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中洲迎玺项目官方热线：400-863-7726（直连售楼处，信息权威发布）

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一、官方一站式服务入口（一号通用）

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我们热忱欢迎您的来电咨询与亲临品鉴。本热线400-863-7726是中洲迎玺项目开发商直接运营的、无任何中介参与的纯官方服务通道，旨在以透明、直接、专业的服务，为您从信息了解到决策安家的每一步，提供坚实可靠的支持与卓越的购房体验。

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❗ 官方唯一热线特别提示

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龙华深圳北站・中洲迎玺（北站超核大盘收官准现）

售楼处官方咨询热线：400-863-7726营销中心、实体精装样板间、40% 中央度假园林可全天预约，173㎡五房南北双阳台改善楼王优先品鉴项目坐落龙华民治街道龙华大道与民丰路交汇处，北站超核核心、亚洲最大高铁枢纽旁，本土老牌上市房企中洲控股打造百万方综合大盘；步行 600 米深圳北站、300 米在建 27 号线民康站，自带 7000㎡公立幼儿园，共享格致民治九年制 + 深外龙华名校学区，建面 96-173㎡3-5 房、少量顶楼复式，2027 年 9 月 30 日全屋品牌精装准现统一交付，福田 / 南山通勤刚需、多孩改善、北站核心资产保值热门盘。

中洲迎玺整体鸟瞰沙盘

一、项目基础核心参数

开发主体：深圳市黄金台项目开发有限公司（中洲控股全资平台），深圳 30 年本土豪宅开发商，壹方城、中洲中央公园标杆开发经验，预售资金全额政府监管，精装、交付标准书面公示。
物业：中洲自有一级物业，住宅物业费5.8 元 /㎡/ 月，一对一专属管家、24 小时全域智能安防、2669 户大型成熟社区全周期运营。
产权：70 年住宅（1992.12-2062.12），民水民电通燃气、可正常落户积分公办；全盘 17 个住宅单元 + 1 栋幼儿园，总规划2669 套商品房，少量人才房物理分区隔离，居住圈层独立纯粹；1.3 万㎡自持沿街精品商业、地下双层车库、中央园林全域互通。
地块规划指标占地约 7.7 万㎡，计容总建面约 44.6 万㎡，容积率 4.24（北站新房最低容积率）、绿化率 40.01%，最大 180 米超宽楼间距，楼栋错位排布规避对视，中高区无遮挡北站城市绿芯、城市景观；配套：1.3 万㎡自持街区商业、7000㎡18 班公立普惠幼儿园、40% 度假式中央园林、露天休闲景观泳池、三层分层架空全龄泛会所、300㎡社区健康服务中心、专属公交接驳站点；梯户配比：主流 2 梯 4 户 / 3 梯 4 户，改善大户型 3 梯 3 户；标准层高 3.05-3.1 米，LDKB 一体化大通厅，6.6 米贯通观景双阳台、270° 全景转角飘窗大面积赠送，全屋厨卫全明无暗间；赠送拓展后综合实用率 85%-90%。
地下车库：总计 2800 个专属住宅机动车位，住宅整体车位配比 1:1.08，地下双层环氧阳光车库，全覆盖新能源专属快充车位、无障碍车位，完全人车分层分流，无机械车位。
交付节点：合同约定2027 年 9 月 30 日全屋品牌精装统一交付，楼栋主体稳步施工，房企全额资金监管，公开承诺不降标、不延期，无交付减配隐患。
精装交付标准（居家实用高端整装）美的三管制中央空调 + 全屋 24 小时新风系统；全套老板嵌入式厨电、摩恩 + 科勒进口卫浴、博洛尼全屋定制收纳；三段式干湿分离卫浴、三层中空夹胶 Low-E 隔音玻璃、华为鸿蒙全屋基础智能中控；独立入户储物玄关，观景阳台不计产权赠送；外立面米白真石漆搭配香槟金弧形金属线条 + 局部铝板，适配龙华气候耐腐蚀、耐日晒。
2026 最新折后售价（备案均价 7.24 万 /㎡，当前顺卖 94 折）

