6月25日，在阿里拍卖上，梧州市藤县迎来了一宗重量级的房产拍卖，此次拍卖的房产比较特别，是一栋私人自建房，而且房子非常庞大。这是一栋位于藤县藤州镇螺山六街19号自建房被拍卖。这栋自建房宗地面积高达193.92㎡，证载房屋建筑面积1063.18㎡，一共7层。但房子实际建了9层，实际建筑面积应该是差不多有1500平方米，从拍卖给出的图片来看，房屋8楼和9楼是后期才加盖的，跟其他楼层完全不一样。房子外墙看还是非常新的，户型也是非常方正，一楼是门面，门面也是非常大。不过房屋室内装修情况如何不清楚，加盖的8楼和9楼还没有装修，门窗都还没有安装。

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此次拍卖，是这栋自建房第二次拍卖，此前第一次拍卖的时候，起拍价是280万元，评估价350万元，但是没有人报名竞拍而流拍。

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这次第二次拍卖，起拍价降到了224万元，降价了56万元，降价不小。这次立马吸引了5个人报名竞拍。最终经过31次加价竞拍后，这栋巨无霸自建房以281.2万元成交，成交价比第一次拍卖的流拍价还高出了1.2万元。但按照证载建筑面积计算的话，成交单价为2645元/平方米，不到3000元一平，如果按照实际建筑面积计算，单价都不到2500元一平，价格也不高。

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从位置来看，此次拍卖的房子位于藤县螺山六街19号，就在兴达花苑旁，应该说，这个位置在藤县一般般，不算非常好。

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这栋自建房，虽然单价不高，但是总价应该说不低，这么大的一栋自建房，如果只是单纯买来自主，那确实没有必要，房子肯定很多长期处于空置状态，这就比较浪费了，而房东想发挥商业价值也不容易。目前这栋自建房的商业价值，主要就看一楼铺面而已。目前一楼出租给别人开了一家汽修店，租金一个月2000元。

所以，对于这样一栋庞大的自建房，大家觉得281.2万元的价格如何呢？