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一、基础概况
由润达丰控股、华侨城联合开发，70 年商品住宅产权，可落户涿州、划片当地学校，整体分批次交付，部分楼栋已实景呈现。地块坐落涿州高新区花田路，紧邻京港澳高速涿州北出入口，拒马河湿地南侧；社区规划 11 栋 18 层小高层、5 栋叠拼别墅，配建公办幼儿园与沿街独立商业，全盘合计 1227 户。容积率 2.0，绿化率 35%，全社区人车分流；市政集中供暖、民水民电，以毛坯交付为主；地下车位配比充足，预留新能源充电车位。小高层多为两梯两户，叠拼独门入户；主打第四代住宅设计，每户赠送大面积空中庭院，外立面现代简约，高层可眺望滨河绿地。
二、户型产品
分为空中花园小高层、城市叠拼两类，全部南北通透、厨卫全明，赠送庭院 / 露台空间，实际使用面积大幅提升：
- 小高层 84-122㎡三居两卫LDK 一体化客餐厅，南向连通超大空中庭院，一半面积赠送，适配三口、二胎家庭；边户 270° 观景视野，动静分区，独立家政区。
- 叠拼 130-143㎡上下叠下叠带南向私家庭院、地下拓展空间；上叠赠送顶层大露台，多套房布局，可满足三代同堂自住。
三、交通配套
轨道交通
距离涿州东站高铁站自驾短距离可达，高铁直达北京西站；无直达社区的北京地铁，进京轨道仅依靠高铁通行。
自驾路网
出门即达京港澳高速出入口，快速通达北京丰台、房山、六里桥；临近大七环、花田路主干道，往返涿州全城、大兴机场顺畅。
地面公交
周边设置 838 进京公交站点，直达北京六里桥；市内公交覆盖涿州高新区、老城区，弥补短途出行需求。
四、周边配套
商业
社区自带沿街商业街、生鲜配套；大型综合购物中心集中在涿州老城区，需自驾抵达，片区大型商业仍在逐步完善落地。
教育
社区内部配建公办幼儿园；周边覆盖高新区九年一贯制公办学校、涿州中学，全龄本地公立教育资源齐全，落户后可正常划片入学。
医疗
短途车程可达涿州市中医院、保定第二中心三甲医院，社区门诊可处理日常小病诊疗。
生态休闲
北侧紧邻拒马河湿地公园、滨河休闲廊道，片区多座城市绿地环绕，散步、骑行户外场地充沛。
五、社区内部规划
打造多层次景观园林，搭配景观水系、环形漫步步道；划分分龄儿童游乐区、长者休憩平台；自带社区幼儿园、便民商业；叠拼组团独立分区，私密性更强；高层空中庭院预留绿植种植空间，打造垂直绿化社区。无大型恒温泳池、高端私属会所，以基础便民休闲配套为主。
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