96㎡三房两厅两卫入门刚需：折后 628-653 万，东南瞰中央园林，综合实用率 85%+；
115㎡四房两厅两卫流通主力款：折后 779-804 万，南北通透双阳台，片区刚需改善流通主力；
143㎡五房两厅两卫均衡改善：折后 963-1022 万，五开间朝南，双主卧套房；
173㎡五房两厅两卫全盘南北双阳台旗舰楼王：折后 1132-1203 万，全盘顶配藏品，3 梯 3 户低密单元，六开间朝南，四主卧套房，270° 整片北站绿芯全景；
212-255㎡顶层复式：折后 1491-1794 万，双层拓展自带超大露台；套内基础使用率 76%-79%，叠加阳台、设备平台拓展整体实用率可达85%-90%，北站片区大社区高拓展刚需改善户型稀缺性突出。

二、轨道交通配套（四轨交汇 + 亚洲最大高铁枢纽，通达福田、南山、香港西九龙）

4/5/6 号线深圳北站 D 口：直线 600-800 米，步行 7-10 分钟，3 条成熟地铁直达福田市民中心、南山科技园、前海、罗湖，皇岗口岸、香港西九龙直达；
在建 27 号线民康路站：直线 300-400 米，2028 年通车，东西串联前海、西丽、罗湖；远期规划 22 号线、穗莞深城际，多维轨道覆盖大湾区城际通勤；
自驾立体路网：紧邻龙华大道、民塘路、南坪快速，快速接驳福龙路、北环大道、沿江高速；10 分钟福田 CBD、20 分钟南山科技园、25 分钟前海桂湾，形成「北站 - 福田 - 南山 - 前海」半小时通勤圈；北侧超核绿芯形成天然降噪缓冲，隔绝主干道车流低频噪音；
公交配套：地块自带专属公交首末站，三十余条跨区线路覆盖龙华、福田、南山全域，直达缤果空间、星河 COCO City、红山 6979 核心商圈。

三、商业配套（自持街区商业 + 四大百万级成熟商圈 + 华润万象系在建）

自持 1.3 万㎡社区精品街区商业，规划生鲜超市、连锁餐饮、亲子托育、社区诊所，下楼满足全周期日常居家采购需求；
步行 800 米成熟旗舰商业：缤果空间、玖龙荟购物中心，影院、商超、零售全业态落地；1.2 公里星河 COCO City，2 公里红山 6979、龙华天虹；
步行 10 分钟在建 13.4 万㎡华润万象系高端综合体，龙华首座万象城，2027 年同步开业，重奢、米其林、艺术展馆全覆盖；3 公里内华南首家 Costco、山姆会员店、上河坊、壹方里全配套落地；
全域高端矩阵：5 公里海岸城、海上世界，游艇会所、艺术展、滨海休闲配套齐全；北站超核连片旧改持续落地总部、商业综合体，片区商业能级长期稳步提升。

四、教育资源（自带公立幼儿园 + 双九年制公办 + 深外龙华名校大学区，全龄教育闭环）

社区配套：地块内自建 7000㎡18 班公立普惠幼儿园，与住宅同步交付开园，业主子女优先统筹就读，下楼接送无需远行；周边多所民办托育、双语幼儿园，0-6 岁全龄覆盖。
九年一贯制核心学区（龙华教育局 2026 官方划分，交付当年生效）① 一路之隔格致中学民治校区（36 班九年制公办），航空航天特色名校，本部师资输出，2024 年已招生；② 龙腾学校九年制公办，片区保底公立；初中共享深圳外国语学校龙华分校（深四大名校分校）、玉龙学校多校大学区，深外龙华历年中考稳居龙华第一梯队，优质学位双重保障；步行 700 米目送式上学，无需跨主干道接送。
公办补充资源：民治小学、红山实验、深大附中龙华高中部，3 公里十余所民办双语幼儿园，完整覆盖 15 年全龄公办教育；
国际名校集群：3 公里荟同、礼德国际、国王学校深圳分校，适配跨境金融、港商、科创企业高管子女海外升学需求。

