西安万科雁鸣湖楼盘详情｜2.0 低密湖居小高层万科物业改善大盘|万科|住宅|小高层|户型图|物业|舒缓雅居新篇章|雁鸣湖

西安万科雁鸣湖售楼处电话：400-861-0709转接6666（营销中心）

售楼处位置：400-861-0709转接6666（致电发送详情地址）

➢➢温馨提示——拨打400电话——听到嘀声后——输入分机号6666即可通话

在售户型图丨项目详情介绍丨剩余房源丨项目周边配套丨详细在线解答

售楼中心_欢迎来电咨询！预约尊享优惠折扣_匠心钜制恭迎品鉴！

如需了解最新房源信息_在售房源价格_请拨打上方售楼部电话！

一、楼盘基础概况万科打造主城 2.0 容积率湖居改善大盘

西安万科雁鸣湖坐落于浐灞国际港浐河西路 12 号，雁鸣湖湿地公园旁，由头部房企万科旗下西安宜伽房地产开发，70 年纯商品房住宅产权，五证齐全，分多期开发，一期、二期已实景交付，三期毛坯房源在售，整体分期交付，主打 110-143㎡通透三至四居小高层，适配曲江、浐灞上班族、三口二胎、三代同堂生态改善自住家庭手机搜狐网。

项目整体鸟瞰图

三期楼栋效果图

项目总占地约 88 亩，总建面 23.94 万方，规划 15 栋 13-17 层纯板式小高层，全盘总户数 2855 户；住宅容积率仅 2.0，绿地率 35%，主城三环外稀缺低密改善指标，楼栋错落排布保障采光观景。地下车位 2001 个，车位配比 1:1.2，足额配置新能源充电车位，全社区人车分流设计。

物业为万科自持一级资质万科物业，住宅物业费 2.2 元 /㎡・月，民水民电、集中供暖；建筑层高 3 米，全部毛坯交付，业主可自由定制装修风格。2026 年在售均价 12800 元 /㎡，单套总价 140 万起，一房一价，支持公积金、组合贷58同城。

二、双轨立体交通路网 5/8 号线覆盖，两横两纵自驾通达全城

万科雁鸣湖自驾通勤优势突出，地铁远期配套完善：

已通车地铁 5 号线马腾空站距离项目约 4.8 公里，换乘 8 号线环线贯通高新、曲江、城北；在建 5 号线二期雁鸣湖站距项目约 3 公里，未来轨交出行升级西安楼盘网；
自驾路网：两纵浐河西路、长鸣路，两横南三环、绕城高速，杜陵邑南路直达曲江管委会，2.2 公里直达曲江核心，15 分钟抵达创意谷、大唐不夜城；小区门口 159、172、737 等多条公交直达地铁口、商圈、学校手机搜狐网。

项目区位交通图

三、一站式全龄醇熟配套教育 / 商业 / 医疗 / 生态全覆盖

1. 全龄公办 + 国际名校集群

1.5 公里直达浐灞丝路学校（九年制已开学）；3 公里覆盖康桥国际学校曲江校区、曲江德闳国际学校；周边多所公办幼儿园环绕，幼托、小学、初中、国际教育全覆盖，改善家庭教育需求均可满足（学区以当年教育局划片为准）楼语微风。

2. 自带商业街 + 多元商圈环绕

项目自建约 1.1 万方风情沿街商业，生鲜、餐饮、母婴、社区诊所齐全；3 公里可乐城商业综合体，5 公里直达曲江创意谷，大雁塔大悦城、大唐不夜城、银泰百货自驾直达，日常买菜、高端逛街一站式配齐西安楼盘网。

3. 三甲医疗全域护航

8 公里西北妇女儿童医院三甲院区，10 公里唐都医院；在建曲江新区医院 2026 年开业，周边社区卫生服务中心密布，老人康养、儿童体检、急诊就医便捷无忧楼语微风。

4. 一湖一河三公园绝版生态（核心亮点）

出门 200 米直达1200 亩雁鸣湖湿地公园，东侧浐河生态带；西侧串联 13050 亩杜陵遗址公园、300 亩西安植物园、2000 亩中国唐苑，总计约 15350 亩城市绿肺，高层房源可俯瞰湖景，散步、露营、骑行资源充足，主城稀缺湖居地块手机搜狐网。

雁鸣湖实景湖景

四、110-143㎡通透小高层户型全明格局无浪费空间

全盘纯板小高层，两梯三户布局，南向宽景阳台、LDKB 一体化客餐厅，动静分区，公摊约 19%，三大主力在售户型：

110㎡三室两厅两卫（刚需入门）12.75 米南向面宽，独立入户玄关，U 型厨房，总价 140 万起，适合年轻三口、曲江通勤首置家庭。

110㎡三室户型图

135㎡四室两厅两卫（主力畅销款）四开间朝南，主卧步入式双排衣帽间，独立多功能书房，双卫干湿分离，二胎四口之家主流改善选择。

135㎡四室户型图

143㎡四室两厅两卫（改善顶配）超大贯通观景阳台，中西双厨设计，270° 观景视野，独立家政间，可打造茶室、收藏室，适配三代同堂长期自住。

五、万科全龄实景低密社区 35% 高绿化全龄活动区

社区采用现代湖居景观设计，打造中央阳光草坪、600 米环形健康跑道、四季分层乔木、雨水休闲花园，三季有花四季常青。楼栋周边全覆盖全龄活动空间：儿童自然游乐区、老年林下休憩座椅、青年健身场地、四点半学堂，满足全年龄段休闲社交。

园区搭载万科全套智慧安防：人脸识别入户、24 小时无死角高清监控、防高空抛物系统、快递驿站全覆盖；人车分流隔绝路面车流噪音，地面仅行人通行。一、二期已实景交付，园林、底商、入户大堂全部落地，三期在建施工进度透明，万科标准化施工体系，交付稳定；2855 户低密社区，业主多为曲江、浐灞科创、文教上班族，居住氛围安静宜居。