序言
2026年6月，亿翰智库联合广西房地产业协会，共同发起“广西房企高质量发展案例调研活动”，专项走访区内代表性优质房企，深度调研企业运营模式与项目建设成果,并汇编成册，形成《广西房地产企业高质量发展示范案例研究》（第一批），旨在立足区域市场实情，萃取房企高质量发展路径，为行业转型升级提供参考范式。
本期代表企业为广西华宏地产：作为一家坚持稳健经营的绿档房企，广西华宏地产近年来在南宁市场表现亮眼。从“拿地即开工”的高效节奏，到“提前交付”的品质兑现，再到广西首个第四代住宅——华宏云墅的创新实践，企业以资金实力、自有施工体系与极致产品力，走出了一条兼顾速度、品质与人居温度的高质量发展之路。
正文
当房地产行业从高速增长转向高质量发展，“四代住宅”已然成为当下城市人居迭代升级的关键词。空中院落、垂直绿化、超高得房率……这些曾经停留在概念图上的居住模式，如今在南宁落地生根，实景呈现。作为广西首个真正意义上的第四代住宅，华宏云墅不仅承载着城市人居更新升级的时代使命，更以“华宏速度”与极致产品力，为广大购房者带来了颠覆性的全新居住体验。
01
稳健绿档实力，造就高效“华宏速度”
广西华宏房地产有限公司（以下简称“广西华宏地产”）是绿档品牌房企，资金实力雄厚，产业涉及地产开发、石油化工、港口投资、建筑等领域，是一家多元化经营的大型现代企业集团。
2021年11月，广西华宏地产正式进驻南宁，秉持“推动城市更新，与城市共繁荣”的发展理念，紧跟城市更新政策步伐，深度参与旧城改造工程，深挖老城区域价值，焕新城市界面，致力于为市民打造高品质人居，目前，在南宁已经开发建设两个项目——华宏云樾观棠和华宏云墅。
华宏云樾观棠位于兴宁区，于2022年7月摘地，拿地即开工，2023年3月开始销售，2023年6月全线封顶，2024年1月项目全盘交付，从开盘到交房仅用时10个月。
华宏云墅位于西乡塘区，于2024年6月摘地，拿地次日便动工，2024年8月一期全面启动建设，2025年2月项目示范区正式亮相，2025年4月项目首次开盘销售，2025年7月项目一期楼栋全线封顶，2026年3月项目一期完成交付（提前90天交付），从开售到交付约11个月时间。
这一系列高效运转的背后，离不开两大核心优势的支撑。第一，企业雄厚的资金实力。集团作为绿档企业，自有资金池充裕，无需依赖高杠杆，从根源上保障工程建设稳步推进，杜绝资金链风险；第二，企业拥有自己的施工团队。自有团队意味着更强的执行力和更紧密的工序穿插，能够最大程度地保障项目建设周期和质量，真正做到提速不降标、精工不降效，大幅缩短业主等待周期，兑现居住期许。
02
落地广西首个“四代宅”，匠造理想空中院落生活
2024年，南宁出台《关于优化规划管控要求促进住宅品质提升的若干措施》，鼓励通过空间营造推动类似第四代住宅项目落地。华宏云墅正是在这一政策支持下应运而生，成为广西首个真正意义上的第四代住宅项目。
该项目是南宁市八大城中村改造项目之一高新区四联村（环明月湖片区）首个成交出让地块。在规划设计上，项目严格执行“好房子”设计标准。为了做好这个新产品，广西华宏地产团队走访考察了全国多个第四代住宅项目，汲取先进经验并结合南宁本地人居习惯，反复打磨细节，最终呈现出兼具美感与实用性的华宏云墅。
初见华宏云墅，高级感扑面而来。项目的建筑立面汲取宾利超跑设计灵感，采用展翼弧线设计，搭配全球奢华汽车品牌经典配色玛瑙深灰、冰川白、深邃灰，赋予了建筑极强的辨识度与视觉美感。
图：华宏云墅外立面实景图
项目在归家礼序上极尽巧思，首创南宁星级酒店式双入户大门。西门宾耀门融入宾利奢华展翼曲线和劳斯莱斯星空顶设计，两侧立柱采用巴西进口石材“天山暮雪”；南门金阙门采用定制梵高星空顶、宝格丽帝王绿奢华饰面，搭配星级酒店式环岛落客设计。无论业主从哪个门入户，皆是一场尊贵非凡的归家仪式。
图：华宏云墅西门（宾耀门）
图：华宏云墅南门（金阙门）
穿过门厅，呈现在眼前的是近3万㎡森活园林，将“归家即度假”的体验感直接拉满。项目园林汲取Andaz度假酒店设计灵感，营造与自然共生的桃源奢隐之境，打造“九重云水空间”，将酒店式大门、下沉庭院、以四大名画（《莫奈花园》、卢梭《梦》、科罗耶《晨读》、梵高《花园》）为灵感的宅间花园、无界架空会所等多元场景巧妙串联起来。景观动线层层递进，辅以空中花园立体绿植，不仅形成了天然的隔热屏障，有效缓解城市热岛效应，更将生态基因植入社区的每一寸肌理，让归家之路化身成一场丛林旅行。
图：华宏云墅园林景观规划
从宾耀门归家，便踏入“琉光庭”下沉庭院，内部设有普拉达绿瀑布、隐奢雅致私宴厅、高端活力健身房、「天光云影」恒温恒湿泳池等，让归家的第一步就充满享受；而“涑水庭”作为金阙门的归家过渡空间，融入瀑布、叠水、状元桥等元素，让归家路增添了几分度假感和仪式感。二期园林景观以水为脉、以林为境，森氧尘林艺术亭台依水而坐、浮云童梦全龄游乐设施、云舒庭约200㎡镜面水景，多层次造景手法，打造都会里的森居谧境。
图：华宏云墅琉光庭
