔的核心，即广州第二CBD，占据广州东进门户头排，地缘上衔接天河，是黄金三角外溢的第一站。
在这样的地段，中鼎用16年了，造了一座大城。
项目斥数亿巨资开发建设并引入黄埔区实验小学（黄埔首个区属实验校）与黄埔军校纪念中学（广州六中学教育集团成员校）。4所幼儿园+2所小学+1所中学，形成12年闭环。
自身配建约40万㎡旗舰商业集群。集群涵盖星级酒店、商务公寓、高端写字楼、大型购物中心，书香街等，首次在片区形成自循环消费生态。
对这样的大城，以往大家的顾虑就是只剩存货、产品落后。
而 中鼎书院上城珺翎府作 为项目三期组团，却直接把配置拉满——
整个项目最好的地块，打造了纯粹的新规改善盘，这不仅是黄埔独一份的存在，也很大概率成为全广州的绝版产品。
直面约1.2万㎡东苑湖，与约3.8万㎡东苑公园几乎0距离。南侧直线两公里即珠江，东侧还有河涌环腰。
东苑公园实景图
园、湖、江三重景观的震撼，别说是普通改善项目了，哪怕是广州的顶豪业主，也未必能同时拥有。
而且，为了方便业主出入东苑公园，它在小区内专门设置了公园出入口，业主穿过园林即可无缝衔接公园！
同时，6.4万㎡的地方，珺翎府只有4栋住宅！
一字型布局，全南向，让几乎每一幢楼，都拥有TOP级的观景视野。
项目示意图
而且，项目还是老黄埔/天河东首个大规模实景园林呈现的楼盘。
在销售阶段，它就已经下重本， 把实景园林/会所等全部做出来。
像超40米的恢弘门庭，相当于一个标准篮球场的1.5倍长度，足以容纳下10台并排停放的私家车！
台阶选用天然石材浪花白，并用大块整石打造。门楼墙身则严选年产量仅约80万立方米的月光米黄天然大理石。
在我的印象中，可是只有星河湾半岛这样的老牌顶豪才舍得如此下本！
项目实景图
中央花园会客厅，采用的是目前市场上极少见的双层立体叠合设计。造价成本就远超普通园林。
约7000㎡高定湖畔会馆，设有瑰丽花艺 SHOP、高定私宴厅、咖啡吧、书吧、星幕无边际泳池等场景，能级完全不输顶豪会所。
老黄埔的成熟地段、16年大盘的超级底盘，加上沉淀多年拿出来的最好位置、最好配置，这就是中鼎书院上城珺翎府，能折服全国买家的底牌。
实景样板间，惊艳我的不只是第一眼
除了这些配套，项目的产品，也是直接实景呈现。
项目近期新开放了3栋142㎡和181㎡的实景样板间。从中你就能看到绝版新规产品的“杀伤力”。
142㎡做到了专梯专户，独享全明电梯厅。
约40㎡LDK一体化巨厅，有约5.2米奢阔大开间，客餐厨无缝连通。还联通约8米南向观景阳台，江景、园景、湖景、城景，全部尽揽于眼底。
主卧做到了顶配的约27㎡的空间尺度，搭配270环幕观景飘窗和全明衣帽间。
182㎡户型，客厅达到了约50㎡，已经比肩市面不少小户型的实用面积。
全屋四开间朝南，实现了约18米南向采光面。从客厅到卧室，抬眼就能看到窗外良好的景观。
除了这些走进样板间一眼就能感受到的东西，中鼎还有一个配置，我觉得很值得一说——
系统门窗。
很多买房人看房，第一眼看户型，第二眼看样板间，第三眼看价格。
但真正懂房子的人，会看一些更实在的东西。
珺翎府4栋楼所有产品均全屋配备系统门窗、双层LOW-E玻璃，用来兼顾隔热、隔声、防水，并让外立面呈现更好的镜面效果。
普通门窗，很多时候是“零件拼装”。
型材、玻璃、五金、胶条，各自看起来都还行，但最后装在一起，能不能长期抗风、隔音、防水，就看施工和运气。
系统门窗不一样。它一开始就按一整套系统来设计。水密性、气密性、抗风压、隔音、隔热、五金寿命，都要一起考虑。
它不是你走进样板间时第一眼能惊艳到你的，但它决定了你住进去之后，会不会被噪音烦，会不会夏天热冬天冷，会不会几年后关不严、漏风、起雾、进水。
所以我一直觉得，真正有诚意的开发商，是敢把钱花在窗、墙、石材、园林这些长期陪你生活的地方。
这类细节，普通看房人未必一眼看懂。
但它恰恰是好的改善盘和普通盘拉开差距的地方。
说回最开头的问题。
为什么这么多买家，愿意为老黄埔、为中鼎买单。
说到底，它说明无论哪个地方的购房者，现在的购房逻辑是一样的——
过去，买家喜欢听故事。现在，买家只认现场。
过去，买家愿意等兑现。现在，买家更愿意为“已经兑现”买单。
而现在的老黄埔，以及已经把实景呈现出来的中鼎，就给了买家无需过多考虑，就做出决定的理由。
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