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✅核心亮点：江核唯一已开放半年售楼处的四代宅，全楼栋首层架空设计，区别其余抬板住宅；直面长江，坐拥一线无遮挡江景，产品主打纯粹改善大平层。
主力户型：140/168/188㎡
⏰开盘进度：原计划6月中旬首开，受到访客户体量不及预期影响，业内消息开盘大概率延后；参考隔壁金基山川江樾，23年开盘至今仍未清盘，大平层豪宅去化周期偏长
主力户型：128/138/175㎡，罕见230㎡超大平层（本次四代宅面积天花板）
⏰开盘进度：本月中旬开放售楼处，8-9月首次开盘
锦绣江序优点：
1.属于江北核中核板块，江北的最中心区域
锦绣江序位于江北中央商务区小鱼嘴板块，潜龙路与凌波路交汇处，处于南京“拥江发展”战略的核心辐射范围，区位优势突出。作为距长江仅约400米的江景纯改善社区，与锦绣金陵的低密产品形成差异化布局，成为江北高端住宅市场的又一焦点。
2.属于核中核板块的细分子版块：小鱼嘴板块（江北未来的富人区）
项目容积率2.8，共规划6栋30F的第四代住宅，共有348户，每栋楼均打造了架空层泛会所，与2000㎡的下沉式会所共同组成功能性齐全的会所空间。
其中约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童活动区等多功能空间，无论是周末的健身计划，还是家庭私宴、邻里社交，都能在家门口惬意实现。而首层全架空打造的泛会所，则规划了健身区、书吧、会客区等场景，打破传统社区的空间局限，雨天也能享受休闲时光——老友在此品茗聊天，孩子在专属区域嬉戏，邻里之间拥有充分的互动空间。
3.周边超强的配套：
①超级地下城和新金融中心
②青龙绿带
③499.8米
④艺术科技街区
⑤新工业软件基地
⑥国际健康城
⑦法治园区
⑧万象/京东/卓越商业
⑨地铁4号线和11号线
⑩图书馆/美术馆/市民中心/会议中心
4.江景房+公园房：
走进锦绣江序的实景示范区，围合式布局的园林景观已然呈现。项目以43%的高绿化率，打造“一轴三园五境”的景观体系，中央水景轴串联起主题花园与景观节点，800米环形健康跑道、老年活动区、儿童游乐区错落分布，让全龄段业主都能找到专属休闲空间。
接下来是锦绣江序的问题：
2.三十层大高，目前洋房更受欢迎
杭州滨江锦绣江序简介：
开发单位：新居建设+杭州滨江
物业单位：杭州滨江
物业费为：2.6+0.8
容积率为：≤2.8
拿地时间：2022年11月10日
楼面价为：22666元/m²，成交价13亿
总计户数：384户
小区户型：140+168+188
装修标准：精装
交付时间：2027年
绿化率为：30%
科技住宅：是（分层分户式）
楼栋分布：
户型设计：
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