（来源：沈阳晚报）

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6月25日，记者从沈阳市房产局了解到，国家统计局最新发布了2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据。多项核心指标显示，沈阳楼市走出独立稳健行情，新房、二手房价格表现位居全国前列，新房、二手房成交同步走高，市场筑底完成、触底反弹趋势明确，成为全国楼市调整周期中稳定性突出的城市。

本次70城房价数据释放四大关键市场信号，清晰勾勒沈阳楼市发展新格局，为刚需、改善购房者提供明确市场参考。

信号一：新房价格涨幅全国第五，长期抗跌属性凸显

5月全国70个大中城市中，仅16城新建商品住宅价格环比上涨。沈阳新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅位列全国第五，仅落后杭州、深圳、太原、青岛四座城市。

拉长周期来看，2025年全年沈阳新房价格指数持续稳居全国第一梯队。在全国房地产市场持续深度调整的大环境下，沈阳新房价格表现长期坚挺，抗跌能力位居全国第一梯队，房产保值属性突出，置业安全优势显著。

信号二：市场底部已夯实，价格拐点正式显现

从价格指数看，沈阳5月新房价格同比指数为99.8，距离同比转正仅差0.2个百分点，环比指数率先升至100.2实现正向增长。一降一升两组数据形成鲜明对比，标志市场周期拐点到来。

结合国家统计局整体解读，全国一二三线城市房价同比降幅普遍持续收窄，而沈阳率先实现新房环比上涨，明确印证本地楼市筑底阶段彻底结束，触底反弹行情正在持续兑现，市场修复进程领先全国多数城市。

信号三：二手房价格表现全国领跑，真实居住需求持续释放

二手房行情是楼市冷暖核心“晴雨表”，本次数据展现沈阳二手房市场强劲活力。5月全国仅10个城市二手住宅价格环比上行，沈阳二手住宅价格同比表现位列70城首位；当月二手房网签成交13026套，同比上涨15.1%。

二手房成交大幅增长、价格指标全国领先，意味着市场真实自住、置换需求集中释放，居民购房信心持续修复，楼市交易生态全面激活。

信号四：一二手成交同步走高，量价齐升格局全面成型

成交端数据同步验证回暖趋势。5月沈阳新建商品住宅成交2858套，同比增长5.2%。一手新房、二手住宅成交量双双同比上涨，叠加新房、二手房价格同步回暖，量价齐升的结构性行情正式确立。业内分析表示，本次回暖并非短期、局部行情，而是城市基本面支撑下的全局性、中长期市场反转。

沈阳楼市能够走出稳中有升独立行情，核心依托国家赋予的城市战略定位。国务院批复确定沈阳为东北亚国际化中心城市，明确城市发展顶层蓝图，规划至2030年实现城市能级全面跃升、经济总量突破万亿大关。

作为辽宁省会、东北对外开放枢纽，沈阳集聚人口、产业、交通、科教多重资源，省会虹吸效应持续放大，人流、物流、资金流加速汇聚，为房地产市场提供坚实价值底座，优质住宅产品市场需求持续走高，部分热门板块房源呈现供不应求态势。

业内人士总结，依托权威统计数据综合研判，当前沈阳楼市具备四大核心特征：全国市场稳定性领先、市场底部夯实完毕、量价同步回暖、城市长期价值持续爆发。多重利好叠加之下，当前已成为适配自住、改善群体的优质置业窗口期。

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记者 张晓宁 摄影 李浩