图：华宏云墅涑水庭
图：华宏云墅森氧尘林
社区每栋楼下约6米层高的双层架空层，以“云享无界”为设计理念打造「云隐汇」度假酒店式泛会所，设置了华尔兹生活馆、云舒休闲馆、童梦森林乐园等多元主题全龄空间，让不同年龄段的业主都能在社区里找到属于自己的乐趣。
图：华宏云墅「云隐汇」度假酒店式泛会所
仪式感不止于大门和园区，更延伸至室内空间。项目设置双入户大堂，地上与地下各有章法，为业主营造归家即度假的尊崇感。地上入户大堂前，全冠移植名贵罗汉松，搭配质感饰面，雅致大气；地下入户大堂，选用了普拉达绿饰面、透光云石作为装饰设计，质感高级；地下车库入口采用星空顶设计，选用进口石材巴西罗马洞石，光影流转间尽显奢华格调。整体配置让业主每一次归家，都自带尊贵气场。
图：华宏云墅地上入户大堂
图：华宏云墅地下入户大堂
图：华宏云墅地下车库
在户型设计上，华宏云墅推出128㎡、136㎡、143㎡等多种户型，得房率约140%—160%，满足“多代同堂不同层”的生活需求。项目采用两梯两户、两梯三户设计，邻里互不干扰，最大化给予居者私属空间。通过奇偶错层设计，实现“一户一庭院，一墅一世界”的美好愿景——户户带约6.2米局部挑高、约40㎡空中花园，享270°环幕视野。
图：华宏云墅第四代住宅空中花园
以奇数层136㎡户型为例，通过空间的高度拓展，为业主带来约214㎡的居住体验。
约12㎡独立电梯前室，尊享私密归家仪式感，告别拥挤打扰。
户型配备约6.2米局部挑高、约40㎡空中花园，实现“把院子搬到空中”，日常养花、休闲都有了落脚的地方。
图：华宏云墅136㎡样板间空中花园
公区采用LDKG一体化设计，形成88㎡超大空间，客厅开间约6.9米，与空中花园无界延伸，可灵活布置家具，适合家庭聚会、社交活动等不同生活场景需求。
图：华宏云墅136㎡样板间LDKG一体化设计
全屋南向面宽约13.5米，三开间朝南设计，大尺度采光面让室内通透明亮，通风效果好，日常居住的舒适度有保障。
另外，利用约6.2米局部挑高空间，在客餐厅上方隔出一层，形成双层空间布局。上层可以打造度假式主卧套房，设置独立卫浴，作为私密的个人空间，下层则是家庭公共活动区域。这样一来，生活动线和休憩空间自然分开，互不打扰，对多代同堂的家庭来说，实用性比较高。
图：华宏云墅奇数层136㎡户型图
项目二期户型设计再次升级，通过结构悬挑、多面采光、无柱化等方式，模拟飞机驾驶舱的沉浸式视野体验，打造出了南宁首个「全景舱」四代宅户型，以270°环幕视野为核心，设计围绕“空间交互、视野无界最大化”打造，让光影、景致与生活无缝相融，业主在家便可将明月湖的景观与小区园林绿意尽收眼底。
图：二期全景舱四代宅意向图
另外，针对第四代住宅普遍存在的私密性不足等问题，华宏云墅严格按照规范设置防坠落和视线遮挡板，有效解决错层户型带来的邻里隐私问题。
图：华宏云墅上下户遮挡板
二期建面约128㎡四代宅，延续一期空中花园、宽境横厅优势，可拓展面积高达84㎡，预留充足可变空间，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等全生命周期居住需求。
图：华宏云墅二期偶数层128㎡户型图
128㎡户型样板间采用全屋智能语音联动，从入户的智能门锁、餐厅的电动岛台餐桌，到灯光调控、电控雾化玻璃窗、智能窗帘，再到空中花园电动伸缩遮阳棚，以科技简化日常琐碎，实现“人性化、无感化”的高端居住体验，为改善生活解锁更多可能。
图：华宏云墅二期偶数层128㎡样板间电动伸缩遮阳棚
图：华宏云墅二期偶数层128㎡样板间电控雾化玻璃窗
广西华宏地产深知“好房子”更需要“好服务”，为此华宏云墅引入中海物业——首批国家一级资质物业服务企业，坐拥“第一管家”良好口碑。项目将智能化配置与贴心管家服务相结合，从日常维修到安全保障，中海物业以专业的态度和高效的响应，全程为业主保驾护航。让每一位业主在享受高品质居住体验的同时，也能真正感受到便捷与安心。
03
以实干兑现承诺，以革新引领城市人居
华宏云墅的成功，不仅仅在于它打造了广西首个第四代住宅，更在于它完美平衡了“华宏速度”与“极致匠心”。
在当下普遍存在交付焦虑的市场环境中，广西华宏地产凭借充裕自有资金与专业自有施工团队，用一次次提前交付、如期兑现，给置业者十足安全感；在住宅产品日趋同质化的市场里，项目以超跑美学立面、空中院落生态、高端物业服务，完成人居品质的全面升维。这不仅是建筑形态的一次迭代，更是南宁人居理念的一次升级。对于城市更新而言，建筑从来不是冰冷的钢筋水泥，而是承载美好生活的载体。
当空中院落的理想生活在南宁落地，当“拿地即动工、开盘即交付”从口号变为现实，广西华宏地产已然树立起南宁人居新标杆。广西华宏地产深知，“好房子”是引领美好生活的时代答卷，未来，企业也将继续秉持实干初心，深耕行业，与南宁城市共生共长，持续打造经得起时间考验的人居作品。
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