在新加坡，购买一套HDB（政府组屋）是大多数人一生中最重要的财务决定之一，而绝大多数购房者都需要申请住房贷款。

随着新加坡房价不断上涨，了解各种政府提供的购房补助（Housing Grants）变得尤为重要，因为这些补助可以帮助你节省相当可观的一笔购房成本。

本文将详细介绍目前新加坡各种HDB购房补助，包括：

  • 可以领取多少补助；

  • 谁符合申请资格；

  • 不同补助之间有什么区别；

  • 新加坡人最高可以领取多少钱。

一、增强版CPF购房补助（Enhanced CPF Housing Grant，EHG）

最高补助金额：12万新元

适用对象：

首次购房者（First-Timer），购买BTO新组屋或二手HDB组屋。

家庭月收入不得超过9,000新元。

首次购房的单身人士，月收入不得超过4,500新元。

增强版CPF购房补助（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG）于2019年9月正式推出。

该补助取代了此前的：

  • Additional CPF Housing Grant（AHG，额外CPF购房补助）

  • Special CPF Housing Grant（SHG，特别CPF购房补助）

无论购买的是新组屋（BTO）还是二手组屋（Resale Flat），符合资格的首次购房者都可以申请EHG。

补助金额将根据申请人在过去12个月的平均家庭月收入计算。

平均家庭月收入（过去12个月）对应的EHG金额

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首次购房的单身人士，同样可以申请EHG。

不过，单身人士最高只能获得家庭申请人补助金额的一半，即：

最高可领取6万新元。

举例来说：

如果一名单身人士月收入为3,000新元，那么根据上表，其家庭对应补助金额为5万新元，因此他本人可以获得：

25,000新元（即5万新元的50%）。

如果两名首次购房的单身人士共同购买同一套住房，则两人都可以分别申请属于自己的EHG（Singles）。

二、HDB组屋CPF购房补助（CPF Housing Grant for Resale Flats）

补助金额：2.5万至8万新元

适用对象：

首次购房、购买二手HDB组屋（Resale Flat）的申请人。

与购买BTO（预购组屋）的买家不同，购买二手HDB组屋的首次购房者，需要按照市场价格购买房屋。

这里所说的市场价格，是由买卖双方共同决定的——既取决于买家愿意支付多少，也取决于卖家希望卖出什么价格。

不过，符合资格的首次购房者，在购买二手HDB组屋时，可以申请CPF Housing Grant for Resale Flats（二手组屋CPF购房补助），也就是大家常说的Family Grant（家庭购房补助）。

补助金额会根据：

  • 所购买房屋的房型；

  • 申请人的家庭组成；

而有所不同。

申请人必须符合相关资格条件，包括：

  • 家庭月收入上限为14,000新元；

  • 如果属于大家庭（Extended Family）或多代同堂家庭（Multi-Generation Family），家庭月收入上限则提高至21,000新元。

自2023年2月14日起，政府进一步提高了二手组屋购房补助金额。

符合资格的首次购房家庭：

购买**二房式至四房式（二手组屋）**时，

补助由原来的50,000新元提高至：

80,000新元。

如果购买的是：

五房式或更大的二手组屋

补助金额则由：

40,000新元

提高至：

50,000新元。

同样，符合资格的首次购房单身人士，也可以利用这项补助购买二手组屋。

补助金额调整如下：

购买二房式至四房式二手组屋：

由原来的

25,000新元

提高至：

40,000新元。

购买五房式或以上二手组屋：

由原来的

20,000新元

提高至：

25,000新元。

二手HDB购房补助金额一览

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需要注意的是：

二手组屋CPF购房补助（Family Grant）与增强版CPF购房补助（EHG）可以同时申请。

也就是说，如果你符合资格，两项补助可以一起领取。

三、升级型CPF购房补助（Step-Up CPF Housing Grant，家庭）

补助金额：15,000新元

适用对象：

收入较低、第二次购买HDB住房（Second-Timer）的家庭。

对于收入较低、已经使用过一次住房补贴（Housing Subsidy）的家庭，如果计划购买第二套新HDB组屋或二手HDB组屋，可以申请：

Step-Up CPF Housing Grant（升级型CPF购房补助）。

申请人必须符合以下其中一种情况：

第一种：

从目前居住的

二房式Standard组屋

升级至：

  • 三房式Standard BTO；或

  • 三房式Standard二手组屋。

第二种：

目前居住在政府公共租赁住房（Public Rental Flat），准备搬迁至：

  • 二房式Standard组屋；或

  • 三房式Standard组屋（无论是BTO还是二手）。

除此之外，在申请前，还必须符合以下条件：

  • 家庭每月总收入不得超过7,000新元；

  • 在完成购房后，整个最低居住期限（MOP）内，核心家庭成员（Core Family Nucleus）都必须一直住在该住房内；

  • 家庭成员姓名不能从房屋产权中移除。

获得的这项补助可以用于：

  • 抵扣购房价格；或

  • 减少住房贷款金额。

四、近居购房补助（Proximity Housing Grant，PHG）

补助金额：

  • 如果购买的二手组屋距离父母或子女住所4公里以内，最高可获得20,000新元补助；

  • 如果与父母或子女居住在同一套住房，最高可获得30,000新元补助。

适用对象：

购买二手HDB组屋，并符合以下其中一种情况的购房者：

  • 购买的住房位于父母或子女居住地的同一个镇（Town）或4公里以内；或

  • 购买后将与父母或子女共同居住在同一套住房内。

如果你购买一套二手HDB组屋，而这套住房距离父母或子女目前居住的地方4公里以内，或者计划搬进去与父母或子女共同生活，那么你便符合申请近居购房补助（Proximity Housing Grant，PHG）的资格，最高可领取30,000新元。

不过，符合资格的首次购买二手HDB组屋的购房者，也可能同时符合申请二手组屋CPF购房补助（CPF Housing Grant for Resale Flats），也就是通常所说的Family Grant（家庭购房补助）。

补助金额将根据所购买房屋的房型以及申请人的家庭组成而有所不同。

申请人仍需符合相关资格条件，包括：

  • 家庭月收入上限为14,000新元；或

  • 大家庭（Extended Family）或多代同堂家庭（Multi-Generation Family）的家庭月收入上限为21,000新元。

不过，与CPF购房补助（CPF Housing Grant）以及增强版CPF购房补助（EHG）不同的是：

近居购房补助（PHG）没有收入限制，也不仅限于首次购房者。

这意味着，只要符合相关条件，几乎所有购买二手HDB组屋、并选择与父母或子女同住，或住在他们附近的购房者，都有机会获得这项补助。

政府推出这项补助的目的，是鼓励家庭成员彼此照顾、互相支持，促进跨代同住或近距离居住。

购房前，先了解自己符合哪些补助资格，才能做出最适合的购房决定

政府提供的各种购房补助，可以帮助购房者大幅降低购买第一套住房的成本。

如果购买的是HDB推出的新组屋（BTO），符合资格的首次购房家庭，最高可获得12万新元的政府补助。

如果购买的是二手HDB组屋（Resale Flat），符合资格的首次购房家庭，则最高可获得23万新元的政府补助。

这些补助能够显著减少购房者需要准备的首付款以及住房贷款金额，让拥有自己的住房，对更多新加坡家庭来说变得更加容易负担。