五、医疗配套（双三甲全覆盖，妇幼、全科、急诊、康养齐全）

地块内设业主专属社区健康服务站，提供基础体检、慢病管理、儿童理疗便民服务；

驾车 700 米深圳市第二儿童医院（三甲，1500 床位，福田分院两倍规模）；1.7 公里新华医院（50 万㎡综合三甲）、龙华人民医院、龙华妇幼保健院，急诊、全科、妇幼专科配套完善；片区规划北站超核国际医养综合体，配套年度高端体检、长期康养、跨境私人医师预约服务；
物业配套 24 小时专车就医、私人医师预约、中医理疗绿色通道等增值服务。

六、社区园林与全龄私属配套

40.01% 覆盖率现代都市度假式围合园林，四重酒店式环岛归家动线，地面中央镜面叠水联动一街之隔北站超核绿芯公园、南园公园、白石龙音乐公园三大永久城市生态绿地，片区规划深圳展览馆、演艺馆、第二图书馆文化集群，人文配套完善；核心配套：

露天休闲景观泳池、600 米环形康养跑道、分龄双主题儿童乐园、长者阳光草坪、户外标准羽毛球场；
三层分层四大主题架空泛会所：四点半学堂、专业瑜伽室、艺术藏书红酒窖、露营休闲区；
全域风雨连廊连通底商、会所、楼栋，雨天出行无需日晒雨淋。

核心稀缺优势

北站超核绝版低密大盘：容积率仅 4.24，片区同期新房最低，180 米超宽楼间距，40% 高绿化率，对比周边高密度塔楼居住压抑感大幅降低；全盘 2669 套完整大社区，配套规模远超小地块项目，居住氛围成熟；
中洲本土老牌房企开发背书，深圳大量标杆住宅运营经验，一级自有物业，片区口碑稳定；2 梯 4 户 / 3 梯 3 户均衡梯户比，3.1 米舒适层高，拓展后最高 90% 实用率，同等面积多出完整书房 / 储物间，多孩、三代同堂家庭性价比突出；
双九年制公办 + 深外龙华名校大学区，自带公立幼儿园，幼儿园到初中公办资源齐全，自住与二手流通保值双重加持；
四轨交汇 + 亚洲最大高铁枢纽，通达福田、南山、前海、香港，通勤效率领先龙华多数片区；10 分钟万象系商业在建，现成成熟商圈全覆盖，配套一次性完整兑现，无需长期等待片区开发成熟；
车位配比 1:1.08，地下双层阳光车库，新能源充电桩全覆盖，双车家庭停车宽松；户型跨度 96-173㎡，从刚需三房至改善五房、顶层复式全覆盖，适配单身、新婚、二孩、三孩全生命周期置换；
2027 年 9 月精装准现统一交付，主体施工实景可实地查验，全屋品牌精装，省去自行装修时间成本；北站 628 万起三房，深圳核心城区刚需门槛友好，租赁、二手流通性强。

外立面采用香槟金金属线条 + 局部铝板搭配三层超白 Low-E 全景落地隔音玻璃，现代公建化立面，耐日晒、抗城市扬尘腐蚀不易褪色；3.05-3.1 米舒适层高，户户贯通观景大阳台、270° 转角全景飘窗，户型纯南北通透无暗房；10 米挑高酒店式石材双入户大堂、双层环氧星空地下车库；商品房分区独立门禁，人脸识别专属电梯、全域 24 小时 AI 高空智能安防 + 周界红外预警，每户配备一对一专属私人管家。

七、物业服务

中洲一级自有物业一对一管家全周期运维，物业费 5.8 元 /㎡，全套高端增值服务：

24 小时全域智能安防、AI 园区自动巡逻、分季节园林养护、公区每日精细保洁；
智能人车分流停车引导、业主北站绿芯徒步社群、全屋精装设备终身维保、外立面每年专业翻新养护；
万象系商业、星河 COCO City VIP 绿色通道、酒店式家政洗护、私人宴会一站式托管、大湾区城际出行专属礼宾配套权益。

