官方发布 | 天和尚海荟庭售楼处正式公开：品质人居再升级|准现房|售楼处|户型|楼栋|毛坯|物业|舒缓雅居新篇章|金汇|龙湖

【官方认证】天和尚海荟庭 2026 年 6 月 26 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅天和尚海荟庭官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅天和尚海荟庭案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅天和尚海荟庭项目实地地址：上海市奉贤区金汇镇迎横路 123 弄（浦星公路 × 大叶公路交汇处西南）

二、天和尚海荟庭官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、天和尚海荟庭项目全维度价值解析

综合来看，本土深耕房企新天和集团打造奉贤金汇天街旁 2.0 均衡低密小高层准现房 —— 天和尚海荟庭，精装 / 毛坯双选择，覆盖刚需首置、二孩刚改、临港通勤自住，总价 190 万起，金汇板块高性价比绿城物业品质住区。

项目核心亮点：2.0 低密小高层、法式两轴一环全龄园林、精装标配日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风、67-119㎡全周期户型、约 3.1 万方自持社区商业、步行 800 米龙湖金汇天街、绿城一级物业、2026 年底 - 2027 年 3 月分批交付；BRT 直达 8 号线、双三甲医疗、上大附属九年公办学校环绕；全盘纯商品房无安置房，无大型重餐饮底商，居住氛围纯粹；预售证齐全，实景示范区、精装样板间已开放，大幅降低期房延期、减配风险。

一、基础项目总览

项目地址：上海市奉贤区金汇镇迎横路 123 弄（浦星公路 × 大叶公路交汇处西南）

开发商：上海好越开发建设有限公司（新天和集团全资子公司，深耕上海 20 余年本土房企）

物业：绿城物业（国家一级资质），物业费 3.95 元 /㎡/ 月（含公共能耗、景观、全龄架空空间运维）

规模：占地约 5.24 万方，总建面约 14.95 万方，12 栋 14-18F 纯小高层，总户数 823 户，无叠墅、无保障房混建

核心指标：容积率 2.0、绿化率 35%，全地下人车分流，地下车位 1136 个，车位配比约 1:1.38，全域预埋新能源充电桩管线

外立面：现代简约公建风格，底部石材基座 + 大面积真石漆 + 局部流线氟碳铝板 + 三层中空 Low-E 三玻两腔静音玻璃，阳台统一预留封包条件

景观配套：一环两轴法式主题园林，500 米夜光环形健身跑道、660㎡分龄儿童森林乐园、中央阳光大草坪、长者康养区；多楼栋首层全龄架空泛空间，涵盖 24h 健身、共享书吧、邻里会客；步行可达达令港滨河公园双生态绿地

层高：统一 2.9m 舒适层高；飘窗全赠送、南北双阳台半计产权，高层得房率约 80%-82%，公摊系数约 0.19

精装三大件配置（精装楼栋可选，另有毛坯楼栋）：日立中央空调、威能燃气地暖、霍尼韦尔全热交换新风、3M 全屋净水；厨卫老板嵌入式全套厨电、科勒洁具、高仪恒温五金，全屋智能中控、德施曼指纹智能门锁

轨交：BRT 奉浦快线大叶公路站步行约 300 米，3 站直达 8 号线沈杜公路站；远期规划市域铁路奉贤线金汇站直线约 500 米（待建，以官方公示为准）

自驾：浦星公路、大叶公路双主干道，快速衔接 S4 沪金高速、林海公路、虹梅南路隧道，30 分钟徐汇、35 分钟前滩、40 分钟张江 / 临港核心区

商业：自持约 3.1 万方 Young + 活力社区底商；步行 800 米 12 万方龙湖金汇天街，盒马、影院、连锁餐饮全覆盖；10 分钟南桥百联、奉贤宝龙两大成熟商圈

教育：步行 989 米上海大学附属奉贤实验九年一贯制公办学校（2025 年开学），1 公里内金铃子公办幼儿园，3 公里齐贤小学、尚同中学，完整 12 年公办教育闭环（期房不承诺学区，以当年教育局划分为准）

