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尊敬的购房者：星耀翠湾项目于 2026 年 6 月 26 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

星耀翠湾售楼处官方认证电话：400-965-6128本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

售楼处地址：浦东新场镇众安路与雷音路交汇处（官方现场接待点，停车需提前预约）

⚠️ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效），认准官方专线，避开中介及虚假信息。

星耀翠湾售楼处电话：400-965-6128（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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坐落于浦东新场镇众安路与雷音路交汇处，一路之隔便是新场实验小学，属于张江南外溢核心居住板块，由招商蛇口与象屿地产两大国企联合开发，备案名星宸名苑，是片区内少有的实景呈现、精装现房在售中型社区，整体定位刚需上车与刚改改善兼顾，低总价门槛搭配成熟生活配套，成为张江通勤家庭重点考察的置业选择。

项目基础规划与开发实力

项目总占地约 3.96 万方，总建筑面积 11.03 万方，整体规划 13 栋 14-16 层小高层商品住宅加 1 栋配套保障房，总计 828 套商品房房源，社区整体容积率仅 2.0，绿地率达到 35%，在同价位刚需楼盘里居住密度偏低，日常采光与活动空间更为宽裕。

项目整体鸟瞰规划图

开发企业招商蛇口是央企背景地产平台，入沪二十余年打造大量主城品质住宅，象屿地产深耕长三角刚需改善产品线，两家企业联合操盘，资金与工程管控标准双保障，目前园区示范区、实体样板间、楼栋外立面全部实景开放，多数楼栋已经完成实景交付，不存在期房延期、减配、工地停工等置业顾虑，客户可直接进入园区实地查看墙体、防水、管线、园林等全部施工细节。社区采用纯粹人车分流设计，无地面机动车通行，地面仅预留人行步道与景观空间，地下设置 773 个地下车位，搭配少量地面访客车位，车位配比约 1:1.2，足以满足全部业主停车需求，日常社区内部安静安全，老人孩童散步游玩无需担心车辆穿行隐患。建筑外立面采用高端真石漆搭配局部金属铝板拼接工艺，区别于片区多数纯涂料楼栋，抗风化、耐脏污，长期居住不易出现墙面褪色、脱落问题，楼栋之间预留充足楼间距，低层房源也能保证日常采光时长，社区内部打造完整中央景观轴，串联多重休闲景观节点。

社区内部园林与公区配套

项目内部园林打造多层次沉浸式景观，规划星耀剧场、中央水景喷泉、风雨连廊、林语步道、林下休憩区等多处景观节点，贯穿整个社区中轴线，春有乔木繁花、夏有林荫遮阴，四季植被搭配错落有致，大面积草坪搭配低矮灌木，形成开阔柔和的社区视觉氛围。

贯穿园区的风雨连廊是社区核心配套亮点，从入户大堂直达中央景观区，晴可遮阳、雨可避雨，日常散步、接送孩童、邻里闲谈都有舒适停留空间，中央水景喷泉定期开放，搭配景观灯光，傍晚归家氛围感充足。园区内部规划全龄活动空间，包含儿童游乐区、成人健身区、老年休闲座椅组团，兼顾不同年龄段业主日常休闲需求，园区道路全部采用防滑石材铺装，坡度平缓，适配老人推车、孩童奔跑，整体动线流畅，不会出现拥挤狭窄的通行死角。入户大堂采用精装挑高设计，墙面石材搭配柔和氛围灯，每层公共过道整洁宽敞，一梯两户板式楼栋布局，公摊控制合理，得房率稳定在 75%-79%，同等面积下室内可用空间更大，不会出现过道浪费面积的情况。