八、主力刚需 / 改善户型（96-173㎡城芯 3-5 房，适配全周期中产家庭）

全屋美的、老板、科勒精装准现房交付，拓展实用率 85%-90%：

建面 96㎡三房两厅两卫入门刚需：2 梯 4 户低区，3.1 米标准层高，三开间东南独立玄关，双主卧套房，折后 628 万起，福田 / 科技园通勤单身、新婚小家庭自住优选；
建面 115㎡四房两厅两卫流通爆款：2 梯 4 户中低区，南北双向园林全景，6.6 米贯通双阳台，独立可变书房，适配二胎、老人同住，总价 779 万起，北站刚需改善流通之王；
建面 173㎡五房两厅两卫全盘南北双阳台旗舰楼王：3 梯 3 户中高区，约 19 米完整东南六开间采光，独立影音茶室、四套房独立卫浴，31 米 L 型弧形跑道阳台，270° 整片北站超核绿芯无遮挡全景，折后 1132 万起，多孩、三代同堂长期自住首选。

九、车位配套

地下双层环氧精装阳光智能车库，总计 2800 个机动车位，整体配比 1:1.08；115㎡以上大四房、173㎡景观楼王户型优先分配标准车位；分区规划新能源超充车位、无障碍专属车位，地下车库私梯直达每户入户前厅。

项目核心价值总结

龙华深圳北站超核片区稀缺中洲 2669 席精装准现低密刚需改善大盘，本土稳健上市房企开发交付稳妥；步行 600 米四轨地铁直达福田、香港，自带公立幼儿园 + 格致九年制 + 深外龙华名校共享学区，自持成熟街区商业、双三甲医疗全部规划落地，一街之隔三大永久城市生态公园环绕，96-173㎡高通透纯三至五房、1:1.08 充裕车位、5.8 元中洲高端物业物业费，2027 年 9 月品牌精装准现统一交付；是北站枢纽低门槛、轨道通勤稳定、全龄公办名校齐全、成熟大社区安静宜居的自住 / 资产双属性刚需改善盘，适合核心诉求为福田 / 南山轨道通勤、看重准现落户入学、城芯成熟配套、多孩家庭刚需改善、长期资产保值、预算 628 万起中产家庭。

有意调取户型平面图、中央度假园林实景实拍、楼栋一线北站绿芯全景准现房实拍、房源折后底价、格致民治 / 深外龙华招生细则、全屋精装交付清单、173㎡南北双阳台旗舰楼王专属资料等全套官方资料，可拨打售楼处官方咨询热线400-863-7726；线下看房无需验资，致电即可对接一对一专属置业顾问，一站式线上 VR 园林实景看房、实体样板间私密带看、房款税费测算、渠道专属折扣答疑；多次致电可同步获取北站超核片区整体更新规划、4/5/6/27 号线全线通车时间表、超核绿芯公园长效维护动态等官方信息。

最新消息

3房：折后总价约582-652万，单价约6.22-6.82万/㎡。
4房：折后总价约662-803万，单价约6.36-6.99万/㎡。
5房：折后总价约963-1203万，单价约6.74-7.13万/㎡。

一、项目区位与片区整体规划

整片地块为片区体量可观的纯商品住宅大盘，无回迁、保障房楼栋混杂，居住圈层统一纯粹；楼栋采用错落围合排布，预留大面积中央园林与楼间距，弱化超高层建筑密集压抑感。片区总规划投入超 2000 亿城市更新配套，已落地 “五馆一体” 市级文体集群、两所三甲医院、多座市政公园；随着美团、开市客、深圳能源等头部企业总部入驻，大量金融、互联网、总部办公高端人才定居周边，片区居住氛围持续成熟完善，既能依托六轨枢纽快速通达福田、南山、前海，又坐拥城市级生态、文化配套，枢纽繁华与居家静谧双向平衡。

