太原楼评☞| 业内视角
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导读
北张、杨家堡、吴家堡、南屯等高容积率地块开发，在新规下受到冲击！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！ 见字如面，大家好，我是太原楼评君！
新规之下｜高容用地显“鸡肋”
太原，在全国也属于高容积率开发的城市。
楼评君工作曾在上海、杭州，北方城市中也常去北京、青岛，在走过的诸多城市中，唯有武汉是感觉和太原开发均属于超强度的城市。
回到山西省内，除了太原，北至大同、南到运城，近二年的土地开发前策咨询中，大部分是2.0左右容积率的用地，导致了省会太原在住宅产品力远低于省内地市，在普遍4.2容积率的用地上——贫瘠的土地开不出漂亮的花！
NO. 1｜高容用地流拍
2026年5月份，北张6.0容积的用地挂牌，算是如今太原核心区的用地，在过去市场下，地段属性往往能决定了项目的定位。
然而，在新规下，核心地段+高容积率用地，似乎不再能支撑“高端豪宅”的开发，2026年5月份，太原三宗核心区的高容积率用地均流拍！
【太原楼评】集中出让｜2025年3月初太原累计挂牌七宗用地！
NO. 2｜低容用地“走强”
20226年6月6日，建投和悦龙城一期顺利开盘，开盘金额2.8亿元！
在当下太原市场中引发了关注——低容积率改善+新规下高赠送产品+国企微利的定价策略下综合优势，成为2026年上半年太原楼市极为亮眼的开盘项目！
2026年6月，黄陵另外两宗用地也挂牌出来，位置为建投和悦龙城的西侧，容积率2.5，该地块极大概率将会在6月26日顺利摘牌成交！
NO. 3｜新规下的思考
楼评君从2025年，所服务的大部分土地前策咨询服务——均为新规下的“零公摊”类产品，这类项目的发展往往需要核心的指标：用地容积率较低！
故而在2025年，楼评君写过太原零公摊时代的开启，以及2026年山西省楼市产品力的革新爆发！
【太原楼评】2025年—太原楼市“零公摊”时代开启！
【太原楼评】2026年|山西楼市产品革新爆发——“零公摊”时代！
从20218年研究四代建筑，到2025年研究所谓“五代宅”——零公摊、抬板建筑、6.4米错层挑空等理念，近二年看过省内二十多个革新类项目的前期设计方案！
从省内发展而言，太原的产品力革新之路较全国北方城市【天津、西安、郑州】明显要慢二拍、即便省内相比较，也比大同、运城等地慢一拍。
核心的原因是土地属性不够支撑，2026年5月，大同市出现了“日光盘”。
【楼评】大同惊现“日光盘”｜千人抢房开盘近“售罄”——御龙庭五期！
【太原楼评】土地“降容”趋势｜西中环470亩用地调规！
2025年楼评君也关注到太原有几宗用地明显的降容趋势，希望未来在土地降容走势下，像建投和悦龙城这类新规的好项目越来越多！
【太原楼评】建投新规洋房｜和悦龙城预估首开破亿！
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