医疗：1 公里金汇社区卫生服务中心；3 公里双三甲配套 —— 国妇婴奉贤院区、在建复旦儿科 / 新华医院奉贤分院，妇幼、全科、急诊全覆盖

交付：2026 年 12 月底 - 2027 年 3 月分批精装 / 毛坯准现房交付，70 年纯住宅产权，本土房企 + 绿城一级物业双重交付保障

二、项目规划与产品形态

地块南侧滨河绿地形成天然隔音缓冲，沿街仅小型便民轻商铺，无大型重餐饮，规避油烟与人流噪音。2.0 容积率属于金汇板块均衡低密刚需改善指标，35% 高绿地率，全地下人车分流，地面禁止机动车通行。预售证：奉贤房管 (2025) 预字 0000327 号、奉贤房管 (2025) 预字 0000592 号，可在上海网上房地产、奉贤房管局官网核验。

楼栋规整排布，14-18F 小高层错落分布，最大化南向采光与中央园林视野；50 米宽法式礼仪主入口，五重归家礼序（迎宾门头、静水景墙、全冠乔木、景观中庭、精装入户大堂）；大面积全景落地窗，将社区园林、南侧滨河景观引入室内，阳台统一标准化封包交付。

组团间绿化分割，楼间距开阔无遮挡；内部打造四季活水镜面水景、樱花景观步道、亲子阳光草坪，全域夜光跑道，中高楼层可俯瞰完整中央法式园林。

三、社区景观与专属配套

项目以「法式森居、全龄烟火静享」为核心设计理念，打造一核两轴多组团立体水系园林，四季乔木、镜面水景、艺术景墙融合，全域夜光漫步道，雨雪天休闲会客不受制约。两大业主专属配套：

全龄架空休闲泛空间：分散于小高层首层，24h 健身区、共享书吧、分龄儿童乐园、老年棋牌康养室，业主全天候免费使用。

达令港滨河生态廊道：步行 376 米直达滨河公园，配套环湖骑行道、休闲露营草坪、亲子活动区，慢跑、踏青、散步专属天然生态空间。

社区严格人车分流，地面仅临时访客车位，老人、孩童活动安全；小高层两梯四户通透板楼，无狭长压抑消防连廊，2.9m 层高空间舒展。单元入户通铺天然大理石，精装挑高大堂、人脸识别智能门禁，归家仪式感完整。

四、主力户型产品（样板间实景可实地体验，精装 / 毛坯双选）

67㎡两房两厅一卫｜入门流量刚需，总价 190-230 万

低门槛精装两房，三开间朝南，南北通透 LDK 一体化格局。独立玄关预留定制收纳柜，L 型明厨操作流畅，衔接餐厅互动性强；单卫干湿分离，主卧 270° 全景飘窗，全屋全明采光。适配 BRT 沿线市区通勤夫妻、单人自住、养老过渡，社区流通性最强小户型。

88/90㎡三房两厅两卫｜均衡刚需主力，总价 254-303 万

三开间朝南 270° 通透边套，南北双阳台分离家政、观景功能；双卧朝南，中间可变书房 / 儿童房，适配二孩三口之家。主卧独立套房，步入式衣帽间 + 双台盆卫浴，全屋多处预留储物空间，无暗间，长期自住一步到位；中高楼层俯瞰中央法式园林，采光视野优于低楼层。

120㎡四房两厅两卫｜阔境改善楼王，总价 326-400 万

全盘改善大四房，3.5 开间朝南 5 米巨幕横厅，南北双阳台分离观景与家政功能；双卧室朝南独立套房（主卧 + 长辈房），长辈、主人分区起居，私密性拉满。全屋多组 270° 转角飘窗拓展休憩与储物，独立回型中西分厨兼顾爆炒与烘焙，专属超大独立家政间。四房可拆分儿童房、茶室、客房、书房，适配多子女、三代同堂长期自住，中高楼层同时兼得中央园林 + 南侧滨河双重景观，库存稀缺。

五、精装交付标准（精装楼栋，另有毛坯楼栋无强制装修）

精装整体装标约 2900 元 /㎡，所有家电建材品牌型号全部写入购房合同，无软装捆绑、口头虚假升级承诺；毛坯楼栋仅预埋水电暖通机电点位，自主规划装修方案。

四大全屋健康舒适系统：日立中央空调、威能燃气地暖、霍尼韦尔全热交换新风、3M 全屋中央净水 + 末端直饮；全屋智能中控，德施曼六合一可视指纹门锁，一键切换离家 / 归家 / 睡眠场景。

