成都新楼市 文 | 小明
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6月22日，成都市拍卖出让国有建设用地使用权公告(成公资土拍告(2026)22号)发布，其中涉及金牛区1宗住宅用地，成华区3宗商业用地，将于7月14日上午10时拍卖。
4宗地各有看点，其中4号宗地颇为值得关注，该地块便是城北人民颇为期待的成都站（火车北站）双子塔；2、3号宗地涉及二八板块的两座商业综合体；1号宗地则涉及国宾板块成熟区的住宅用地拍卖。
4号宗地位于成华区站北路与站北西横街交汇处西南侧，火车北站以北，这块地对城北居民来说颇为熟悉——就是当年的五块石客运站。
▍截自寻圭投资云地图
2019年2月，为配合成都火车北站综合枢纽工程改造，这个日输送10000旅客人次的客运站正式关闭，所有班线分别迁往东站汽车客运站、昭觉寺汽车站等8个成都市区的其他汽车客运站。
地块占地约38.65亩，容积率5.472，起拍价1700元/㎡，该地块为对外交通场站用地、商业服务业用地。长途客运站计容建筑面积不小于36000㎡，混合的商业服务业（商业、商务金融）计容建筑面积不大于105000㎡。
项目的建筑高度为150米，但出让文件中提到限定条件：凤凰山机场土地移交前，该项目建设高度须满足航空限高要求，凤凰山机场土地移交后，可按设计高度150m进行施工建设。意味着项目的建设高度需要等待凤凰山机场土地移交后方能确定。
从拍卖公告中，我们可以解读出两个信息：1. 五块石客运站将在原址重建；2. 这里将修建的正是火车北站双子塔。
该项目为成都站长途双塔产业总部项目。地处成都人北中央商务核心区的“一核、两轴”核心位置，是集交通枢纽、高端商务、商业服务于一体的大型城市综合体。双塔中的西塔将打造为星级酒店，东塔则为产业办公项目。
▍成都站长途双塔产业总部项目效果图，据成都发布
今年4月，成都站长途双塔产业总部项目设计-施工总承包+运营标段中标结果公布，项目位于成华区双水碾街道玉居庵路北侧，正是本次拍卖的4号宗地。中标单位的牵头人为中建三局集团有限公司。
而根据此前的招标公告，成都站长途双塔产业总部项目将分一、二期建设，其中一期分两阶段实施：第一阶段为部分两层地下室，第二阶段为部分长途客运站及双塔（含裙房）；二期包含剩余长途客运站及剩余地下室，与一期拼建连通。项目施工工期预计为1735个日历天，预计在2030年底竣工。
目前成都站的改造工作主体混凝土结构已基本完工，整体进度已完成70%以上，正处于第三阶段施工，将于明年年中与成渝中线高铁同步建成投运。
▍成都站改造进展，摄于2026年5月
本次拍摄的2、3号宗地均位于二八板块，且紧邻地铁站，2号宗地位于成华区二仙桥东路17、19号，紧邻地铁7、8号线理工大学站（下图右侧标注地块）。3号宗地位于成华区二仙桥街道二仙桥西路6号，紧邻地铁7、17号线二仙桥站（下图左侧标注地块）。
▍截自寻圭投资云地图
2号宗地占地约37.94亩，容积率4，起拍价3947元/㎡，建设高度为不大于航空限高绝对海拔高程662米；3号宗地占地约55.58亩，容积率3.06（含保留的4处工业建筑主体结构及8个罐体），起拍价3921元/㎡，建设高度为不大于航空限高绝对海拔高程835米。
出让文件中提到，2号宗地的竞得者须在宗地内建设计容建筑面积不小于100000㎡的城市商业综合体（包含但不限于商业、办公等业态）。须整体持有计容建筑面积的比例不低于30%，持有比例部分在宗地出让年限内不得分割转让、销售。
3号宗地则要求竞得者须在宗地内建设计容建筑面积不小于110000㎡的城市商业综合体（包含但不限于商业、办公等业态）。须整体持有计容建筑面积的比例不低于50%（不含保留工业遗产建筑），持有比例部分在宗地出让年限内不得分割转让、销售。
3号宗地在2019年由合信竞得，原计划为合信K101的一部分，2024年的官方回复中提到，原合信K101的A地块，因地铁17号线二仙桥站施工，不能满足开发条件，经司法判决，该地块已退地。
至于合信K101的进度，K101潮玩美食街已完成建筑外装工程，计划2026年9月交付。热带雨林购物公园主体建至12层，商业部分处于基础桩施工阶段，计划2027年年底竣工。K101国际中心因超高层基础施工工艺复杂，计划2028年年底竣工。
目前二八板块内有量子介、中国铁建广场等商圈，这两宗商业综合体若启动建设，将进一步弥补板块内的商业配套。
本次拍卖的1号宗地位于金牛区高新西区3号地块，蜀西路东北侧、迎宾大道西北侧、兴盛东路西南侧，属于国宾板块，距离天府艺术公园直线距离约1.5公里。
▍截自寻圭投资云地图
商业方面，地块距离中海国际购物公园约2公里，距离华侨城山姆会员店约3公里。根据2026年最新划片，地块属于茶店子小学（国宾分校）划片范围，对口初中为树德金泉中学初中部。
地块占地约30.3亩，容积率2.0，起拍价为11900元/㎡，建筑密度不大于25%，住宅建筑高度不大于80米。
地块周边近两年内的土拍集中于青羊外金沙板块，2024年底，建发&招商联袂拿下外金沙158亩，打造建发招商源启金沙项目，目前项目建面约103㎡户型即将推出，总价约320万。此外，保利于去年摘下外金沙50亩，打造保利金沙天曜。
▍源启金沙建面约103㎡户型图
金牛区范围内，周边土拍集中于2023年，保利创展和煦的楼面价为12800元/㎡，项目卖价约2.3万。二手房方面，周边目前鲜有5年内二手房进行参考。
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