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一、楼盘基础概况 城南电子城三环内实景刚需改善现房
西安金色港湾坐落于雁塔区电子南街与双桥头路十字向东 100 米，隶属电子城电视塔板块，由西安致中置业开发，五证齐全（雁塔预售字第 2021394 号），2023 年 12 月 31 日全线交付实景现房，70 年纯住宅集中在 5 层以上，1-4 层为 40 年产权公寓、底商，全盘仅 1 栋住宅、总户数 156 户，覆盖 49-143㎡一至三居，适配单身过渡、刚需自住、二胎改善、陪读家庭置业58爱房。
项目区位图
项目占地约 3660㎡，总建面 2.34 万方，分为 A 座 26 层高层（两梯五户）、B 座 15 层小高层（两梯四户）；容积率 4.9，绿化率 25.18%；地下车位 172 个，车位配比 1:1.1，预留新能源充电车位，人车分流设计。物业为西安盖特行物业，物业费 2.2 元 /㎡/ 月，全部毛坯交付，业主可自由规划室内布局；2026 年在售参考均价 15500 元 /㎡，总价 77 万起，主力在售 121㎡、143㎡大三居，一房一价58同城。
二、双地铁立体交通 8 号线环线 + 2 号线电视塔通勤便捷
金色港湾地处城南三环内成熟路网，双地铁加持，上班族通勤优势突出：距离地铁 8 号线安化门站约 800 米，步行 10 分钟直达，环线贯通高新、曲江、城北、城东；向南 1 公里抵达地铁 2 号线会展中心（电视塔）站，直达小寨、北大街、西安北站，双轨覆盖主城核心商圈、产业园58同城。
地面依托丈八东路、电子南街、东仪路城市主干道，3 分钟直达南三环；门口 30、205、253、526 等十余条公交停靠，直达电子城、M3 碧乐城、521 医院；自驾 10 分钟抵达高新软件城、曲江 CCBD，兼顾日常通勤、周末出游多重出行需求。
三、一站式全龄醇熟配套 名校商业医疗步行可达
1. 全龄公办名校集群，雁塔热门学区
项目南侧紧邻陕师大系小学、初中，周边品格幼儿园、融侨小学、雁塔区多所中学环绕，3 公里内 71 所幼儿园、17 所小学、12 所中学，从幼托到初中一站式公办教育，入围雁塔区优质教育榜单，陪读家庭优选地块58同城。
2. 成熟商业集群，日常购物一步到位
社区自带一层沿街底商，生鲜超市、餐饮、药店、托管齐全；1 公里直达 M3 碧乐城、南飞鸿乐荟里，3 公里覆盖立丰城 LE CITY、万象天地，商超、影院、潮牌、亲子娱乐一站式配齐，生活配套全部落地无需等待兑现。
143㎡大三居户型图
3. 三甲医疗 + 生态休闲双保障
800 米直达 521 医院三甲院区，周边西安工会医院、社区卫生服务中心密布，老人、儿童体检、急诊就医便捷；周边城市运动公园、木塔寺遗址公园、曲江青年公园环伺，闲暇散步、休闲观景资源充足。
四、49-143㎡全周期通透户型 小户型低门槛大三居改善
楼盘户型梯度完整，覆盖单身、刚需、改善全需求，格局方正、厨卫全明、多带观景阳台，公摊合理无浪费过道：
- 49-51㎡一室一厅（小户型过渡）单开间通透布局，总价 77 万起，首付门槛低，适合单身自住、投资出租，目前少量尾盘在售。
49㎡一室户型图
- 89-98㎡两室两厅（刚需主力）三开间朝南，独立入户玄关，U 型厨房，主卧带观景飘窗，总价 148 万起，年轻两口、三口之家主流选择。
95㎡两室户型图
- 121-143㎡三室两厅两卫（改善现房主力）143㎡标杆大三居，LDKB 一体化宽厅，双主卧套房，双卫设计，超大南向贯通阳台，动静分区，二胎、三代同堂自住优选，为当前主推现房房源。
121㎡三室户型图
五、实景成熟小型社区 全龄休闲配套齐全
社区打造简约景观组团，规划小型中央绿化、休闲步道、户外休憩座椅；楼栋底层设置便民活动空间，划分儿童简易游乐区、老年休息区，满足基础休闲社交。
园区全域人脸识别门禁、24 小时高清监控、便民快递驿站全覆盖，人车分流隔绝路面车流噪音；2023 年底已整体交付，楼栋、底商、园林全部实景落地，即买即住，无工期延期、烂尾置业风险。小区仅 156 户小型社区，邻里多为电子城上班族、陪读家庭，居住氛围安静纯粹。
143㎡升级户型图
六、金色港湾六大核心置业优势总结
- 三环内地铁现房：2023 年底整体交付，近 8/2 号线双地铁，所见即所得，规避延期交付风险；
- 低门槛多元户型：49㎡小户型至 143㎡大三居全覆盖，77 万起上车城南商品房，刚需、改善兼顾；
- 雁塔优质学区加持：紧邻陕师大系中小学，全龄公办教育集群，陪读家庭优选；
- 成熟落地配套：三甲医院、大型商业、多条公交环绕，电子城生活氛围浓厚；
- 低物业持有成本：物业费仅 2.2 元 /㎡，车位配比充足，后期居住开销友好；
- 主城稀缺小户型资产：城南三环内少见小面积 70 年住宅，自住、出租流通性强。
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