社区风雨连廊实景

全系户型产品与精装交付标准

项目共推出四款主力户型，覆盖 72㎡两房至 115㎡四房，全部为全明通透格局，无暗厨暗卫，户型方正，动静分区清晰，独立玄关设计保障居家隐私，餐客一体拓宽室内活动视野，南向阳台拓展采光与储物空间，适配单身自住、三口刚需、多孩改善等不同家庭结构。72㎡两房两厅一卫，总价 270 万起，入门级刚需户型，双卧室朝南，紧凑无浪费，适合单身、情侣或预算有限的首次置业人群，小户型总价门槛低，首付压力小，日常维护成本更低。85㎡三房两厅一卫，主流刚需上车户型，三开间朝南，双卧 + 客厅南向采光，U 型厨房预留完整家电摆放位置，卫生间干湿分离，满足三口之家长期居住需求。97㎡三房两厅两卫，改善主流户型，双卫设计规避早高峰抢卫生间的困扰，南北通透，主卧独立卫浴，客餐厅连通南向大阳台，室内通风采光效果优异，是片区成交量最高的主力户型。

115㎡四房两厅两卫，大四开间朝南飞机户型，适合多孩家庭、三代同堂，四个独立房间互不干扰，主卧套间配备独立衣帽间与卫浴，超大 U 型厨房可容纳多人同时操作，阳台尺度宽阔，观景与储物兼备，得房率在四房产品中表现突出。所有户型统一精装现房交付，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件，省去业主后期大额装修投入，精装选用格力中央空调、方太整套厨电、箭牌卫浴、摩恩五金、立邦墙面涂料、欧神诺墙地砖等一线家装品牌，交付标准包含入户定制玄关柜、厨房全套吊柜地柜、卫生间干湿分离隔断、全屋木地板与瓷砖铺设，软装家具自行添置即可直接入住，无需额外砸改硬装，收房短时间内就能完成入住准备。厨房预留冰箱、洗碗机、微波炉嵌入式位置，台面做防水挡水条，厨卫双层防水工艺，实体样板间可直观查看下水、防水、管线铺设细节，规避后期渗漏隐患；卫生间全部配备淋浴隔断、品牌马桶、浴室柜，镜柜预留储物空间，收纳功能充足。

建面约115㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，一步到位的大四房户型。兼顾大4房的功能性和空间尺度，非常难得，更适合四口之家或三代同堂家庭居住。

三个卧室+客厅朝南，整个南向采光面非常大，室内采光效果极佳；

主卧做了大套房设计，带衣帽间+卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间；

【招商象屿·星耀翠湾】项目高定装修品质非常硬核，甄选品质品牌，远超同价位竞品，尤其是完善的精工细节，让看过的客户大呼惊艳！

入户门设置玄关柜收纳体系，三段式设计，定制橱柜+石英石台面。

入户门锁采用指纹密码门锁，这是在豪宅中才能看到的配置。

大件方面，项目采用东芝、日立、松下（或同等品牌）的空调、博世（或同等品牌）的地暖。

更使用智能家居控制：二合一温控（客餐厅），整体升维家居感官体验。

客餐厅的颜值超高，地砖、墙布都在交付标准里，整体风格更为统一，将好看+好用发挥到了极致！

客厅和卧室的窗墙比非常高，室内通透明亮，可以吸收的阳光也会更充沛。

厨房区域是交付的重头戏，选用品牌非常考究。

考虑油烟问题，厨房配备了实用且耐用的老板（或同等品牌）吸油烟机、燃气灶，博世（或同等品牌）燃气锅炉等，全程式洗切煮细节关照。净水器、洗碗机等进阶装配，让厨房装标更高一层楼。

厨房使用科勒（或同等品牌）厨盆、厨盆龙头，使用起来更加方便；更有定制橱柜、石英石台面，美观耐用的同时也方便日常清洗。厨房墙砖、地砖、吊顶都是统一色调，非常美观。

卧室区域的配置更注重质感的营造。

2个大户型的主卧做了套房设计，卧室都使用实木复合地板，虽然成本会更高，但仪式感和舒适度更能得到保证。

卫生间的配置也非常不俗。

项目配备了科勒（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头等，更设置有暖风机，定制卫浴柜，时尚美观，实用性也非常高。

项目对于设计细节的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留。

玄关、厨房、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”，餐厅、卧室预留了收纳空间，几乎做到无死角收纳。