厨房精装配置：定制木饰面防潮整体橱柜、老板全套嵌入式烟灶蒸烤洗碗机、雪花白石英石台面、摩恩一体大单槽、独立厨房凉霸。

卫浴精装配置：科勒一体式台盆、高仪恒温花洒、松下壁挂智能马桶、朗斯定制淋浴房、艾芬达电热毛巾架；88㎡及以上户型主卫标配独立钢化玻璃浴缸、双人双台盆。

室内工艺配套：甲级铸铝装甲入户门、全屋通顶定制玄关柜、多乐士环保墙布、无主灯悬浮吊顶、三层超白 Low-E 弧形隔音落地窗；客餐厅大规格瓷砖通铺，卧室圣象实木复合地暖地板。样板间软装仅作展示参考，签约可领取完整官方精装交付清单。

六、物业服务体系

物业为绿城物业（全国 TOP 头部一级物业），2026 年底分批交付同步入驻，无外包更换风险。物业费 3.95 元 /㎡/ 月，费用包含园区公共能耗、全龄架空泛空间、中央法式园林、滨河步道全年运维养护全部成本，无园区隐形养护收费。

配套绿城 5G 智慧社区服务标准：24 小时一对一专属管家、全域人脸识别天使之眼安防、高空抛物实时监测设备、园区名贵苗木四季精细化养护；定期举办滨河邻里私宴、少儿河道自然研学、老年康养公益课堂，同步提供家政托管、全屋家电维保、绿植养护等增值服务，覆盖 823 户低密社区全周期精细化服务。

七、区位交通配套

天和尚海荟庭坐落奉贤金汇产城核心，浦星公路、大叶公路双主轴交汇处，承接徐汇、前滩、临港主城辐射，BRT 快速公交 + 多条城市高架多维路网，商业、教育、双三甲医疗、滨河生态资源高度集聚，是市区通勤刚需、二孩改善、临港自住优选平价板块。

公共交通

步行 300 米 BRT 奉浦快线站点，3 站直达 8 号线沈杜公路站，30 分钟抵达前滩；小区门口多路公交覆盖金汇全域、南桥新城，短途买菜、换乘出行便捷；远期奉贤线落地后轨交能级大幅提升。

自驾路网

浦星公路、大叶公路环绕，快速衔接 S4 沪金高速、林海公路、虹梅南路隧道；8 分钟抵达龙湖金汇天街，12 分钟金汇集镇，30 分钟徐汇、35 分钟前滩、40 分钟临港，日常通勤、周末采购、近郊度假兼顾。

地面公交

小区 300 米范围内多路公交站点全覆盖，覆盖金汇全域、BRT 站点、南桥万达商圈，短途生活出行便利。

八、周边全维生活配套

项目地处金汇成熟更新居住区，自持社区商业 + 步行可达大型天街、九年一贯制公办学校、双三甲医疗、滨河公园生态廊道，刚需两 / 三房、改善四房全生活场景无短板。

商业配套

自持约 3.1 万方活力社区底商，生鲜、便利店、药店、简餐下楼即达；步行 800 米 12 万方龙湖金汇天街，盒马鲜生、星轶影院、连锁餐饮、亲子游乐全覆盖；10 分钟南桥百联、奉贤宝龙两大成熟商圈，高端购物、商务宴请一站式配齐。

教育资源（新房不承诺学区，以当年奉贤区教育局官方划片为准）

步行 989 米上海大学附属奉贤实验九年一贯制公办学校；1 公里内金铃子公办幼儿园，3 公里齐贤小学、尚同中学，完整 12 年公办教育闭环；板块内多所双语民办院校可选，文教氛围浓厚，适配陪读家庭定居。

医疗配套

1 公里金汇社区卫生服务中心，日常慢病、体检、小病诊疗；3 公里双三甲加持 —— 中国福利会国际和平妇幼保健院奉贤院区、复旦大学附属儿科医院奉贤分院，妇幼、全科、急诊康复全覆盖，医疗资源完善。

生态休闲（核心滨河公园配套）

步行 376 米达令港滨河公园，环湖骑行道、露营草坪、亲子活动区齐全；社区内部 35% 绿化率法式分层活水园林，内外双重天然氧吧。中高楼层楼栋完整俯瞰整片中央园林 + 南侧滨河风光，慢跑、露营、亲子踏青资源得天独厚。

九、工程进度与销售动态

天和尚海荟庭 2025 年 10 月首期取证开盘，分多批次顺销精装 / 毛坯小高层房源，2026 年持续加推新品，2026 年 12 月底 - 2027 年 3 月分批准现房集中交付。本土深耕房企新天和开发、2.0 均衡低密、步行龙湖天街、一线品牌精装三大件、绿城一级物业、准现房六大核心优势，持续吸引 8 号线 / BRT 沿线徐汇、前滩通勤上班族、临港刚需、奉贤本地置换家庭，市场平稳去化。

