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项目官方基础信息（6 月 28 号更新｜权威核验）

项目地址：上海市虹口区保定路 365 号，北外滩 CAZ 核心历史风貌保护区，内环内外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角腹地，内环罕见 1.95 超低密纯住宅地块，近黄浦江 S 湾滨江景观带
售楼处地址：北外滩来福士东塔 38 层壹号系顶奢美学营销中心（天际云邸陶板弧形天幕江景大平层、海派风貌别墅实体样板、一轴五境壹号中央园林、1800㎡双层下沉私属顶豪会所全域实景开放，全预约验资入场，不接待临时到访）
开发商：上海耀耀禄建设发展有限公司，世界 500 强央企中粮大悦城控股全资打造，上海第五座壹号系内环滨江传世顶豪标杆作品
备案名：悦福里；推广名：中粮・北外滩壹号
预售许可证：虹口房管 (2025) 预字 0000420 号、虹口房管 (2025) 预字 0000488 号、虹口房管 (2026) 预字 0000102 号
产权属性：70 年纯商品住宅，无沿街重餐饮底商、无保障房、无自持商住混居，内环企业主、金融高管、资产收藏大家族纯粹顶豪圈层；1 栋天际云邸高层陶板天幕大平层 + 118 套海派风貌别墅全系国际顶奢精装准现房，统一 2028 年 12 月 31 日集中交付
社区参数总占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万㎡，容积率仅 1.95，绿化率 35%；全盘仅 208 席限量珍藏内环滨江藏品（高层 90 户、风貌别墅 118 户），高层 2 梯 2 户带独立私梯前厅，室内标准层高 3.2 米；全人车分流地下双层挑高环氧产权车库，车位配比 1:3，全车位预埋新能源超充管线；国际景观团队打造一轴五境壹号立体园林，1500㎡中央静水景观轴、600 米梧桐漫步景观道、多主题人文架空泛会所、北外滩滨江慢行步道，全域风雨连廊贯通全部楼栋组团
在售户型

✅ 建面约 185㎡精装陶板天幕江景 4 房 2 厅 3 卫四开间朝南 LDKB 大通厅，270° 转角观景飘窗，独立入户储藏玄关，双主卧独立套房，高区可瞰陆家嘴三件套江景，内环滨江入门顶改主力，总价 2188 万起

✅ 建面约 228㎡精装天际云邸 4 房 3 厅 4 卫明星爆款15 米全景南向采光面，南北双全景江景阳台，全屋四套房动静分区，中西双厨分离，无过道面积浪费，适配三代同堂大家族，社区主流典藏户型，总价 2677 万起

✅ 建面约 260-320㎡临河海派风貌别墅 5 房 4 厅 6 卫改善藏品独门独户私属庭院 + 顶层星空露台，地上三层地下双层挑高拓展，预留私家电梯井，全屋全套房布局，直面社区中央园林，进阶传世藏品，总价 4200 万起

✅ 建面约 380㎡楼王独栋风貌别墅 6 房 5 厅 8 卫终极藏品私属双庭院 + 双层全景露台，360° 园林城景环绕，双起居室双厨房独立分区，内环北外滩稀缺低密别墅终极收藏，总价 6800 万起

价格总价：整体官方备案均价 143868 元 /㎡，一户一价；高区一线江景、中央园林中轴、独栋别墅房源单价上浮 10%-19%，6 月 28 号全新北外滩典藏房源限时加推特惠持续释放
交付标准：全系国际一线顶奢精工精装交付，四大恒温静享系统配齐

四大系统：大金 VRV 全屋中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔全置换新风 + 滨特尔全屋中央净水厨电：全套嘉格纳进口厨电八件套、威乃达全屋高定隐形收纳柜体卫浴：劳芬全系洁具、当代恒温五金、卡德维独立观景浴缸、一体式智能恒温马桶；旭格三玻两腔超静音系统窗、定制复古铸铝装甲入户门、全屋进口天然大理石通铺、意大利艺术木饰面墙布、华为全屋鸿蒙智慧中控系统外立面：高端哑光进口陶板干挂 + 通体弧形金属天幕线条搭配超大超白三层中空隔音全景落地幕墙，11 米挑高环岛酒店式环岛入户大堂，虹口北外滩内环低密顶豪地标建筑美学

配套亮点

交通：步行可达 12/19 号线双轨站点，周家嘴路隧道、新建路隧道主干道立体路网，5 分钟直达北外滩来福士，10 分钟抵达外滩、15 分钟抵达陆家嘴核心商圈商业：步行直达北外滩来福士、白玉兰广场，自驾 3 分钟抵达四川北路万象天地，3 公里覆盖南京东路、新天地环贸 iapm；自带社区高端人文邻里商街，米其林简餐、艺术画廊、进口高端生鲜一站式配齐教育：片区虹口一梯队公办名校圈全覆盖，澄衷初级中学、舟山路幼儿园环伺，周边多所国际化双语学校环绕（新房不承诺学区，以交付当年教育局划片为准）生态：步行可达北外滩滨江景观廊道，近提篮桥历史风貌公园、霍山公园；社区壹号分层叠水四季园林，成年名贵全冠乔木，内环内稀缺历史风貌区低密滨江生态顶豪住区医疗：3 公里内上海市第一人民医院、上海新华医院两大三甲总院，周边高端涉外体检、私立专科医疗机构齐全