中洲迎玺花园坐落龙华民治龙华大道与民丰路交汇处，占位深圳北站超核总部基地核心，属于政府重点打造 “双芯三谷” 统筹发展片区，以深圳北站交通芯、超核绿芯生态文化芯为骨架，统一划分总部办公、品质纯居住、九年制公办教育、滨水文体公园、多元集中商业五大功能组团。片区规划连贯慢行步道串联 4/5/6 号线深圳北站、在建 22/27 号线、格致九年制学校、超核绿芯公园、华润万象商业、简上体育综合体，日常通勤、育儿、休闲动线集中连贯，无需远距离往返各类配套。

二、楼盘详细基础参数

地块容积率 4.24，绿化率约 40%，片区同类枢纽大盘绿化表现突出；最大约 180 米开阔楼间距，保障每户采光与观景视野。梯户配比多元覆盖 2 梯 4 户、2 梯 5 户、3 梯 3 户、3 梯 4 户，刚需、改善楼栋分区排布，平衡早高峰出行效率与居家私密性；标准层高 3.05-3.1 米，新规拓展空间充足，不计赠送得房率 77%，叠加飘窗、阳台赠送后整体实用率可达 85%-94%。地下双层规划 2800 个机动车位，整体车位配比约 1:1.05，配套专属新能源充电区域，缓解北站片区节假日停车紧张问题。物业为中洲自持一级物业，物业费 5.8 元 /㎡・月，70 年商品住宅产权，合同约定 2027 年分批交付；主力户型建面 82-173㎡三至五房，折后 579 万起，适配福田通勤刚需、二孩、三代同堂改善家庭；外立面采用石材基座搭配大面积 Low-E 玻璃公建化立面，防潮降噪，适配深圳多雨气候。

项目由中洲控股联合信达投资开发，备案名迎玺花园，整体分三期开发，总占地约 7.7 万㎡，总建面约 44.6 万㎡，规划 9 栋 30-49 层超高层住宅 + 1 栋 18 班公立幼儿园，整体规划 2669 户纯商品住宅，无混杂安置房源。

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三、社区园区环境、内部配套与地下车库

社区打造约 1.6 万㎡中央围合立体园林，提取北站超核城市设计理念，打造迎宾景观轴、中央阳光大草坪、环形休闲步道、多重水景节点，高低乔木、四季灌木分层造景，搭配多片林下休憩空间，弱化超高层建筑密集带来的压抑感。

园区规划多层全龄架空层泛会所，分区设置分龄儿童游乐区、标准户外泳池、成人健身空间、书吧会客区、长者棋牌休憩平台，覆盖孩童、青年、长辈全年龄段休闲需求。每栋首层通铺石材打造独立入户大堂，搭配柔和氛围灯光与全景观景窗，归家仪式感充足；中高楼层东南向房源无遮挡对望中央园林，部分高层可远眺超核绿芯公园与城市天际线，一户多景视野资源突出。地块独立占地配建 18 班公立幼儿园，孩童下楼即可入园，大幅缩减日常接送路程；自带约 7300㎡沿街裙楼商业，布局生鲜零售、轻餐饮、社区门诊、生活服务门店，下楼即可满足日常琐碎采购需求。地下车库采用标准化公建化打造，环氧地坪搭配分区清晰导视标识，人车动线完全分流，地面仅人行通行无车辆穿行；车库入户大堂装修标准与地面大堂统一，全域通风、照明、24 小时智能安防全覆盖，充足车位配比缓解北站商圈、展会、节假日停车压力，停车归家动线顺畅便捷。