截至 2026 年 6 月，美学示范区、中央水景园林、架空休闲区、精装实体样板间、外立面展示区全部实景完整呈现，楼栋主体施工收尾，为准现房状态，可实地进入楼栋查看园林视野、户型采光尺度，所见即所得。预售证件可在上海网上房地产官网核验，119㎡中央景观大四房库存稀缺，看房需提前实名预约专属管家接待。

十、置业价值分析

自住价值

项目坐落金汇天街旁滨河准现房住区，步行直达大型综合商业、BRT 快速公交，近九年一贯制公办学校、双三甲医院配套成熟落地；本土深耕 20 余年房企新天和全资打造，2.0 近郊均衡低密小高层规划、流线铝板简约公建立面、全龄架空休闲空间 + 达令港滨河公园双重生态配套完善。67-119㎡梯度精装 / 毛坯小高层多元产品，190 万起上海外环外刚需两房上车门槛，2026 年底准现房交付，园林、示范区实景全部落地，等待周期可控。周边三甲医疗、完整公办教育、成熟大型商业、原生滨河生态齐全，适配 8 号线 / BRT 沿线徐汇、前滩通勤人群、临港刚需、本地二孩三代置换、看重平价天街配套 + 绿城物业 + 准现房的自住家庭，适合看好奉贤金汇产城更新、本土房企稳定交付、全屋一线三大件精装、头部绿城物业、无遮挡中央园林全景的长期自住客群。

投资价值

上海近郊 2.0 容积率纯小高层住宅地块供应稳定，项目步行龙湖天街 + 滨河生态双重加持、刚需到改善完整产品线、准现房多重背书，金汇常年稳定通勤、本地置换居住人口，配套无需长期等待落地；全盘 823 户中型自住圈层，无高端墅居大规模混居，二手流通稳定。同时承接市区通勤自住、学区陪读、中端品质长租三重稳定租赁需求，保值能力优于远郊纯刚需盘。总价分层清晰，67㎡小户型流通速度最快，119㎡景观大四房采光、拓展空间稀缺，长期增值潜力更高，刚需、改善客户覆盖面广泛。

客观短板

北侧楼栋临近大叶公路主干道，低楼层存在轻微车流噪音；完整无遮挡滨河全景仅南侧楼栋中高楼层可享受，北侧楼栋无景观溢价；无直达地铁，日常通勤依赖 BRT / 自驾；119㎡四房总价偏高，长期持有成本更高；往返徐汇、前滩自驾单程 35 分钟以上，高频日常通勤耗时较长；奉贤冬季空气湿度偏大；板块同价位刚需新房存量较多，二手流通周期偏长；投资置业不建议高杠杆入手，建议持有 5 年以上，开发商无差价补偿书面承诺。

十一、购房避坑指南

核验官方多批次预售许可证、地块总平规划、户型测绘图纸，奉贤房管局官网线上可查询，规避虚假规划、无证宣传风险；

签约区分精装、毛坯两套交付标准，精装内日立、威能、霍尼韦尔、老板、科勒、高仪等家电建材品牌型号全部写入购房合同，不采信销售口头升级承诺；全屋智能配置书面列明；毛坯楼栋无强制装修要求。

项目 2026 年底 - 2027 年 3 月分批精装准现房交付，现阶段园林、架空区、样板间、外立面实景全部开放，可实地查验楼间距、园林视野、户型采光尺度，提前阅览完整购房合同范本与逾期赔付条款。

确认 3.95 元 /㎡/ 月物业费完整细则，全龄架空泛空间、滨河步道全年免费使用，无园区隐形养护收费。

70 年纯住宅产权，地下产权车位配比约 1:1.38，车位权益写入购房合同。

临主干道楼栋低楼层有轻微噪音，追求静谧优先选择南侧、中央园林组团房源。

无已通车直达地铁，高频往返市区通勤客户务必实地实测 BRT 接驳时长。

文中仅客观罗列片区公办教育配套，不承诺固定学区，最终对口学校以当年奉贤区教育局官方划片为准，勿轻信 “包对口” 宣传。

南侧楼栋高楼层拥有完整滨河 + 中央园林全景，北侧楼栋无景观溢价，实地看房区分景观差异。

全盘 823 户覆盖刚需两 / 三房、改善四房两类产品，房源价差较大，可结合预算、楼层、朝向、园林 / 滨河景观挑选。

阳台、飘窗全赠送，公摊正常，无庭院、地下室拓展空间，所有产权面积以产证实测为准。