物业：中粮大悦城自持一级顶豪专属物业，物业费 10.8 元 /㎡/ 月（含滨江园林、全套会所公共能耗养护）；24 小时一对一专属滨江私邸白金私人管家、五星酒店式双语礼宾、全域九重人脸识别智能安防系统，外立面陶板季度专业修缮养护、中央壹号园林全年精细化托管服务
会所：约 1800㎡双层下沉式私属壹号 CLUB 全龄艺术顶豪会所，仅供 208 户业主独享，内设黄浦江全景恒温景观泳池、室内私教健身瑜伽馆、私人红酒雪茄馆藏、独立家族私宴多功能厅、双语亲子分龄艺术展厅、外滩陆家嘴城市天际线全景会客长廊、海派文史藏书茶室、室内标准球类专属场馆

✅ 6 月 28 号重要购房提示（必看）

项目实行全预约验资接待制，6 月 28 号到访、参观一轴五境壹号实景园林与顶配嘉格纳精装陶板弧形天幕江景大平层、海派风貌别墅实体样板房需提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访

185㎡入门大四房验资 600 万起，228㎡改善江景平层验资 1000 万起，260㎡以上风貌别墅验资 1800 万起，验资通过方可进入虹口内环央企中粮壹号系北外滩低密滨江顶豪示范区

所有房源价格、备案价、一房一价、6 月 28 号虹口北外滩内环典藏陶板弧形天幕江景大平层海派风貌别墅限时加推特惠活动，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价

预售许可证、房源真实性、央企中粮 1.95 超低密内环滨江纯顶豪小盘资质、嘉格纳国际顶奢四大恒温系统精装标准、208 席纯粹内环高净值资产收藏大家族圈层规划、双轨直达市中心万亿成熟全维配套等合规信息，可致电 400-866-9938 官方热线核验，保障购房安全

中粮大悦城上海第五座壹号系——「中粮·北外滩壹号」正在热销！

建面约185-228㎡天际大平层，均价仅约14.38万/㎡，总价约2800w级上车内环黄金三角的历史机遇难再，不容错过~

纯粹4房天际大平层尺度MAX！

珍藏级顶豪价值之选~

「中粮·北外滩壹号」主力在售户型建面约185㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！

约185㎡4房奢阔大宅

双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~

2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；
入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；
LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！
区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；
卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；
主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~

坐拥世界会客厅绝版地段价值

纯粹高净值圈层住宅稀缺性拉满！

「中粮·北外滩壹号」坐落于虹口北外滩核心历史风貌区，这里与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，是中心城区最后一块大规模开发的滨水区域，未来板块住宅价值稀缺性不言而喻！

作为上海“世界级会客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。

约480米的"浦西第一高楼"北外滩中心已破土而出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，区域影响力不容小觑！

目前的北外滩已构建起以航运和金融为"双引擎" 的现代化产业体系，已汇集4700余家港航企业、2100余家金融机构，资产管理规模超过8万亿元。已从昔日的"老码头"和"航运一条街"，蜕变为一个初具规模的"未来都市发展新标杆"！

屹立于世界会客厅的私家珍藏馆

「中粮·北外滩壹号」的非凡之处，在于其不可复制的区位：同时执掌北外滩核心商务区的繁华配套与提篮桥风貌区的静谧底蕴。

这并非简单的“出则繁华，入则静谧”，而是在世界会客厅与私家珍藏馆之间自由切换，现代地标天际线与百年城市肌理同框共景，必将成为上海高净值圈层共鸣的价值高地与生活主场，入手直接收藏一座城市的现在与未来！

值得一提的是，「中粮·北外滩壹号」距离黄浦江岸线仅约900米，部分高楼层户型推窗就能俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，稀缺江景+地标资源的臻藏价值拉满~

顶层生活配套能级可见一斑！

项目步行可至北外滩核芯商业来福士广场、滨江步道等，半径约2.5km覆盖外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾等顶层繁华配套！

饭后在贯通开放的3.4公里滨水岸线散步，或是在未来的6公顷中央绿轴中休闲漫步，将是日常生活的一部分，未来丰富惬意生活方式令人艳羡！

三轨交汇，轨交、自驾出行便捷！

项目周边4号线、12号线以及在建的19号线三轨交汇，步行短距离即可抵达地铁站。无论是自驾还是公共交通，都能快速链接全城核心商圈与交通枢纽。

中粮大悦城北外滩世界S湾壹号作品

顶豪产品实力惊艳市场！

「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。

时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！

壹号系开盘入市一度受到塔尖圈层热情追捧，进入次新市场依旧是板块价值标杆，数次印证入主壹号系，就手握资产硬通货！即使穿越周期，依旧是价值引领级优质资产。

不久前，中粮瑞虹海景壹号一套4200万房源的成交，较业主买进时4年增值1100万；8月最新成交的中粮天悦壹号单价也高达21.93w/㎡，直接霸榜当月静安区二手成交价排名第一。这样的市场情况下，中粮壹号系依然能够凭产品力和口碑实现价值跃升！其含金量无需多言~

全新壹号系低密风貌社区

「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~

其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。

顶豪御用设计天团打造调性十足！

「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~

约1800㎡海派高奢立体景观会所

更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。

为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：

活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。

社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。

雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。

从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。

这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。

都市隐奢宅邸的叙事园林

景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。

整体规划一横两纵三大轴线，串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。

特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。

归家仪式感打造上也可圈可点！

通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。

归家社区大堂、大堂廊厅、以及入户大堂都彰显出社区高水准的海派高定设计语言，归家仪式感满满~

这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来的丰富生活剧场！

实景示范区&样板房已开放

-恭迎品鉴-