四、多维立体交通路网

轨道出行：项目步行约 400-800 米直达深圳北站综合枢纽，现有 4/5/6 号线三轨通车，一站直达香港西九龙；在建 22、27 号线、规划深惠城轨落地后形成六轨联动格局，2 站红山、4 站福田中心、7 站南山科技园，顺畅串联前海、后海、福田 CBD 核心办公片区，跨城、跨区通勤效率大幅提升。自驾路网：紧邻龙华大道、留仙大道城市主干道，快速接驳福龙路、南坪快速、梅观高速，10 分钟通达福田、15 分钟抵达南山前海、30 分钟覆盖东莞滨海片区；地块临路侧住宅标配双层中空隔音玻璃，搭配沿街市政绿化隔离带，平衡枢纽出行便利与居家静谧。公共出行：小区门口布设十余处常规公交站点，二十余条公交线路覆盖民治、梅林、福田通勤线路，短途出行可优先选择公共交通，地铁、高铁、城际、自驾、公交多维出行体系完整，适配高频跨区、跨境商旅人群。

五、周边教育、商业生活配套

项目内部配建 18 班公立标准幼儿园，低龄孩童就近接送省时省心；片区纳入大学区统筹，小学可划分格致中学民治校区小学部、龙腾学校小学部，初中覆盖格致中学民治校区、龙腾学校、玉龙学校、深圳外国语龙华校区；一路之隔在建全新九年制格致民治校区，办学规模充足、学位储备量大，幼、小、初完整教育资源闭环成型。2 公里范围汇聚多所民办双语院校，适配有多元化教育需求的家庭。

社区自带 7300㎡沿街便民商业，生鲜、轻餐饮、生活服务业态齐全，满足日常基础消费；一路之隔在建约 13.4 万㎡华润万象中心，涵盖高端零售、亲子乐园、院线影院、特色餐饮全业态，预计分阶段开业。1 公里成熟商圈环伺星河 COCO City、红山 6979，3 公里覆盖华南首家 Costco 旗舰卖场、在建龙华万象城，大型商业体量充足，周末家庭休闲选择丰富。

生态休闲资源丰富，步行可达在建超核绿芯公园、深圳北站中心公园；3 公里覆盖简上体育综合体、五馆一体市级文化集群（图书馆、美术馆、演艺馆、展览馆、文化新馆），大片草坪、环湖步道、文体场馆可供慢跑、露营、亲子踏青，枢纽繁华商业与原生生态绿地双向兼顾，生活场景多元完整。

六、周边产业配套与片区长期发展支撑

项目地处北站七大总部基地核心板块，片区规划 60 余栋甲级商务办公楼，聚焦总部经济、数字科创、跨境金融、现代商务四大产业，已引入美团、开市客、深圳能源等龙头企业，形成 “高铁 + 总部 + 数字” 三位一体产城融合格局，预计片区吸纳超 20 万高端从业人群，就近工作、就近居住的居住需求稳定释放。片区产业持续落地反向带动教育、三甲医院、大型商业、文体场馆配套持续迭代完善；通勤至福田、南山、前海办公区时长可控，大幅减少每日长距离通勤消耗，居住、工作、休闲形成完整生活闭环，适合长期自住刚需与置换改善家庭，片区各类配套按规划分阶段稳步兑现。

七、户型鉴赏

93-97㎡三房两厅两卫（刚需入门爆款）三开间朝南 LDK 一体化格局，全屋多面赠送飘窗拓展采光，空间无狭长过道浪费；L 型厨房搭配独立生活阳台，双卫干湿分离，三口之家起居动线流畅。

104-115㎡四房两厅两卫（主流刚改善款）南北对流通透格局，7.2 米贯通式阔景阳台连通客厅次卧，四间卧室尺度均匀；独立入户玄关预留大容量收纳，可灵活改造书房，二孩家庭一步到位优选。

143-149㎡四至五房两厅两卫（改善主力户型）超 12 米南向采光面，竖厅格局搭配 7.4 米超长观景阳台，中高楼层俯瞰整片中央园林；双次卧带独立飘窗，主卧套间配备步入式衣帽间，适配三代同堂长期居住。

173㎡五房两厅两卫（楼王改善户型）3 梯 3 户低密梯户配比，专梯厅提升居家私密性，270° 多面观景覆盖园林与城市天际线；五房均衡分布动静完全分区，可预留茶室、多功能活动室，高阶置换优选。

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