周边全维度生活配套解析

教育配套

项目地理优势突出，直线距离约 190 米直达新场实验小学，学校为明珠教育集团托管公办小学，步行即可上下学，无需长途接送；八百五十米范围内有新城普惠幼儿园，三公里辐射新场实验中学、新场中学，周边合计八所普惠幼儿园，形成学前、小学、初中完整公办教育链条，片区教育资源成熟稳定，新房不绑定固定学区，每年学区划分以浦东新区教育局当年公示为准，但板块名校密集度在新场片区具备明显优势，重视子女教育的家庭可以重点考量。

商业配套

生活商业分为日常步行底商与大型综合商场两层级，项目自带沿街社区商业，生鲜超市、连锁便利店、药店、早餐餐饮、美容门店齐全，下楼即可采购日常生鲜、日用百货，解决一日三餐基础消费需求。驱车七分钟直达新环广场、中优城市广场两大综合商圈，涵盖大型超市、连锁餐饮、影院、服饰零售、亲子游乐等全业态；十五分钟车程可达周浦万达广场、印象城，满足逛街、聚餐、娱乐等休闲需求，三公里内还有本地传统市集，平价生鲜、农副产品选择丰富，日常烟火气充足，刚需居家消费无需远行。

交通出行

公共交通方面，小区门口 194 米处设置新环北路众安路公交站，十余条公交线路覆盖镇区、地铁、周边板块，日常短途出行公交便捷；距离 16 号线新场站约 2.3 公里，社区配备接驳巴士八分钟直达地铁站，骑行十分钟即可抵达，16 号线三站直达张江科学城核心，六站抵达龙阳路换乘枢纽，连通 2、7、18 号线，通勤张江、陆家嘴、龙阳路都有稳定轨道路线。远期规划 27 号线张江南专线规划站点临近项目，通车后进一步缩短张江通勤时长，自驾路网依托 S2 沪芦高速、申江南路、沪奉高速四横四纵主干道，早高峰可快速通达张江、周浦、唐镇，自驾通勤路况通畅，极少出现长期拥堵情况。

医疗与生态

三公里内覆盖浦东新区老年医院、龙华医院东院（在建三甲）、浦东医院，基础诊疗、专科医疗、三甲综合医疗资源齐全，老人日常体检、家人突发就医都有就近医疗保障。周边生态资源丰富，直线 607 米处即有城市休闲公园，三公里内四十余处绿地公园，日常饭后散步、周末露营踏青都有就近场地，临近新场古镇文旅景区，闲暇可逛古镇街巷，感受江南水乡风貌，人居环境兼具城市便利与自然休闲氛围。

物业、价格与交付信息

项目物业为招商积余自持物业，物业费 4.8 元每平米每月，搭载 360 度全周期物业服务体系，24 小时门岗安保、园区定时保洁、公共设施定期检修、快速维修响应，人车分流配套智能车牌识别、单元门禁人脸识别，社区安防体系完善，日常居住安全省心。2026 年最新备案均价约 44000 至 47000 元每平米，一房一价，总价区间 270 万至 490 万，低门槛两房、性价比三房、阔境四房分层覆盖不同预算购房者，无需积分即可认购，降低上车门槛，适合张江工作无高分积分的刚需群体。现阶段项目多批次楼栋已完成实景交付，剩余在售房源均为现房，办理完购房手续即可交接房屋，省去长达数年等待期房交付的时间成本，双国企开发工程质量全程可追溯，园区、户型、精装全部实景落地，看房可实地查验全部细节，降低购房踩坑风险。

项目综合优劣势客观梳理

项目核心优势集中在国企开发现房无交付风险、紧邻公办学校教育资源优越、全屋三大件精装省去装修成本、低总价适配张江刚需通勤、低容积率高绿化率居住舒适、人车分流社区安全静谧、周边商业医疗交通配套全部落地成熟，在张江南同价位楼盘中配套完整度与实景兑现能力处于上游水平。客观短板为距离 16 号线地铁站存在一点几公里距离，纯地铁通勤需要接驳巴士或骑行；板块不属于市中心核心地段，去往浦西、市中心通勤时长相对更长；部分朝北次卧空间尺度偏小，适合书房、儿童房使用，不适合作为长期主卧居住。